Obiekt Inwestycyjny Generujący Przychody

Opis

APARTHOTEL PREMIUM | ŚWIERADÓW ZDRÓJ Przedmiotem sprzedaży jest w pełni funkcjonujący obiekt Apartamentowy klasy Premium , zlokalizowany w Świeradowie Zdroju - jednym z najszybciej rozwijających się całorocznych kurortów turystycznych w południowo-zachodniej Polsce. Oferta obejmuje przejęcie kompletnego i operacyjnego biznesu wraz z infrastrukturą, wyposażeniem oraz wypracowaną pozycją rynkową. CENA NETTO: 5 667 000 pln + Vat W skład transakcji wchodzą: funkcjonujący i dochodowy obiekt apartamentowy rozpoznawalna marka własna pełne wyposażenie i umeblowanie infrastruktura techniczna i rekreacyjna aktywne profile sprzedażowe i marketingowe konto Booking.com z najwyższymi ocenami gości 9,9 i 200 opinii (!) kanały sprzedaży oraz kilkuletnia baza klientów gotowe procesy operacyjne umożliwiające płynne przejęcie działalności KLUCZOWE KORZY ŚCI DLA INWESTORA: • natychmiastowe przejęcie aktywa generującego przychody • brak konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych • ograniczenie ryzyka i czasu wejścia na rynek • możliwość dalszego wzrostu wartości nieruchomości • elastyczność w wyborze modelu biznesowego • skalowalny charakter inwestycji • atrakcyjna lokalizacja w rozwijającym się rynku turystycznym PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI: • powierzchnia działki: 2 580 m² • powierzchnia użytkowa budynku: 489,18 m² • 6 niezależnych apartamentów dwupoziomowych, 19 miejsc noclegowych • tarasy oraz prywatne tereny zielone przy apartamentach • łącznie 20 funkcjonalnie zaprojektowanych pomieszczeń INFRASTRUKTURA I UDOGODNIENIA: • Podgrzewany BASEN zewnętrzny z rozsuwaną przesłoną • strefa SPA obejmująca Jacuzzi oraz Saunę • zagospodarowany teren rekreacyjny • Altana integracyjna z częścią wypoczynkową i TV • wypożyczalnia rowerów elektrycznych • infrastruktura dla gości sezonu zimowego, w tym wiata do suszenia sprzętu i obuwia narciarskiego • miejsca parkingowe dla gości • zaplecze techniczne i gospodarcze Obiekt został wybudowany w nowoczesnej technologii i nie wymaga nakładów związanych z remontem ani modernizacją. AKTUALNY MODEL BIZNESOWY: Nieruchomość funkcjonuje jako aparthotel klasy premium i posiada ugruntowaną pozycję na rynku najmu krótkoterminowego. Obiekt obsługuje zarówno klientów krajowych, jak i zagranicznych, korzystając z wypracowanych kanałów sprzedaży i wysokich ocen gości. POTENCJAŁ DALSZEGO ROZWOJU: Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej wysoka elastyczność inwestycyjna. Każdy z sześciu apartamentów stanowi niezależną, dwupoziomową jednostkę z własnym układem funkcjonalnym. Obiekt został przygotowany technicznie do ewentualnego wydzielenia samodzielnych lokali. Każdy apartament posiada odrębne opomiarowanie mediów. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren dopuszcza zarówno funkcję turystyczną, jak i mieszkaniową. Możliwe kierunki rozwoju inwestycji: • dalsze prowadzenie Aparthotelu Premium • model condo- lub aparthotelowy • sprzedaż poszczególnych apartamentów jako niezależnych lokali • najem długoterminowy • współpraca z profesjonalnym operatorem najmu • przekształcenie obiektu w kameralne osiedle domów szeregowych z ogródkami LOKALIZACJA I OTOCZENIE: Świeradów Zdrój należy obecnie do najbardziej perspektywicznych rynków turystycznych w polskich Sudetach. Dynamiczny rozwój infrastruktury sportowej, rowerowej, górskiej i narciarskiej wspiera całoroczny ruch turystyczny. Dodatkowym atutem jest położenie w pobliżu granicy z Niemcami i Czechami, co zwiększa potencjał pozyskiwania klientów zagranicznych. Rosnące zainteresowanie regionem ze strony inwestorów, operatorów najmu oraz klientów indywidualnych przekłada się na wzrost cen nieruchomości i rozwój rynku apartamentów inwestycyjnych. OFERTA skierowana m.in. do: • funduszy inwestycyjnych • operatorów najmu krótkoterminowego • sieci aparthotelowych • grup hotelowych • rodzinnych, prywatnych biur zarządzania majątkiem • inwestorów indywidualnych budujących portfel nieruchomości dochodowych Nieruchomość stanowi rzadko spotykane połączenie funkcjonującego biznesu, rozbudowanej infrastruktury rekreacyjnej oraz możliwości przyszłej zmiany sposobu wykorzystania aktywa. Dzięki temu inwestor uzyskuje zarówno bieżące źródło przychodów, jak i dodatkowy potencjał wzrostu wartości w długim terminie. Istotnym atutem inwestycyjnym jest gotowa infrastruktura rekreacyjna i techniczna. Jej odtworzenie przy obecnych kosztach budowy wymagałoby dodatkowych nakładów szacowanych na kilkaset tysięcy do ponad miliona złotych oraz znacznie wydłużyłoby proces inwestycyjny. ::DODATKOWE INFORMACJE Kategoria oferty: apartamenty, domy w budowie - szeregowe, hotele/pensjonatyPrąd: takGaz: takWoda: w ulicyDojazd: asfaltDojazd - opis: droga asfaltowa, kameralny teren ogrodzony, miejsca parkingowe przed obiektemOtoczenie: w otoczeniu górOgrzewanie: gazoweKanalizacja: takInternet: TAKKomunikacja publ.: autobus podmiejski, bus, autobus miejskiDrzwi antywłamaniowe: TAKTeren ogrodzony: TAKOkolica: Zielona, spacerowaOkna: nowe PCVInstalacje: noweUkształtowanie działki: pochyłaKształt działki: nieregularnyRodzaj domu: wolnostojącyStan wybudowania: Pod kluczPokrycie dachu: blacha malowanaPozwolenie na użytkowanie: takPowierzchnia użytkowa [m2]: 489,1800Stan budynku: wykończonyPodpiwniczenie: nieOgrodzenie działki: drewnianeRok budowy: 2022Liczba pokoi: 18::KONTAKT DO AGENTA Agnieszka Szylko+4875 64 94 684+48514 600 103a.szylko@Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Stępień (licencja nr: )

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

128,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Świeradów-Zdrój

Ta oferta

11 585 zł/m²

Mediana okolicy

5071 zł/m²

Połowa ofert

1,5–6,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 2 portalach

1. 27 września 2026

   Drugi pośrednik

   Agnieszka Szylko wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 19 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ABN STĘPIEŃ Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka

  ABN STĘPIEŃ Nieruchomości

  5 667 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  ABN STĘPIEŃ Nieruchomości

  5 667 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Agnieszka Szylko

  5 667 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nadbrzeżna/Kościuszki

  5 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  960 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  1,2 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Rehabilitacji i Reumatologii „Goplana”

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Park Zdrojowy

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Świeradów-Zdrój

  1,4 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Retro

  1,5 km

  19 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.