SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Duży dom z potencjałem inwestycyjnym + restauracja i kwiaciarnia

Karsiborska, Świnoujście, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 499 m²
Pokoje: 11
Łazienki: 4
Piętro: 1
Rok budowy: 2006
Cena za metr: 10 802 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 802 zł/m²
Mediana okolicy: 7 906 zł/m²; ta oferta: +36,6%
Podobne oferty: 13; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Świnoujście
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Nieruchomosci-online, Gratka
Ostatnia zmiana: Drugi pośrednik; 17 września 2026

Dom 11-pokojowy, 499 m² (Świnoujście) kosztuje 10 802 zł za m² — 36,6% więcej niż mediana 7 906 zł za m² dla 13 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Świnoujście). TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Nieruchomosci-online, Gratka); najniższa cena to 5 390 000 zł (Nieruchomosci-online).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Działka: 830 mBudynek: 2007 r., docieplonyParter (usługowy): 192,67 mRestauracja: 83,35 m sala + 62,89 m zaplecze/kuchniaKwiaciarnia: 31,77 m6 miejsc postojowych przed budynkiem1 piętro (mieszkalne): 154,61 m76,64 m + taras 36,45 m61,96 m + balkon 12,15 m2 piętro (mieszkalne): 151,75 m85,91 m50,13 mŁączna powierzchnia użytkowa budynku:ok. 499 mDom rodzinny z działającym biznesem, możliwość podziału na 4 niezależne mieszkania oraz części usługowe oddzielnie.działający biznesbliskość cmentarza (stały popyt na stypy i kwiaciarnię)4 niezależne mieszkaniaparkingbudynek 2007 (nie PRL)możliwość pełnej komercjalizacjiwycena inwestycyjna (dochód)Zakładając:Restauracja56 imprez tygodniowo (stypy = stabilny popyt przy cmentarzu)Ostrożnie licząc 25 000 35 000 zł miesięcznie obrotuDochód netto właścicielski: np. 12 000 18 000 zł/mies.KwiaciarniaNajem: 2 500 4 000 zł/mies.4 mieszkania (wynajem)Świnoujście rynek bardzo mocny:2 większe: 4 000 5 000 zł/mies.2 mniejsze: 3 000 4 000 zł/mies.Łącznie z mieszkań: 14 000 18 000 zł/mies.Potencjalny miesięczny dochód:30 000 40 000 złRocznie360 000 480 000 złPrzy stopie zwrotu 78%:wartość inwestycyjna: 4,5 6,5 mln złZapraszam na prezentację domu i do składania ofert.Bedroom NieruchomościTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego oraz może ulec zmianie wszystkie informacje odnośnie dodatkowych opłat uzyskasz po kontakcie z agentem.Numer licencji PRFN : 31789Pośrednik Szymon Błażejczyk jest objęty obowiązkowym ubezpieczeniem OC w PZU, nr polisy : PON 00013578

Parametry i stan nieruchomości

DachDwuspadowy

Dostęp do drogiasfaltowa

Dostępne od2026-08-17

Forma własnościWłasność

Liczba sypialni8

Liczba łazienek4

Ogrodzeniemetalowe

OgrzewanieMiejskie

Pow. całkowita499 m²

Pow. działki830 m²

Pow. użytkowa192,67 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo odświeżenia

TarasTak

Typ domuWolnostojący

Typ kuchniOddzielna

Udogodnienia

Taras

Cena na tle rynku

36,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Świnoujście

Ta oferta: 10 802 zł/m²
Mediana okolicy: 7906 zł/m²
Połowa ofert: 6,2–8,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 5 390 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 4 312 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 2 portalach

17 września 2026
Drugi pośrednik
BEDROOM SZYMON BŁAŻEJCZYK wystawia ją równolegle (Gratka)
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Nieruchomosci-online · Szymon Błażejczyk

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Nieruchomosci-online
Szymon Błażejczyk
5 390 000 zł
Zobacz
Gratka ta strona
BEDROOM SZYMON BŁAŻEJCZYK
5 390 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przychodnia lub szpital
Balticmed
5 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
24 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Grunwaldzka / Karsiborska 04
45 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Szkoła
Zachodniopomorskie Centrum Kształcenia Zawodowego i Ustawicznego
5 w promieniu 1 km
200 m
2 min pieszo
Plac zabaw
23 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Apteka
Gemini
7 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Park
510 m
6 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Miejskie nr 1 ,,Perełki Bałtyku"
3 w promieniu 1 km
510 m
6 min pieszo
Stacja kolejowa
Świnoujście Port
1,4 km
18 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Świnoujście
2,7 km