Wyjątkowy dom z unikatowym wnętrzem - jezioro, lasy, sauna, jacuzzi

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy, całoroczny dom mieszkalno-rekreacyjny o powierzchni użytkowej ok. 200 m, położony w turystycznej miejscowości Wałpusz (gmina Szczytno). Budynek z 2023 roku łączy w sobie nowoczesne systemy instalacyjne (w tym darmowe ogrzewanie dzięki fotowoltaice na starych zasadach) z naturalnymi materiałami wykończeniowymi o rzadko spotykanym charakterze.Szczegóły nieruchomości i unikatowe wykończenieDom został wybudowany w solidnej konstrukcji drewnianej, w pełni ocieplonej wełną mineralną. Dach pokrywa płaska dachówka ceramiczna, a stolarka okienna to energooszczędne profile PCV z pakietem 3-szybowym.Wnętrze budynku wyróżnia się autorskim projektem i zastosowaniem najwyższej jakości naturalnych materiałów:Podłogi: Cały parter został wyłożony płytami z naturalnego kamienia trawertynu, pod którym rozprowadzono system ogrzewania podłogowego.Meble i stolarka: Fronty kuchenne wykonano z oryginalnych desek pozyskanych z rozbiórki 100-letniej stodoły, a blaty robocze to naturalny granit. Wszystkie drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, schody oraz meble łazienkowe to ręczna, rzemieślnicza robota z litego drewna.Oświetlenie: Unikalne oprawy świetlne w większości pomieszczeń zostały wykonane ręcznie, co nadaje wnętrzu spójny i oryginalny klimat.Rozkład pomieszczeńUkład wnętrza jest niezwykle funkcjonalny i pozwala na niezależne korzystanie z dwóch stref:Parter: Przestronny salon z kominkiem i wyjściem na duży, zadaszony taras (wyłożony kamieniem), połączony z jadalnią i kuchnią, przedpokój, korytarz oraz łazienka. Z przedpokoju wejdziemy do garażu (obecnie zaaranżowanego na pokój gier) oraz do pomieszczenia gospodarczego/kotłowni.Poddasze: Trzy sypialnie (dwie z nich mają wyjście na wspólny balkon), korytarz, łazienka oraz samodzielny, w pełni wyposażony apartament (kawalerka) składający się z salonu z aneksem kuchennym i własnej łazienki.Instalacje i ogrzewanie (Niskie koszty utrzymania)Dom wyposażono w nowoczesne i bardzo ekonomiczne systemy:- Fotowoltaika o mocy 10 kW rozliczana na starych, niezwykle korzystnych zasadach, dzięki czemu roczny koszt ogrzewania i energii elektrycznej jest bliski zeru.- Rekuperacja system mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła rozprowadzony w całym domu.- Cztery źródła ogrzewania: dwufunkcyjny piec gazowy (zasilany z nadziemnego zbiornika o pojemności 2700 l na działce), elektryczny piec dwufunkcyjny, klimatyzacja z funkcją grzania (w salonie na parterze i w apartamencie na piętrze) oraz klimatyczny kominek.Działka i zagospodarowanie rekreacyjneDziałka o numerze ewidencyjnym 23/92 ma powierzchnię 1058 m i kształt zbliżony do prostokąta. Posesja została w pełni i bardzo starannie zagospodarowana:Podjazd pod garaż, opaska wokół domu oraz ścieżki wyłożone zostały szlachetną kostką granitową. Wysokie i gęste świerki wzdłuż ogrodzenia dają pełną prywatność. Na działce wybudowano strefę SPA: elektryczną saunę ogrodową, balię z jacuzzi opalaną drewnem oraz wyznaczone miejsce na ognisko.Całość oświetlają stylowe latarnie ogrodowe.Media i bezpieczeństwoPrąd, wodociąg miejski, szambo (8 m). Dojazd do posesji gminną drogą szutrową.Bezpieczeństwo zapewnia zainstalowany system alarmowy oraz pełny monitoring.LokalizacjaWałpusz to cicha, otoczona lasami miejscowość, wybitnie sprzyjająca wypoczynkowi:- Jezioro Wałpusz (180 m): Akwen o powierzchni ok. 203 ha, z urozmaiconą linią brzegową i łagodnymi zejściami. Woda charakteryzuje się dobrą przejrzystością, co sprzyja kąpielom, żeglowaniu oraz wędkarstwu (występuje tu m.in. szczupak, sandacz i leszcz).- Las (500 m): Sąsiedztwo dużych kompleksów leśnych.- Atrakcje: W bliskim sąsiedztwie działa regionalna karczma z doskonałym menu. Tuż obok przebiega popularna, asfaltowa ścieżka rowerowa (ponad 40 km) utworzona na trasie dawnej linii kolejowej Szczytno - Biskupiec.Odległości: Szczytno: 7 km, Mikołajki: 51 km, Olsztyn: 56 km, Warszawa: 182 km.Stan prawny i potencjał inwestycyjnyNieruchomość posiada uregulowany stan prawny, założoną księgę wieczystą i jest wolna od jakichkolwiek obciążeń. Dom odnosi sukcesy komercyjne jest całorocznie wynajmowany turystom i cieszy się bardzo wysokim obłożeniem, co czyni go gotowym produktem inwestycyjnym. Doskonale sprawdzi się również jako prywatny dom całoroczny.Zadzwoń i umów się na prezentację tego wyjątkowego domu: Tel.:535-663-601