Budynek usługowo - mieszkalny z widokiem na Zatokę

Opis

 Budynek w doskonałej, sopockiej lokalizacji o przeznaczeniu usługowo-mieszkalnymPrzedmiotem oferty jest nowoczesny, wolnostojący, czterokondygnacyjny budynek, zlokalizowany w Sopocie przy ul. Leśnej. LokalizacjaUlica Leśna w Sopocie zapewnia znakomite połączenie z całym Trójmiastem i bliskość największego trójmiejskiego zagłębia biznesowego Olivia Business Centre i Alchemii, oddalonego zaledwie o 3,5 km. Lokalizacja ta stanowi istotne udogodnienie dla firm oraz kontrahentów, dzięki dogodnym możliwościom dojazdu, a także stanowi ułatwienie dla pracowników, dzięki przystankom autobusowym i SKM Sopot Wyścigi w zasięgu 5 minut spacerem. Ponadto lokalizacja przy Al. Niepodległości, stanowiącej łącznik pomiędzy Gdańskiem i Gdynią, gwarantuje widoczność budynku. Okoliczne zaplecze handlowo-usługowe czy stacja benzynowa to dodatkowe atuty.   Charakterystyka nieruchomościBudynek o powierzchni 825,20 m2 został oddany do użytkowania w 2002 r. Całość zrealizowana jest w stylu nowoczesnej architektury, z wykorzystaniem dużych przeszkleń, oddających zieleń zlokalizowaną za oknami oraz wyjątkowy widok na Zatokę Gdańską z najwyższego piętra. Działka o pow. 660 m2 w kształcie prostokąta, płaska, ogrodzona, z bramą wjazdową i tarasem, ulokowanym od strony południowej, otoczonym zielenią. Wejście na teren nieruchomości zaplanowane zostało bezpośrednio z ul. Leśnej.Funkcjonalny układ budynku obejmuje hall z recepcją, pomieszczenia biurowe, konferencyjne, magazynowe, socjalne oraz techniczne. Na cztery kondygnacje składają się:  - Parter o pow. 164,20 m2 z wejściem głównym do budynku, recepcją, pomieszczeniami biurowymi, kuchnią, - I piętro o pow. 257,40 m2 z pomieszczeniami biurowymi, dwiema toaletami, balkonem,- Poddasze użytkowe z antresolą o pow. 241,70 m2 z pomieszczeniami biurowymi, łazienką, balkonem, kuchnią,- Kondygnacja -1 o pow. 161,90 m2 - przestrzeń z wyjściem na taras, salą konferencyjną, pomieszczeniem biurowym oraz pomieszczeniami technicznymi.  Obiekt wyposażony jest w instalację wodno-kanalizacyjną, instalację elektryczną, centralne ogrzewanie, instalacje teletechniczne i alarmowe, system kontroli dostępu, system teleinformatyczny, trzy niezależne światłowody, odkurzacz centralny. Przy budynku została zainstalowana ładowarka do samochodów elektrycznych. Funkcja, obecne użytkowanie i potencjałBudynek pełni funkcję usługowo-mieszkalną. Nieruchomość oferuje ogromny potencjał aranżacyjny, dzięki swojej konstrukcji, pozwalającej na znaczne zmiany wewnętrznego układu ścian. Szyby techniczne umożliwiają rozszerzenie instalacji. Perspektywy aranżacji są zróżnicowane - od nowoczesnych apartamentów, przez prestiżową siedzibę firmy, po wysokiej klasy obiekt usługowy czy reprezentacyjne centrum biznesowe. Elastyczność w kształtowaniu przeznaczenia obiektu zapewniają dopuszczone w planie miejscowym usługi (do 100%) oraz funkcja mieszkalna (do 100%). Część powierzchni budynku jest wynajmowana. Istnieje możliwość kontynuowania umów najmu, co pozwala na generowanie bieżących przychodów od momentu zakupu. To istotny atut dla inwestora poszukującego stabilnego zwrotu.Główne zalety inwestycyjne:możliwość kontynuacji najmu i niezwłocznego generowania przychodu,efektywny układ, umożliwiający przekształcenie w projekt mieszkaniowy,dobry stan techniczny, możliwość zainstalowania windy, możliwość wydzielenia większej ilości miejsc parkingowych na terenie działki, lokalizacja w rozwiniętej części Sopotu z dogodnym dojazdem,wysoki potencjał adaptacyjny pod różne modele inwestycyjne.Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących budynku o dużej powierzchni, elastyczności przeznaczenia i możliwości natychmiastowego korzystania z działalności komercyjnej lub rozwoju indywidualnego projektu w prestiżowej lokalizacji. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szerszych informacji!Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

29% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Sopot

Ta oferta

11 512 zł/m²

Mediana okolicy

16 220 zł/m²

Połowa ofert

11,5–24,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 28 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Trojmiasto.pl

2. 28 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Trojmiasto.pl

3. 27 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Trojmiasto.pl

4. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · InVilla Nieruchomości

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  InVilla Nieruchomości

  9 500 000 zł

  Zobacz

• Trojmiasto.pl zniknęło 2026-10-03

  9 500 000 zł

• Trojmiasto.pl zniknęło 2026-10-03

  9 500 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Przy Pętli

  2 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  12 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Park

  8 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Smolna 02

  18 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sopot Wyścigi

  290 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Wyższa Psychologii Społecznej

  430 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 1

  4 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Kardiotel

  3 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 1 im. Armii Krajowej w Sopocie

  4 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Subisława 02

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.