Zielona 5 – aparthouse przy Sky Walk

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna przy ul. Zielonej 5 w Świeradowie-Zdroju — kameralny budynek apartamentowy z potencjałem stworzenia butikowego aparthouse’u premium w jednym z najdynamiczniej rozwijających się kurortów górskich w Polsce.To propozycja dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż standardowej nieruchomości. Zielona 5 łączy atrakcyjną lokalizację, duży metraż, sześć niezależnych apartamentów, działkę o powierzchni około 2500 m², gotową część wykończoną oraz bardzo duży potencjał wzrostu wartości po dokończeniu pozostałych lokali.Nieruchomość położona jest w Świeradowie-Zdroju, w otoczeniu zieleni, z dostępem do najważniejszych atutów miasta: wieży Sky Walk, kolei gondolowej Ski & Sun, tras spacerowych, singletracków, infrastruktury narciarskiej, uzdrowiska i krajobrazu Gór Izerskich. To lokalizacja, która może pracować przez cały rok — latem, zimą oraz w sezonach przejściowych.Budynek obejmuje łącznie 6 apartamentów:M1 – największy apartament parterowy, około 60 m², wykończony, z dużymi przeszkleniami, kontaktem z zielenią i wyjątkową wanną przy oknie,M2 – kompaktowy apartament środkowy, około 30 m², wykończony, idealny dla par, singli lub gości weekendowych,M3 – apartament prawy, około 48–50 m², wykończony, bardzo dobry jako lokal rodzinny lub inwestycyjny,M4 – największy apartament dwupoziomowy, około 110 m² po podłodze, do wykończenia, z przygotowanym wyjściem na balkon od strony Sky Walk,M5 – apartament dwupoziomowy, około 80 m² po podłodze, do wykończenia,M6 – apartament dwupoziomowy, około 92 m² po podłodze, do wykończenia.Trzy apartamenty na parterze są już wykończone w nowoczesnym standardzie premium-light. Wnętrza są jasne, spójne i przygotowane z myślą o najmie krótkoterminowym lub sprzedaży jako gotowe lokale. Szczególnie wyróżnia się apartament M1, którego duże przeszklenia i wanna przy oknie tworzą efekt resortowy, bardzo atrakcyjny marketingowo.Trzy apartamenty na pierwszym piętrze i poddaszu są dużymi lokalami dwupoziomowymi, obecnie w stanie zaawansowanego przygotowania deweloperskiego. Wymagają jeszcze wykonania schodów, podłóg, drzwi, parapetów, łazienek, kuchni, oświetlenia i finalnej aranżacji. To właśnie w tej części znajduje się największy potencjał wzrostu wartości. Po wykończeniu mogą powstać trzy przestronne apartamenty rodzinne premium, rzadko spotykane na lokalnym rynku zdominowanym przez mniejsze lokale wakacyjne.Wszystkie apartamenty dwupoziomowe mają wyjścia na balkony od strony ulicy na obu poziomach. Apartament M4 posiada dodatkowo przygotowane wyjście na balkon od strony wieży Sky Walk, co po realizacji może stać się jednym z najmocniejszych wyróżników całej inwestycji.Działka o powierzchni około 2500 m² daje nieruchomości wyjątkowy charakter. Naturalny spadek terenu, zieleń, otoczenie górskie i prywatność sprawiają, że obiekt nie przypomina typowego apartamentowca. To kameralna przestrzeń, która może zostać wypozycjonowana jako butikowy aparthouse w górach — miejsce dla rodzin, par, turystów aktywnych, gości uzdrowiskowych i osób szukających komfortowego wypoczynku blisko natury.Najważniejsze atuty inwestycji:6 apartamentów w jednej nieruchomości,3 lokale wykończone i 3 duże dupleksy do dokończenia,około 416–425 m² powierzchni całkowitej po podłodze,działka około 2500 m²,lokalizacja w Świeradowie-Zdroju,bliskość Sky Walk,potencjał najmu krótkoterminowego,możliwość sprzedaży lokali po wyodrębnieniu,możliwość stworzenia marki aparthouse premium,silny potencjał wzrostu wartości po dokończeniu prac,atrakcyjny produkt typu value-add.Według przygotowanych analiz, rynkowa wartość blokowa całej nieruchomości w obecnym stanie mieści się orientacyjnie w przedziale około 4,0–4,5 mln zł. Suma wartości detalicznej poszczególnych lokali w obecnym stanie może wynosić około 4,4–5,3 mln zł, natomiast po pełnym wykończeniu i profesjonalnym przygotowaniu sprzedażowo-marketingowym potencjalna wartość detaliczna może wzrosnąć do około 5,4–6,6 mln zł.W modelu najmu krótkoterminowego, po pełnym wykończeniu wszystkich apartamentów i uruchomieniu obiektu w standardzie premium, szacowany roczny przychód brutto całego budynku w scenariuszu realistycznym może wynosić około 570–580 tys. zł, przy orientacyjnym dochodzie operacyjnym netto na poziomie około 375–380 tys. zł rocznie. Prognozy te zależą od standardu wykończenia, jakości zarządzania, obłożenia, cen najmu, marketingu, sezonowości i sytuacji rynkowej.Cena oczekiwana właścicieli: od 4 000 000 zł.Nieruchomość można rozpatrywać w kilku scenariuszach inwestycyjnych:Zakup całego budynku i prowadzenie go jako kameralnego aparthouse’u pod najem krótkoterminowy.Dokończenie apartamentów M4–M6 i sprzedaż lokali osobno po wzroście wartości.Model mieszany: najem części apartamentów i sprzedaż wybranych lokali.Zakup jako projekt value-add z potencjałem dalszego brandingu, wykończenia i komercjalizacji.Ważna informacja formalna: nieruchomość wymaga domknięcia procedur związanych z zakończeniem budowy, w tym kwestii odbiorowych i konserwatorskich. Szczegółowy status formalny, dokumentacja budowlana, możliwość użytkowania, wyodrębnienia lokali oraz dalszej komercjalizacji powinny zostać zweryfikowane przez kupującego w ramach due diligence.Zielona 5 to nieruchomość dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał przed jego pełnym uwolnieniem. Gotowy parter, duże dwupoziomowe apartamenty, działka z charakterem, bliskość Sky Walk i całoroczny potencjał Świeradowa-Zdroju tworzą bazę pod projekt, który może stać się jednym z bardziej wyróżniających się kameralnych obiektów apartamentowych w tej części Gór Izerskich.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)