Raszyn–Rybie | Dwa niezależne segmenty mieszkalno-usługowe

Opis

Raszyn–Rybie, ul. 19 Kwietnia – nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym | Dwa niezależne segmenty mieszkalno-usługoweWyjątkowa nieruchomość o szerokich możliwościach wykorzystania – idealna pod działalność gospodarczą, inwestycję na wynajem, siedzibę firmy lub połączenie funkcji mieszkalnej z usługową.Na sprzedaż budynek w zabudowie bliźniaczej położony w Raszynie–Rybiu przy ul. 19 Kwietnia, w dogodnej lokalizacji w pobliżu Warszawy.Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych segmentów, z których każdy posiada własną działkę oraz odrębną księgę wieczystą. Istnieje możliwość zakupu całej nieruchomości lub pojedynczego segmentu.SEGMENT 1 – 1 300 000 złParter – powierzchnia zabudowy ok. 125 m², wysokość 3,0 mPiętro – ok. 81 m², wysokość 2,7 mStrych – wysokość do 2,40 m w kalenicyPowierzchnia działki – 499 m²Niezależna księga wieczystaSEGMENT 2 – 1 190 000 złParter – powierzchnia zabudowy ok. 125 m², wysokość 3,0 mPiętro – ok. 81 m², wysokość 2,7 mStrych – wysokość do 2,40 m w kalenicyPowierzchnia działki – 354 m²Niezależna księga wieczystaPOTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCIBudynek wyróżnia się funkcjonalnym układem oraz możliwością dostosowania do różnych potrzeb. Wysoki parter (3,0 m) stwarza korzystne warunki do prowadzenia działalności usługowej, handlowej, biurowej lub gabinetowej.Nieruchomość może sprawdzić się jako:Siedziba firmy – połączenie biur, zaplecza i przestrzeni mieszkalnej.Inwestycja na wynajem – możliwość niezależnego wynajmowania poszczególnych segmentów lub ich części.Obiekt usługowy – gabinety, biura, pracownie lub inne usługi.Dom dla dwóch rodzin – dwa niezależne segmenty zapewniające prywatność.Nieruchomość mieszkalno-usługowa – możliwość prowadzenia działalności na parterze i wykorzystania piętra na cele mieszkalne.Każdy segment oferuje łącznie ok. 206 m² powierzchni zabudowy parteru oraz powierzchni piętra, a dodatkowym atutem jest strych zapewniający przestrzeń pomocniczą.Całość to ok. 412 m² powierzchni liczonej w powyższy sposób oraz 853 m² gruntu.MEDIA I INFRASTRUKTURABudynek posiada przyłącza do wszystkich podstawowych mediów miejskich:Energia elektrycznaGazWodociągKanalizacjaCENA CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI2 490 000 zł – do negocjacjiTo interesująca propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących nieruchomości o elastycznym przeznaczeniu, jak i dla przedsiębiorców chcących połączyć prowadzenie działalności z funkcją mieszkalną.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.Sprzedaż bezpośrednia. Agencjom nieruchomości dziękujemy.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: domy powyżej 300 m² · Raszyn

Ta oferta

6044 zł/m²

Mediana okolicy

7667 zł/m²

Połowa ofert

6,8–8,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rybie Polna 02

  29 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Odido

  9 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 2 "W Stumilowym Lesie"

  5 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Eduventura

  2 w promieniu 1 km

  880 m

  11 min pieszo

• Park

  Skwer Rotmistrza Witolda Pileckiego

  940 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Judyta

  960 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Apteka Na Rynku

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Opacz

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  P+R Aleja Krakowska 03

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Lotnisko Chopina

  3 km

• Stacja metra

  Służewiec

  4,5 km

• Uczelnia

  CEZAMAT

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.