Dom z projektem (140 m² + piwnica) – 1,2 km od czeskiej granicy

Opis

Prezentuję na sprzedaż wyjątkową nieruchomość w trakcie budowy, zlokalizowaną w miejscowości Rudyszwałd (woj. śląskie). Dom cechuje się niezwykle solidną konstrukcją, uregulowanym stanem prawnym oraz ogromnym potencjałem aranżacyjnym, popartym profesjonalnym projektem.Lokalizacja – raj na pograniczu Dom położony jest w drugiej linii zabudowy przy ul. Głównej – natomiast posiada również dojazd od ulicy Młyńskiej, co gwarantuje pełną prywatność. Bezpośrednio przy działce przepływa strumyk, który przy pobliskim dawnym młynie ograniczony jest tamą – szum przelewającej się wody tworzy kojący, sielski klimat. Z tarasu i okien roztacza się niczym nieprzesłonięty widok na okoliczne pola oraz sąsiednie domy. Nieruchomość znajduje się zaledwie 1,2 km od granicy z Czechami! To doskonała baza dla osób pracujących w czeskiej Ostrawie lub Bohuminie, a także genialna, tańsza alternatywa dla czeskich inwestorów.Bardzo funkcjonalny projekt architektoniczny (w cenie): Budowę rozpoczął pierwotny właściciel w 2015 roku. Nabywca otrzymuje w cenie całkowicie nowy, bardzo funkcjonalny projekt zaadaptowany przez architekta z Wrocławia – Piotra Słomianowskiego. Projekt ten świetnie wykorzystuje przestrzeń i rygorystycznie uwzględnia istniejącą już geometrię budynku.Docelowe parametry i układ pomieszczeń:Parter (140 m²): Wyraźnie podzielony na strefy. W strefie sypialnianej (od strony północnej i zachodniej) zaprojektowano 3 wygodne sypialnie. W części centralnej znajduje się kuchnia z dostępnymi garderobami oraz małą komórką (spiżarnią) dostępną bezpośrednio z kuchni. Sercem domu jest przestronny salon z pięknym, szerokim widokiem na okolicę.Piwnica (112 m²): Ogromna, dodatkowa przestrzeń. Dzięki dostępowi do naturalnego światła (okno), część piwnicy może zostać zaadaptowana na dodatkowe biuro, a pozostała przestrzeń idealnie sprawdzi się jako domowa siłownia, pralnia czy strefa techniczna.Poddasze: Zaprojektowane jako nieużytkowe – stanowi bufor i powierzchnię techniczną, jednak posiada potencjał adaptacyjny na cele użytkowe w przyszłości. (Obecnie trwa formalna zmiana projektu i sposobu użytkowania).Zalety stanu surowego: Dom sprzedawany jest w stanie surowym zamkniętym/otwartym, co na tym etapie jest ogromnym atutem dla nowego właściciela. Inwestor może w pełni zdecydować o finalnym kształcie, kolorystyce i użytych materiałach wykończeniowych wnętrza, a także bez problemu dokonać własnych zmian w aranżacji układu ścian działowych przed przystąpieniem do prac wykończeniowych.Stan techniczny budynku i działka: Bardzo solidna, murowano-żelbetowa konstrukcja. Wylana zbrojona, hydrofobowa płyta stropowa. W budynku wstawiono już okna oraz drzwi wejściowe.Gwarancja solidności: Stan techniczny budynku został w 100% pozytywnie zweryfikowany przez uprawnionego konstruktora budowlanego. Dołączam oficjalną ekspertyzę konstrukcyjną, co daje nowemu inwestorowi pełne bezpieczeństwo.Działka (1125 m²): W całości ogrodzona (z dwiema bramami wjazdowymi). Szambo oraz studnia głębinowa już na posesji. Media (prąd, gaz i woda miejska) dostępne.Sprzedaję wyłącznie z powodów osobistych. Ze zdecydowanym klientem istnieje możliwość zorganizowania spotkania z architektem.Pro klienty z České republiky: Mluvím plynule česky. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro Čechy, kteří hledají klidné bydlení kousek za hranicemi (pouhých 1,2 km do ČR!), s rychlým dojezdem do Ostravy a Šilheřovic. Součástí prodeje je velmi funkční architektonický projekt od uznávaného architekta (Piotr Słomianowski). Návrh chytře dělí dům na 3 ložnice, centrální kuchyni s komorou a obývací pokoj s krásným výhledem, plus nabízí obrovský sklep s oknem (ideální pro kancelář či posilovnu). Výhodou hrubé stavby je, že si můžete sami zvolit finální materiály a barvy. V rámci architektonických služeb připravíme projekt a zajistíme schválení na úřadě. Odpadá jazyková bariéra – rádi vám poradíme s dokončením domu a výběrem polských dodavatelů. K dispozici je kladný posudek statika. Rád vám dům osobně ukážu.Ogłoszenie prywatne - brak prowizji dla pośrednika! Zapraszam do kontaktu telefonicznego.Ważne informacje / Klauzula prawna: Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Opis, parametry, podane wymiary oraz dane techniczne mają charakter poglądowy. Wszelkie informacje i parametry dotyczące nieruchomości zostaną ostatecznie, szczegółowo zweryfikowane na etapie przygotowywania transakcji kupna-sprzedaży.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: domy 120–160 m² · powiat raciborski

Ta oferta

4107 zł/m²

Mediana okolicy

3207 zł/m²

Połowa ofert

2,3–4,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rudyszwałd

  2 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rudyszwałd

  1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  Dom Gościnny Arnold

  1,8 km

  22 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  2 km

• Przedszkole

  Przedszkole w Chałupkach

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Lecznictwa Ambulatoryjnego - Ośrodek Zdrowia w Chałupkach

  2,1 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Józefa Rymera w Zabełkowie

  2,3 km

• Apteka

  Punkt Apteczny Pigułka

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gorzyce

  10,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.