WYJĄTKOWY DOM z własnym stawem | Premium

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowo komfortowy dom z własnym stawem - wysoki standard wykończeniaZapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, w pełni wyposażonego domu, który łączy w sobie luksus, nowoczesne technologie oraz bliskość natury.Nieruchomość została wykończona z dbałością o każdy detal, przy użyciu materiałów i sprzętów najwyższej klasy, co gwarantuje nowym właścicielom bezkompromisowy komfort.Największe atuty nieruchomości• Standard "Wchodzisz i mieszkasz": Dom po gruntownych modernizacjach (2022-2025). Sprzedawany z pełnym, luksusowym wyposażeniem (m.in. meble kuchenne, skórzana sofa Musterring, wysokiej klasy RTV/AGD).• Prywatny staw rekreacyjny: Zarybiony, z wodospadem i inteligentnym, bezobsługowym systemem regulacji poziomu wody.• Inteligentny dom (Smart Home): Sterowanie z poziomu aplikacji m.in. monitoringiem EUFY, bramą wjazdową, a także zaawansowanym sprzętem AGD.• Gotowa infrastruktura gospodarcza:Ocieplony, niezależny warsztat z "siłą" i ogrzewaniem oraz podwójny garaż.• Pełna prywatność i samowystarczalność ogrodu:Systemy kropelkowego nawadniania, automatyczna kosiarka Husqvarna, własna studnia głębinowa oraz profesjonalnie zaaranżowana strefa relaksu z piecem do pizzy i wędzarnią.• Rozbudowana infrastruktura rekreacyjna i gospodarcza:Drewniana altanka nad stawem z tarasem widokowym, dwa tarasy wypoczynkowe, podwójny garaż, wiata samochodowa oraz ocieplony warsztat z ogrzewaniem i instalacją trójfazową.Lokalizacja: Sieraków ŚląskiNieruchomość usytuowana jest na imponującej działce o powierzchni 2559 m2 w malowniczej i spokojnej miejscowości Sieraków Śląski.• Otoczenie natury: Tylna granica działki bezpośrednio przylega do urokliwego potoku. Okolica słynie z rozległych kompleksów leśnych (Lasy Lublinieckie), co czyni ją idealnym miejscem dla grzybiarzy, rowerzystów i miłośników spacerów.• Komunikacja:Mimo ukrycia w cichej, zielonej enklawie, miejscowość zapewnia sprawny dojazd do drogi krajowej nr 11. Pozwala to na szybki i bezproblemowy dojazd do pobliskiego Lublińca (ok. 15-20 minut) oraz Olesna.• Infrastruktura: W pobliżu znajduje się niezbędna infrastruktura ułatwiająca codzienne funkcjonowanie, przy jednoczesnym zachowaniu sielskiego, prywatnego charakteru posiadłości.Budulec i konstrukcjaDom został wybudowany ok. 2006 r i zmodernizowany z użyciem solidnych, energooszczędnych materiałów, co zapewnia doskonałą izolację i trwałość na lata.• Ściany zewnętrzne: Grubość 50 cm (10 cm cegła, 10 cm izolacja, 30 cm cegła). Elewacja odmalowana w 2023 roku wysokiej jakości niemiecką farbą marki Caparol.• Dach:Czarna, glazurowana dachówka. Poddasze ocieplone (15 cm izolacji między krokwiami, folia paroizolacyjna). Dwa kominy po ponownym uszczelnieniu. Drewniane schody składane na strych.• Stolarka i klatka schodowa: Okna wyposażone w rolety oraz moskitiery w każdym pomieszczeniu. Schody spiralne ze stopniami z czarnego granitu (grubość 4 cm, szerokość 93 cm).Media i instalacjeDom charakteryzuje się pełnym uzbrojeniem w media oraz zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań, które optymalizują koszty utrzymania i podnoszą bezpieczeństwo:• Energia elektryczna: Pełna instalacja elektryczna, w tym siła (przyłącze trójfazowe), doprowadzona zarówno do domu, jak i do warsztatu. W całym wnętrzu zastosowano nowoczesne, designerskie włączniki dotykowe.