Komfortowy dom + gotowy biznes w Tuszyn Lesie

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

GOTOWA INWESTYCJA Z PEWNYM DOCHODEM Comiesięczne zyski!!! - nieruchomość od wielu lat generuje regularne dochody - PEŁNA DOKUMENTACJA DOSTĘPNA NA ŻYCZENIE! Grono stałych, powracających klientów gwarantuje przychód od pierwszego dnia.Obiekt funkcjonuje jako baza noclegowa dla: • firm, • turystów odwiedzających Mandorię, Centrum Ptak oraz okolice,• dla podróżujących tranzytem przez Polskę - idealnie usytuowany na trasie łączącej morze z górami,• gości eventowych uczestniczących w imprezach w pobliskich obiektach restauracyjnych.Masz pomysł na biznes, ale brakuje Ci przestrzeni? Szukasz nieruchomości, która zarabia od pierwszego dnia?Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa położona w zielonej części Tuszyna - Tuszyn Las, zaledwie kilkanaście minut od Łodzi.To oferta stworzona dla osób, które chcą połączyć komfort życia z dochodowym biznesem lub poszukują nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym.Na działce o powierzchni 915 m² znajdują się dwa budynki, które obecnie funkcjonują jako baza noclegowa z częścią prywatną właściciela. Układ nieruchomości pozwala prowadzić działalność bez ingerencji w prywatną przestrzeń mieszkalną.To miejsce może z powodzeniem funkcjonować jako pensjonat, aparthotel, centrum usługowe lub połączenie komfortowej przestrzeni prywatnej z dochodową działalnością.Podstawowe informacje• powierzchnia całkowita domu: ok. 353 m²• powierzchnia użytkowa domu: 197,9 m²• powierzchnia użytkowa drugiego budynku: 53,7 m²• powierzchnia działki: 915 m² (ok. 27 × 34 m)• rok budowy domu: 2000 • drugi budynek: 2005DOM - funkcjonalny układ i duże możliwościTo idealne rozwiązanie dla właściciela prowadzącego działalność na miejscu.Wysoka piwnica - część pensjonatowaPrzestrzeń zaprojektowana z myślą o wynajmie krótkoterminowym lub działalności usługowej.• 6 komfortowych pokoi• każdy pokój posiada prywatną łazienkę• ogólnodostępny aneks kuchenny• kotłownia• pomieszczenia techniczneWysoki parter - komfortowa część mieszkalnaW pełni wykończona przestrzeń mieszkalna, gotowa do zamieszkania:• przestronny salon z wyjściem na duży taras• otwarta kuchnia z jadalnią• sypialnia• gabinet• łazienka• WCTa część może pełnić funkcję:• prywatnego apartamentu właściciela• części hotelowej / pensjonatowej• mieszkania pod wynajemPoddasze użytkowePełnowymiarowa przestrzeń mieszkalna obejmująca:• 2 sypialnie• mini siłownię• łazienkę• wyjście na bardzo duży tarasFunkcjonalny układ - pełna niezależnośćBudynek został zaprojektowany tak, aby część biznesowa i mieszkalna były w pełni niezależne.• osobne wejście do części pensjonatowej• oddzielne wejście do części prywatnej• niezależna komunikacjaDzięki temu możliwe jest prowadzenie działalności przez cały rok bez ingerencji w prywatną przestrzeń właściciela.W bryle budynku znajduje się również wysoki, duży garaż.Drugi budynek na działceNa terenie nieruchomości znajduje się także drugi budynek o powierzchni użytkowej 53,7 m², w którym obecnie funkcjonuje:• dobrze prosperujący sklep spożywczy• 4 pokoje gościnneTo dodatkowe źródło dochodu lub przestrzeń do dalszego rozwoju działalności.Baza noclegowaNieruchomość została zaprojektowana z myślą o prowadzeniu działalności noclegowej i obecnie oferuje:• 10 pokoi 2-, 3- i 4-osobowych• 9 prywatnych łazienek• około 23 miejsca noclegowe (15 miejsc w domu oraz 8 miejsc w drugim budynku)Pokoje są po remoncie, gotowe do przyjmowania gości i w pełni wyposażone.