Wyjątkowa nieruchomość z historią

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa nieruchomość z historią i ogromnym potencjałem - dawna przychodnia lekarska.Są nieruchomości, które po prostu się sprzedaje. I są takie, które opowiadają historię. Ta jest jedną z nich. Przedstawiam Państwu niezwykłą nieruchomość wybudowaną na początku XX wieku. Ten wyjątkowy budynek o powierzchni 226,2 m2 jest świadectwem architektury, której próżno szukać we współczesnym budownictwie. Przez lata pełnił niezwykle ważną rolę dla lokalnej społeczności - na parterze funkcjonowała prosperująca przychodnia lekarska, natomiast na piętrze znajdowało się przestronne mieszkanie doktora. Dziś czeka na nowego właściciela, który dostrzeże jej ogromny potencjał i przywróci jej dawny blask. Już od pierwszego spojrzenia uwagę przyciąga jego niepowtarzalna bryła , wysokie dachy, charakterystyczne lukarny oraz ponadczasowa architektura, jakiej nie znajdziemy we współczesnym budownictwie. Budynek otoczony jest zielenią, co nadaje mu wyjątkowego klimatu i sprawia, że ma w sobie coś naprawdę magicznego. Nieruchomość znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków, dzięki czemu zachowała swój historyczny charakter. Wymaga remontu, jednak to właśnie daje możliwość stworzenia miejsca absolutnie wyjątkowego - z duszą, której nie da się zbudować od podstaw. Rozkład budynku Parter: 127,0 m² Poddasze użytkowe: 99,2 m² Strych: 41,3 m² Dodatkowo pełne podpiwniczenie. Takie możliwości przestrzenne pozwalają zrealizować wiele różnych koncepcji. Przeznaczenie zgodne z MPZP Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego symbolem UP3 - tereny usług podstawowych , co otwiera szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości. Szczegółowe zapisy z UCHWAŁA NR XVI/106/2003 RADY MIEJSKIEJ W BIERUTOWIE Z DNIA 18 GRUDNIA 2003 ROKU: dla terenów oznaczonych symbolem UP 3 ,obowiązują następujące ustalenia: 1) funkcja wiodąca terenu: usługi podstawowe 2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: a) przebudowę, rozbudowę oraz remonty istniejących obiektów i urządzeń związanych z usługami zdrowia. b) lokalizację nowych obiektów i urządzeń związanych ze opieką zdrowotną i społeczną, kulturą oraz oświatą i wychowaniem a także administracją. 3) za zgodne z planem uznaje się ponadto: a) lokalizację usług komercyjnych w budynkach usług podstawowych; b) lokalizację wolnostojących obiektów usług komercyjnych; c) lokalizację funkcji mieszkaniowej w budynkach usługowych; d) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje); e) wprowadzenie na całym obszarze zieleni. 4) zasady i standardy urządzania terenu: a) wysokość budynków 15m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu; b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem, c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych, d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35º - 45º, e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 6m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej; w odległości 4m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej; 5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu: a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały, b) ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały c) ze względu na położenie w strefie „B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały, d) ze względu na położenie w strefie „OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały, e) ze względu na położenie w strefie „K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały, 6) zasady i warunki podziału na działki budowlane: a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m 2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej); Działka Całość usytuowana jest na działce o powierzchni 1 972 m² , zapewniającej komfortową przestrzeń wokół budynku. Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 59 m² , w którym znajdują się: dwa garaże (każdy o powierzchni 15,9 m² ), dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. To świetne zaplecze dla działalności gospodarczej lub prywatnego użytkowania. Media energia elektryczna, woda, szambo, ogrzewanie - piec na węgiel. Lokalizacja - spokój z doskonałą komunikacją Nieruchomość położona jest w Wabienicach , miejscowości oferującej ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie bardzo dobrą komunikację z większymi miastami. Najważniejsze odległości: około 7,5 km do centrum Bierutowa, około 11 km do Wschodniej Obwodnicy Oleśnicy , zapewniającej szybkie połączenie z drogą ekspresową S8 , około 35-40 minut do centrum Wrocławia , co czyni tę lokalizację atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i osób prowadzących działalność gospodarczą. Bliskość jednej z najważniejszych tras regionu pozwala na szybki dojazd do: Wrocławia, Oleśnicy, Namysłowa, autostrady A4 poprzez węzeł S8. To lokalizacja, która łączy spokój z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną. Nieruchomość z charakterem Takich budynków praktycznie już się nie buduje. To miejsce z historią, wyjątkową architekturą i atmosferą, której nie da się odtworzyć. Wymaga pracy i wyobraźni, ale w zamian daje coś bezcennego - możliwość stworzenia obiektu, który ponownie stanie się wizytówką miejscowości. Jeżeli szukasz nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym lub marzysz o realizacji niepowtarzalnego projektu, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę. To nie jest zwykły budynek. To miejsce z historią, które czeka na nowy rozdział. Być może właśnie napiszesz go Ty. Kupujący u Nas otrzymują: kilkaset ofert w jednym miejscu, pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości, rzetelną informacje o każdej ofercie, sprawdzony stan prawny nieruchomości, możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie, uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej, pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego, protokoły przekazania nieruchomości i liczników, zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 2 000 zł netto (2 460 zł brutto). Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)