• Kanalizacja: Podłączona do gminnej sieci kanalizacyjnej, co zapewnia pełen komfort i bezobsługowość eksploatacji.• Woda: Niezależne i bardzo wydajne ujęcie - własna studnia głębinowa o głębokości 25 m z dwiema pompami (2 kW, 6 bar). Dodatkowo na działce znajduje się studnia powierzchniowa (ok. 4 m). W kuchni zainstalowano profesjonalny 3-stopniowy filtr wody pitnej.• Ogrzewanie i ciepła woda: Nowoczesny kocioł na pellet Stallmark ECOSILVER o mocy 18 kW. System obejmuje zbiornik na pellet (200 l), zasobnik ciepłej wody (211 l) z dodatkową grzałką elektryczną oraz w pełni sterowane ogrzewanie podłogowe.• Klimatyzacja:Jednostka klimatyzacyjna w sypialni głównej dla pełnego komfortu termicznego.• Systemy Smart & Security: Zaawansowany monitoring EUFY (kamery zewnętrzne, wewnętrzne z funkcją trackingu, wideodomofon) z obsługą przez aplikację. Centralny system alarmowy (ruch, dym, alarm zewnętrzny). Inteligentne sterowanie AGD (lodówka, okap, ekspres, piekarnik) oraz napędem bramy (aplikacja Tuya).• Gospodarka wodna:Przemyślany system odprowadzania wód opadowych z dachu bezpośrednio do stawu, co zapewnia naturalną wymianę wody i ekologiczne wsparcie ogrodu.Imponująca działka i strefa rekreacyjnaOgród to prawdziwa oaza spokoju, zaprojektowana z myślą o relaksie i samowystarczalności.• Staw rekreacyjny: Wymiary 12 x 25 m (głębokość 1,2-1,5 m), profesjonalnie zabezpieczone dno, otoczony 250 tonami żwiru. Zarybiony (m.in. amury), wyposażony w kaskadę z pompą zanurzeniową. Woda z rur spustowych domu zasila oczko, a na wypadek suchego lata przygotowano podziemną rurę do awaryjnego uzupełniania wody ze studni.• Altanka ogrodowa nad stawem:Drewniana altanka ogrodowa o powierzchni ok. 7 m², położona bezpośrednio przy stawie. Stanowi idealne miejsce do relaksu, odpoczynku przy porannej kawie lub wieczornych spotkań w otoczeniu natury. Do altanki przylega przestronny drewniany taras o powierzchni ok. 36 m², zapewniający komfortową przestrzeń wypoczynkową z widokiem na wodę i ogród.• Trawnik i nawadnianie:Założony 4 lata temu trawnik z rolki, w całości zabezpieczony siatką przeciw kretom. Koszeniem zajmuje się automatyczna kosiarka Husqvarna Automower 310 Mark II. Większość roślin podlewana jest systemem kropelkowym zasilanym wodą ze stawu.• Bogata roślinność: Drzewa owocowe (jabłonie, czereśnia, wiśnia, pigwa, winogrona, kiwi), krzewy i drzewa ozdobne (brzoza, wierzby, hortensje, bzy, magnolia, sosna).• Strefa relaksu i rozrywki:- Taras z modrzewia syberyjskiego o powierzchni ok. 36 m² nad stawem wraz z drewnianą altanką ogrodową. - Dodatkowo dom posiada komfortowy taras o powierzchni ok. 21 m² z bezpośrednim wyjściem z salonu, stanowiący naturalne przedłużenie strefy dziennej i idealne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu. - Miejsce na ognisko i grill z rustykalnymi ławkami, profesjonalny piec chlebowy/do pizzy, wędzarnia ze stali nierdzewnej oraz grill gazowy. System oświetlenia ogrodowego Miboxer (8 reflektorów LED RGB na pilota).