• wygodne łóżka• szafa i wieszak• stół i krzesła• telewizor• dostęp do Wi-Fi• prywatna łazienka z prysznicemDla gości przygotowany jest parking na terenie posesji.Standard techniczny Dom został wykonany z solidnych materiałów:• konstrukcja: pustak ceramiczny + Ytong + styropian 10 cm• budynek dodatkowy: Ytong + styropian 10 cm• dach: drewniana więźba, pełne deskowanie, papa i blachodachówka, dach ocieplony wełną mineralną 15 cm• dodatkowy budynek: krokwy, łaty, blacha. Instalacje i wyposażenie:• instalacja elektryczna (również trójfazowa)• woda miejska• kanalizacja miejska• gaz miejski• internet i TV• system alarmowy• monitoringFotowoltaika - instalacja z 2024 roku - 6,37 kWp z podwójnym magazynem energii, co znacząco obniża koszty utrzymania.Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego.Działka• powierzchnia 915 m²• dwie bramy wjazdowe• ogrodzenie - stalowe przęsła na podmurówce• wygodny dojazd drogą asfaltowąMożliwości inwestycyjneZgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (teren A1MN) dopuszczalne są usługi nieuciążliwe.To otwiera szerokie możliwości. Nieruchomość może funkcjonować jako:• pensjonat lub aparthotel• gabinety specjalistyczne• gabinety terapeutyczne (logopeda, psycholog, fizjoterapia)• biuro podatkowe, rachunkowe, projektowe• prywatne przedszkole, żłobek, klub dziecięcy• centrum edukacyjne lub językowe• siedziba firmy z zapleczem noclegowym• połączenie biznesu i prywatnej rezydencji• lub inne usługiTo idealne rozwiązanie dla osób pracujących z domu, prowadzących działalność lub planujących rozwój własnej marki w miejscu zamieszkania a może znajdziesz inne zastosowanie do zagospodarowania tej nieruchomości?Lokalizacja - natura i świetna komunikacjaNieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Tuszyn Lasu, w otoczeniu sosnowych lasów.W pobliżu znajdują się:• sklepy, markety i punkty usługowe• szkoły, przedszkola i żłobki• przychodnie i szpital• restauracje • basenAtrakcje rekreacyjne w okolicy:• Młynek w Tuszynie• Rybakówka w Rzepkach - plaże, tereny rekreacyjne i gastronomiaLokalizacja - strategiczny punkt regionu• 12 km do Łodzi• 4 km do drogi ekspresowej S8• 7 km do autostrady A1Bliskość dużej aglomeracji oraz dostęp do głównych szlaków transportowych czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów, którzy chcą prowadzić działalność w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie mieć zapewnione szybkie połączenie z centrum miasta i resztą kraju.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również duże atrakcje przyciągające turystów i klientów z całej Polski:• Centrum Handlowe Ptak - największe centrum hurtowe odzieży w Europie• Mandoria - Miasto Przygód, jeden z największych parków rozrywki w PolsceDzięki temu okolica generuje stały ruch gości i klientów z całej Polski, co sprzyja wysokiemu obłożeniu bazy noclegowej.Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną - gotowy, działający biznes z możliwością dalszego rozwoju lub zmiany przeznaczenia.Może stać się zarówno Twoim domem jak i gotowym źródłem przychodu.Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.Dorota Świerczyńska+48537 444 251Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i FinansePowyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.Rzut lokalu służy wyłącznie celom poglądowo-orientacyjnym i nie stanowi podstawy do wykonywania na nim prac architektoniczno-budowlanych.Współpracujemy z każdym pośrednikiem!Organizujemy formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego który pozwoli Ci sfinalizować zakup wymarzonej nieruchomości.