BEZPOŚREDNIO | Nowy Dom 230m² | Babice | Garaż 2 auta | 0% PCC

Opis

Lokalizacja: Stare Babice, ul. Pohulanka (ślepa ulica, bezpośrednie sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego)​Cena: 1 999 000 PLN brutto (Faktura VAT – brak podatku PCC 2%, oszczędność ok. 40 000 PLN)​Stan prawny: Budynek oddany do użytkowania, gotowy do przekazania kluczy. Segment C2.​Sąsiedztwo: Kameralna społeczność – osiedle i najbliższą okolicę zamieszkują głównie rodziny z dziećmi.​Infrastruktura, bezpieczeństwo i codzienna logistyka:​Nieruchomość stworzona z myślą o sprawnym i wygodnym funkcjonowaniu rodziny. Położenie pozwala na bezproblemowe zarządzanie codziennymi obowiązkami i zapewnia dzieciom bezpieczną przestrzeń do dorastania:​Bezpieczne osiedle: Zamknięty teren bez ruchu tranzytowego, wybrukowana droga wewnętrzna oraz sąsiedztwo innych rodzin z dziećmi tworzą idealne warunki do bezpiecznej zabawy na świeżym powietrzu.​Edukacja: Przedszkole znajduje się w odległości 500 m, a szkoła podstawowa z nowoczesnym kompleksem boisk sportowych 800 m od domu (szybki i bezpieczny powrót dzieci ze szkoły chodnikiem).​Zakupy i usługi: Lokalne sklepy i punkty przy rynku w Starych Babicach oddalone są o 800 m. Zaledwie 2 km od domu (3 minuty autem) znajduje się duże Centrum Handlowe Babice Nowe (Biedronka, Rossmann, Neonet, Pepco, Maxi Zoo) oraz market budowlany Bricomarche.​Opieka medyczna: Bliskość Gminnego Ośrodka Zdrowia w Starych Babicach oraz prywatnych gabinetów lekarskich, stomatologicznych i aptek (wszystko w promieniu ok. 1 km) gwarantuje szybki dostęp do opieki zdrowotnej bez konieczności stania w korkach do Warszawy.​Kultura, sport i czas wolny: Kilka minut od domu znajduje się nowoczesny Dom Kultury Stare Babice oferujący bogaty program zajęć dla dzieci (m.in. ceramika, robotyka, taniec, zajęcia muzyczne) oraz nowoczesną salę kinowo-widowiskową. W okolicy dostępne są także hale sportowe, kluby fitness oraz korty tenisowe – idealne zaplecze na popołudniowe aktywności dla całej rodziny.​Komunikacja: Przystanek ZTM – 100 m. Odległość do węzła Metra Lazurowa – 6 km (sprawny dojazd do Warszawy).​Otoczenie i natura: Bezpośrednie sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego – wejście na szlak pieszy i rowerowy znajduje się na końcu ul. Pohulanka. W odległości spaceru (800 m) dostępny jest duży gminny plac zabaw. Idealne warunki na rodzinne wycieczki (np. rowerem leśną ścieżką na Polanę Lipków) bez konieczności pakowania się do samochodu.​Specyfikacja techniczna i instalacje:​Ogrzewanie: Niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na 100% powierzchni (w tym również w garażu). Szafki rozdzielacza natynkowe.​Źródło ciepła: Kocioł kondensacyjny Vaillant z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej (c.w.u.) uniSTOR. Dwa niezależne sterowniki strefowe (osobne zarządzanie temperaturą dla parteru i piętra).​Izolacja dachu: Poddasze i skosy ocieplone natryskową pianą PUR o grubości 20 cm. Pokrycie dachu: ciężka dachówka cementowa.​Instalacja PV & EV: Przygotowane przepusty instalacyjne z głównej rozdzielnicy elektrycznej do garażu (pod montaż inwertera fotowoltaicznego oraz ładowarki Wallbox).​Media i bezpieczeństwo: Prąd, woda, kanalizacja, gaz. Szybki światłowód wprowadzony do budynku. Założony wideodomofon z obsługą z pozycji aplikacji na telefonie (działa z każdego miejsca na świecie po podłączeniu internetu). Wykonane kompletne okablowanie pod system alarmowy. Instalacje elektryczna i hydrauliczna wykonane docelowo, bez konieczności późniejszych przeróbek.