160 M² potencjału | garaż | ogródek | wawer

Opis

Enklawa Cylichowska to nowoczesne osiedle lokali w zabudowie bliźniaczej, położone w zielonej części warszawskiego Wawra. Funkcjonalne 110,32 m² powierzchni użytkowej można dodatkowo powiększyć o przestronne poddasze, uzyskując nawet około 160 m² powierzchni całkowitej.To propozycja dla osób, które szukają komfortowego domu z prywatnym ogródkiem i garażem, a jednocześnie chcą mieć możliwość dostosowania nieruchomości do własnych potrzeb oraz stylu życia.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- ok. 160 m² powierzchni całkowitej- 110,32 m² powierzchni użytkowej- dodatkowa przestrzeń poddasza o powierzchni około 50 m²- poddasze wyposażone w stałe schody oraz przygotowane instalacje- możliwość indywidualnej aranżacji dodatkowej przestrzeni- możliwość wyposażenia nieruchomości w nowoczesne rozwiązania technologiczne, takie jak Smart Home, rekuperacja, fotowoltaika czy przygotowanie pod ładowanie samochodu elektrycznego- prywatny ogródek o powierzchni ok. 34 m²- możliwość wyboru lokalu z kameralnym lub przestronnym ogrodem- garaż w bryle budynku- dodatkowe miejsce postojowe na podjeździe- kameralne osiedle liczące jedynie 23 lokale- nowoczesna architektura- spokojna, zielona okolica- szybki dojazd do centrum WarszawyPRZEMYŚLANY UKŁAD POMIESZCZEŃPARTER - STREFA DZIENNA- salon z aneksem kuchennym - 31,38 m²- hol- komunikacja- WC- garażDuże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrze i otwierają część dzienną na prywatny ogródek, który staje się naturalnym przedłużeniem salonu.PIĘTRO - STREFA PRYWATNA- sypialnia główna - 13,44 m²- pokój - 12,51 m²- pokój - 10,00 m²- łazienka - 6,04 m²- pomieszczenie gospodarcze - 4,24 m²- holFunkcjonalny układ zapewnia wygodę zarówno rodzinie z dziećmi, jak i osobom pracującym zdalnie.PODDASZE - DODATKOWA PRZESTRZEŃ, KTÓRA ROBI RÓŻNICĘJednym z największych atutów nieruchomości jest obszerna przestrzeń poddasza, która znacząco zwiększa możliwości aranżacyjne domu.Przestrzeń została wyposażona w stałe schody oraz przygotowane instalacje, dzięki czemu może zostać wykorzystana zgodnie z indywidualnymi potrzebami przyszłego właściciela.To miejsce może pełnić funkcję:- dodatkowej sypialni master- gabinetu do pracy- pokoju hobby- sali kinowej- strefy fitness- pokoju gier- garderoby- pokoju gościnnego- prywatnej strefy relaksuDzięki wykorzystaniu poddasza przyszły właściciel może uzyskać nawet około 160 m² powierzchni całkowitej.NOWOCZESNE ROZWIĄZANIADla klientów oczekujących najwyższego komfortu istnieje możliwość wyposażenia nieruchomości w dodatkowe systemy zwiększające wygodę oraz energooszczędność budynku, między innymi:- Smart Home- rekuperację- indywidualne sterowanie temperaturą w każdym pomieszczeniu- przygotowanie pod ładowarkę samochodu elektrycznego- instalację fotowoltaiczną- dodatkowe rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną budynkuZakres wyposażenia ustalany jest indywidualnie.KAMERALNE OSIEDLE W OTOCZENIU ZIELENIEnklawa Cylichowska obejmuje jedynie 23 lokale, dzięki czemu zapewnia mieszkańcom większą prywatność i komfort niż duże osiedla deweloperskie.W zależności od wybranego lokalu przyszli właściciele mogą korzystać z prywatnych ogródków o powierzchni od około 31 m² do nawet 76 m². Dzięki temu każdy może dopasować wielkość przestrzeni zewnętrznej do własnych potrzeb - od kameralnego ogródka po dużą strefę wypoczynkową dla całej rodziny.Nowoczesna architektura, funkcjonalne układy pomieszczeń oraz sąsiedztwo terenów zielonych sprawiają, że jest to miejsce stworzone z myślą o rodzinach szukających równowagi pomiędzy życiem w mieście a codziennym kontaktem z naturą.LOKALIZACJAW pobliżu znajdują się:PKP Warszawa Międzylesie - ok. 2 kmprzystanki autobusowesklepy i punkty usługoweszkoły i przedszkolaMazowiecki Park Krajobrazowytereny spacerowe i roweroweTo lokalizacja dla osób ceniących ciszę, prywatność oraz bliskość natury, bez konieczności rezygnowania z wygodnego dostępu do miejskiej infrastruktury.WE ALSO SPEAK ENGLISH AND GERMAN-W razie dodatkowych pytań proszę o kontakt telefoniczny, SMS lub Whatsapp – odpowiadamy szybko i konkretnie!-Dostępni jesteśmy:Poniedziałek–Piątek: 8:00–20:00Sobota–Niedziela: 9:00–16:00--Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.Powierzchnia 110,32 m² stanowi powierzchnię użytkową lokalu. Wskazana powierzchnia całkowita obejmuje również dodatkową przestrzeń poddasza wyposażoną w stałe schody oraz przygotowane instalacje. Powierzchnia poddasza nie stanowi powierzchni użytkowej lokalu wynikającej z dokumentacji projektowej.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

33% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 59 ofertami: 4-pokojowe domy 160–220 m² · Warszawa

Ta oferta

7750 zł/m²

Mediana okolicy

11 563 zł/m²

Połowa ofert

9,2–13,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · QUANDT PROPERTIES

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wiązana 02

  18 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Integracyjne Przedszkole Montessori Wawer

  4 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Integracyjna Podstawowa Szkoła Montessori Wawer

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Blask

  4 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia rejonowa nr 5

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Park Aktywności Rodzinnej

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  3,7 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  3,9 km

• Stacja metra

  Gocław

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.