• Ogrodzenie:Wysokie na 2,1 m, wykonane z modrzewia (układ w romby) z detalami ze stali nierdzewnej. Brama wjazdowa (4,5 m) i balustrady kute ręcznie, ocynkowane. Napęd bramy sterowany pilotami i aplikacją Tuya.Wyposażenie wnętrz klasy PremiumDom sprzedawany jest z luksusowym wyposażeniem, w dużej mierze odnowionym w latach 2022-2025.• Parter (strefa dzienna):- Salon: Obniżony o 3 stopnie (imponująca wysokość ok. 4,05 m), wyposażony w skórzaną sofę Musterring z elektrycznym wysuwem, TV Samsung 65” 4K (2025 r.), system audio 5.1 Yamaha z głośnikami Visaton/Nubert oraz elegancki kominek wykończony granitem i marmurem. Bezpośrednio z salonu prowadzi wyjście na przestronny, komfortowy taras, stanowiący naturalne przedłużenie strefy wypoczynkowej i idealne miejsce na poranną kawę.- Kuchnia (po renowacji w 2025 r.): Nowoczesna zabudowa odporna na odciski palców, blaty z odlewu mineralnego oraz ukryte przejście do spiżarni. Wyposażona w topowy sprzęt: lodówka Samsung side-by-side, piekarnik Samsung Dual Cook, ekspres Bosch pod zabudowę, okap KKT Kolbe (część urządzeń sterowana z aplikacji), zmywarka Whirlpool oraz 3-stopniowy filtr wody.- Jadalnia i Hol: Dębowy stół z litego drewna z 8 skórzanymi krzesłami. W holu szafy w zabudowie i nowa podłoga z płytek.- Łazienka dolna (2022 r.): Prysznic ze ścianką ze szkła, odpływ liniowy, blat z naturalnego drewna.• Piętro (strefa prywatna):- Sypialnia Master: Łóżko boxspring (1,8 x 2 m), klimatyzacja, telewizor Samsung podwieszony pod sufitem, dostęp do balkonu z nową izolacją (2024 r.).- Nowa łazienka (2025 r.): Wolnostojąca wanna z odlewu mineralnego, szklana kabina z oświetleniem LED, 2 umywalki, bidet, sufit podwieszany z punktowym oświetleniem.- Pokoje dodatkowe:  komfortowy pokój dla gości oraz niezwykle pojemna garderoba (5 m szaf z frontami z forniru bukowego i szkła). Sufity na piętrze wykończone sztukaterią.Nowoczesne systemy i budynki gospodarcze• Ogrzewanie i woda: Ekologiczne ogrzewanie pelletowe (kocioł Stallmark ECOSILVER 18 kW) ze sterowaniem podłogowym, zbiornik ciepłej wody 211 l z dodatkową grzałką elektryczną. Własna studnia głębinowa (25 m).• Budynki dodatkowe:- Dwustanowiskowy garaż z dwiema niezależnymi bramami wjazdowymi.- W pełni ocieplony budynek hobbystyczny/warsztat o powierzchni ok. 40 m², wyposażony w instalację trójfazową, oświetlenie LED oraz ogrzewanie piecem opalanym drewnem.Idealny dla majsterkowiczów, pasjonatów motoryzacji lub osób prowadzących działalność wymagającą dodatkowej przestrzeni.- Wiata samochodowa o wymiarach ok. 4,5 m x 5,5 m, zapewniająca dodatkowe miejsce postojowe.- Domek ogrodowy oraz altanka rekreacyjna przy stawie.Ta nieruchomość to przestrzeń, której luksus, harmonia z naturą i dbałość o każdy szczegół tworzą idealne miejsce do życia.Ze względu na wyjątkowy charakter nieruchomości, wysoki standard wykończenia oraz bogate wyposażenie pozostające w cenie sprzedaży, warunki transakcji - w tym cena - pozostają do indywidualnego uzgodnienia z zainteresowanym nabywcą. Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości podczas prezentacji.Opiekun oferty: Sławka Kołcz578 633 579Koszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości:Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomościKoszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego,Podatek PCC: 2% wartości transakcji.