Wolnostojący dom w otoczeniu zieleni położony nad rzeką Strug

Opis

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący z 2002 roku, położony w jednej z najbardziej pożądanych i spokojnych dzielnic Rzeszowa – Drabiniance. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej 221,1 m² usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 890 m².Dużym atutem nieruchomości jest jej podział na dwa niezależne budynki połączone drzwiami:• Budynek główny (pow. użytkowa 162,8 m² / całkowita 216,5 m²) – w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania.• Niezależna przybudówka (pow. użytkowa 58,3 m²) – w stanie surowym zamkniętym, z osobnym wejściem. Doskonałe rozwiązanie dla rodziny dwupokoleniowej, na wynajem długoterminowy lub jako biuro / gabinet / kancelaria do pracy zdalnej.1. BUDYNEK GŁÓWNY (162,8 m² pow. użytkowej)Dom charakteryzuje się nowoczesnym i bardzo funkcjonalnym układem pomieszczeń spełniającym współczesne wymagania architektoniczne - 3 sypialnie na piętrze wraz łazienką i toaletą, na półpiętrze sypialnia z prywatną łazienką, a na parterze salon z otwartą kuchnią oraz toaleta dla gości.Parter:• Przestronny salon (35 m²) z kominkiem tradycyjnym i wyjściem na taras (12 m²)• Otwarta kuchnia w kształcie litery U (8 m²)• Reprezentacyjny hall (9 m²) oraz wiatrołap (2,1 m²)• WC dla gości (1,5 m²)• Klatka schodowa (5 m²)• Garaż wbudowany w bryłę budynku (22,2 m²)Półpiętro (Prywatna strefa master):• Sypialnia (17,6 m²) z prywatną łazienką (4,6 m² – wanna z hydromasażem, WC, umywalka, toaletka) i balkonem (2,7 m²)I Piętro:• Pokój/Sypialnia (17,3 m²) z balkonem (6,0 m²)• Pokój/Sypialnia (17,3 m²)• Pokój/Sypialnia (9,3 m²)• Łazienka z prysznicem i dwiema umywalkami (3,1 m²)• Osobne WC (1,0 m²)• Korytarz (4,0 m²)• Klatka schodowa (5,8 m²)Poddasze/Strych (ok. 35 m² po podłodze):• Przestrzeń ocieplona wełną i zabudowana płytami GK (remont w 2019 r.), wyłożona wykładziną PCV. Może służyć jako miejsce do przechowywania.Piwnica ogrzewana (pod całą bryłą budynku): Składa się z 7 pomieszczeń o łącznej pow. 58,1 m2.STAN TECHNICZNY DOMU I STANDARD WYKOŃCZENIAKonstrukcja i ocieplenie: Budynek murowany, stropy z płyt kanałowych. W 2010 r. przeprowadzono gruntowny remont izolacji fundamentów i piwnic. Elewacja wykonana w technologii lekkiej mokrej (styropian 12 cm + tynk mineralny). Okna drewniane dwuszybowe. Drzwi zewnętrzne drewniane.Dach: W 2019 r. zostało wymienione pokrycie dachu (blachodachówka wraz z rynnami, obróbkami i podbitką). Wymieniono, także izolację dachu z wełny oraz wykonano nową zabudowę gk.Wykończenie wnętrz: W salonie dębowy parkiet układany w jodełkę, w wejściu i kuchni włoskie płytki. Dębowe schody. Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne drewniane. Cały dom świeżo odmalowany, z wyjątkiem piwnic. Łazienki w pełni wykończone, wymienione toalety.Kuchnia: Remont w 2017 r. – nowe meble oraz kompletny sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik).Udogodnienia: Brama wjazdowa i garażowa automatyczna (nowe siłowniki z 2024 r.), domofon, oświetlenie zewnętrzne.Miejsca parkingowe: Garaż w bryle budynku + 2 miejsca postojowe na ogrodzonej posesji.2. PRZYBUDÓWKA / DRUGI LOKAL (58,3 m²)Samodzielne, niezależne mieszkanie z 2006 roku (odbiór 2026 r.) w stanie surowym zamkniętym. Posiada osobne wejście oraz rozprowadzone instalacje, okna drewniane dwuszybowe, drzwi drewniane. Budynek ocieplony styropianem gr. 12 cm wykończonym tynkiem mineralnym.• Rozkład pomieszczeń: Salon z korytarzem (20 m²), ustawna kuchnia (13,5 m²), sypialnia (18 m²) oraz duża łazienka (7,3 m²).• Do wykonania: tynki, wylewki oraz wymiana pokrycia dachowego wraz z izolacją dachu.• Zalety: Przybudówka jest bardzo atrakcyjna pod względem układu i powierzchni. Może stanowić całkowicie odrębne mieszkanie lub lokal np. kancelarię adwokacką. Ma osobne wejście. Stan surowy pozwala na swobodna aranżację i dostosowanie do swoich potrzeb, także pod względem instalacji. Przybudówka jest połączona z domem drzwiami. W zależności od potrzeb można drzwi zostawić lub usunąć skrzydło i zamknąć otwór płytą gk, a w razie konieczności przywrócić połączenie między domami. Przybudówka może, także być czasowo nie użytkowana. Od wewnętrznej strony została ocieplona i dzięki temu komfort termiczny w domu głównym pozostał nie zmieniony.LOKALIZACJANieruchomość usytuowana jest w cichej, kameralnej enklawie w dolinie rzeki Strug – przy ślepej, szerokiej i oświetlonej drodze asfaltowej z chodnikiem, prowadzącej zaledwie do 5 domów. Miejsce gwarantuje prywatność i ciszę, a jednocześnie zapewnia błyskawiczny dostęp do miejskiej infrastruktury. (Szkoły, przedszkola, sklepy i supermarkety, placówki medyczne, przystanki komunikacji miejskiej, kościół.)Na działce na której stoi dom oraz na działkach sąsiednich obowiązuje plan miejscowy. Dozwolona jest tylko zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług. Zatem nie zachodzi niebezpieczeństwo, że sąsiedztwo będzie inne niż zabudowa jednorodzinna. Dodatkowo na drugim brzegu rzeki Strug planowane są duże obszary rekreacji o znaczeniu ogólnomiejskim, takie jak bulwary nad Wisłokiem.Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo! To idealne miejsce dla osób szukających przestrzeni, zieleni i spokoju oraz dodatkowego potencjału inwestycyjnego.Cena: 1 500 000,0 zł (do negocjacji)Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

8,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: domy 220–300 m² · Rzeszów

Ta oferta

6784 zł/m²

Mediana okolicy

6244 zł/m²

Połowa ofert

4,4–8,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Nasz Sklep

  4 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 9

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Punkt Przedszkolny w Szkole Podstawowej Nr 9

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Fortitudo

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  Eliksir

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Strażacka / Urocza 03

  1,2 km

  16 min pieszo

• Park

  Skwer Księdza Infułata Stanisława Maca

  1,6 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Rzeszowski

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Rzeszów Zwięczyca

  3,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Rzeszów Południe

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.