Rezydencja z prywatnym stawem Warkały

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż luksusowa rezydencja o powierzchni użytkowej 450 m², położona w miejscowości Warkały - zaledwie 4 km od Olsztyna. Posiadłość usytuowana jest na działce o powierzchni 2,08 ha, na której znajduje się m.in. prywatny, zarybiony staw przepływowy o powierzchni ok. 1,3 ha oraz drugi budynek z garażem i częścią mieszkalną to połączenie elegancji, komfortu i pełnej prywatności. Układ pomieszczeń: Parter: - Przestronny przedpokój z garderobą, - kuchnia z zabudową, - salon z kominkiem i wyjściem na taras, - spiżarnia z kuchnią roboczą, - oranżeria z panoramicznymi przeszkleniami, - łazienka z prysznicem, - dwa tarasy. Piętro -1: - Salon z jadalnią, - mała kuchnia, - sauna, - pokój gościnny, - łazienka, - kotłownia/pomieszczenie techniczne. Piętro domu: - 2 sypialnie z balkonami, garderobami i prywatną łazienką, - sypialnia z balkonem - pralnio-suszarnia, - łazienka. Budynek garażowo-mieszkalny: - 2-stanowiskowy garaż, - mieszkanie na poddaszu, - wiata na drewno - dodatkowe zadaszone stanowisko parkingowe. Stan techniczny i wyposażenie: - Budynki wybudowane w 2015 r., elewacja odnowiona w 2025 r. - Luksusowy standard wykończenia: drewno, marmur, designerska stolarka. - Ogrzewanie podłogowe w całym domu. - Ogrzewanie gazowe + kominkowe (z płaszczem wodnym) oraz elektryczne (fotowoltaika). - Woda z własnej studni, podgrzewana pompą ciepła. - Kanalizacja gminna (przepompownia). - Centralny odkurzacz. Budynek garażowo-mieszkalny ogrzewany i w pełni uzbrojony. Teren i otoczenie: - W pełni ogrodzona posesja (częściowo ogrodzenie betonowe, częściowo panelowe). - Zadbany ogród z oświetleniem, sadem, szklarnią i ogródkiem warzywnym. - Strumyk z kładką. - Altana z grillem, wędzarnią i kuchnią polową. - Wiata na dodatkowy samochód, składzik na drewno. - Siłownia plenerowa. Staw: - Powierzchnia ok. 1,3 ha, z operatem wodno-prawnym. - Przepływowy - Zarybiony (karpie ok 12kg, amury 10 kg, karasie, płocie itd). - Pomost z miejscem do rekreacji i wędkowania. - Rowery wodne. Lokalizacja: Warkały - spokojna wieś z luźną zabudową jednorodzinną oddalona jedynie 4 km do Olsztyna. - Dojazd drogą utwardzoną, 140 m od asfaltu. - Otoczenie terenów zielonych, blisko jezior i lasów. Dlaczego warto? Ta posiadłość to wyjątkowe połączenie luksusu, przestrzeni i natury. Idealna jako prywatna rezydencja, miejsce do wypoczynku lub baza do stworzenia prestiżowej inwestycji.