​Wykończenie wewnętrzne: Tynki maszynowe (przygotowane pod szpachlowanie/malowanie), wylewki podłogowe wykonane maszynowo (wypoziomowane pod panele/gres), schody wewnętrzne wylewane betonowe.​Metraż i układ pomieszczeń (Powierzchnia całkowita: 230 m²):​Powierzchnia mieszkalna (po podłodze): ok. 175 m² (powierzchnia użytkowa projektowa: 169,84 m²).​Ścianka kolankowa na piętrze: Wysokość ok. 170 cm (pełna ustawność pomieszczeń pod ścianami, ułatwiająca montaż pojemnych szaf).​Poddasze / Strych: Dodatkowe ok. 55 m² powierzchni pomocniczej. Wysokość w najwyższym punkcie do 2,4 m. Na podłodze ułożone płyty OSB (miejsce na duży schowek, domowe kino lub strefę rekreacyjną).​Miejsca postojowe: Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku z automatyczną bramą na pilota. Garaż wyposażony w dodatkowe drzwi zewnętrzne wychodzące bezpośrednio na tył budynku/ogród. Na zewnątrz znajdują się dodatkowe 2 miejsca na podjeździe z kostki.​Parter (strefa dzienna i gospodarcza):​Salon z aneksem kuchennym: Otwarta przestrzeń. W strefie salonu znajdują się drzwi tarasowe z wyjściem na ogród, konstrukcyjnie zespolone z dużą, nieotwieraną witryną typu FIX (maksymalne doświetlenie i panoramiczny widok na zieleń). Wyznaczona ściana TV z podejściami instalacyjnymi.​Kuchnia: Z oknem i przygotowanymi przyłączami hydraulicznymi/elektrycznymi.​Toaleta: Przestrzeń pod betonowymi schodami została optymalnie zagospodarowana i przeznaczona na WC.​Komunikacja: Wiatrołap łączący wejście z resztą domu.​Kotłownia: Osobne pomieszczenie z piecem i zasobnikiem Vaillant.​Garaż: Dwustanowiskowy z przejściem na ogród.​Piętro (prywatna strefa nocna):​Sypialnia główna (Master Bedroom): Komfortowa strefa rodziców z bezpośrednim wejściem do prywatnej garderoby oraz dedykowanej łazienki.​Trzy dodatkowe pokoje: Ustawne, jasne sypialnie z oknami pionowymi i balkonami francuskimi (idealne dla dzieci, gości lub jako gabinet do pracy).​Główna łazienka / Pokój kąpielowy: Duża, z oknem (wyprowadzone podejścia pod wannę, prysznic, WC i umywalki).​Osobna pralnia: Niezwykle practicalne, wyodrębnione pomieszczenie gospodarcze na piętrze.​Działka i osiedle:​Ogród: Ok. 200 m² powierzchni zielonej. Teren wyrównany i zniwelowany, w całości przykryty techniczną zieloną włókniną (zabezpieczenie przed zachwaszczeniem, podłoże przygotowane do dalszych prac ogrodowych). Ogrodzenie panelowe zapewniające prywatność.​Osiedle: Druga linia zabudowy od ul. Pohulanka. Kameralne, zamknięte osiedle obejmujące łącznie tylko 4 budynki (8 lokali w zabudowie bliźniaczej).​Informacje prawne:Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Część zamieszczonych w ogłoszeniu zdjęć przedstawia przykładowe wizualizacje możliwości aranżacji wnętrz.​Szczegółowe warunki zakupu oraz termin przekazania nieruchomości do indywidualnego ustalenia podczas prezentacji. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 35 ofertami: domy 220–300 m² · Stare Babice

Ta oferta

8691 zł/m²

Mediana okolicy

8442 zł/m²

Połowa ofert

7–10,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kwirynów Kalinowa

  15 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Henryka Sienkiewicza w Starych Babicach

  880 m

  11 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Sorno

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Arnica

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Integracyjne i Żłobek "Tęcza"

  2 km

• Uczelnia

  Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA

  3,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gołąbki

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.