SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Bliźniak 300m2/do remontu/3 mieszk / Al. Krakowskiej / potencjał inwestycyjny

Aleja Krakowska, Włochy, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 300 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 2
Rok budowy: 1930
Cena za metr: 4800 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 800 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 22 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 6-pokojowy, 300 m² (Włochy, Warszawa) kosztuje 4 800 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 22 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Inwestycyjna nieruchomość we Włochach - dwa lokale mieszkalne z możliwością zakupu całego budynku | Al. Krakowska, do generalnego remontu.Na sprzedaż dwa lokale mieszkalne w budynku bliźniaczym o łącznej powierzchni ok. 133 m², położone na działce o powierzchni 663,57 m² przy Al. Krakowskiej w warszawskich Włochach.Istnieje również możliwość zakupu trzeciego lokalu o powierzchni 116 m², co pozwala nabyć cały budynek i zrealizować inwestycję o znacznie większym potencjale.Najważniejsze atuty nieruchomości:działka o powierzchni 663,57 m²budynek o powierzchni całkowitej ok. 300 m²obecnie 3 niezależne lokale mieszkalnena sprzedaż lokale o powierzchni:70,85 m²62,50 m²możliwość dokupienia trzeciego lokalu o powierzchni 116 m²4 wolnostojące garaże na terenie posesjidostępny strych oraz klatka schodowazagospodarowany ogródmedia: prąd, gaz, szambo (z możliwością podłączenia do kanalizacji miejskiej)Potencjał inwestycyjny:Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego U/MN/MW, który daje szerokie możliwości zagospodarowania.Najważniejsze parametry MPZP:zabudowa usługowa, jednorodzinna i wielorodzinna,możliwość realizacji do 6 lokali mieszkalnych,maksymalna powierzchnia zabudowy - 50%,intensywność zabudowy do 1,2.To doskonała propozycja dla inwestora planującego:przebudowę i podział istniejącego budynku,budowę kameralnej inwestycji mieszkaniowej,stworzenie mieszkań na wynajem,prowadzenie działalności usługowej lub biurowej.Lokalizacja:Warszawa - Włochy to jedna z najlepiej skomunikowanych części miasta.W pobliżu znajdują się:Aleje Jerozolimskie i trasy wylotowe z Warszawy,Lotnisko Chopina,przystanki autobusowe i SKM,centra handlowe,szkoły, przedszkola oraz pełna infrastruktura miejska.Oferta idealna dla:inwestora,dewelopera,firmy poszukującej siedziby z możliwością adaptacji,osób planujących zakup całego budynku wielolokalowego.Istnieje możliwość zakupu wyłącznie dwóch lokali lub nabycia całej nieruchomości wraz z trzecim mieszkaniem o powierzchni 116 m².Lokalizacja:Nieruchomość położona jest przy jednej z głównych arterii Warszawy, co zapewnia doskonałą widoczność oraz wygodny dojazd.Komunikacja:centrum Warszawy - ok. 15 minutlotnisko Chopina - ok. 7 minutszybki dojazd do tras S2, S8 i S79autobusy, tramwaje oraz kolej w pobliżuInfrastruktura w okolicysupermarkety i galerie handlowetargowiskoszkoły i przedszkolaośrodek sportu i pływalniapaczkomatyStatus prawny:pełna własnośćksięga wieczystaParametry działki i możliwości zabudowy:Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:przeznaczenie: U/MN/MWusługizabudowa jednorodzinnazabudowa wielorodzinnamaksymalna intensywność zabudowy: 1,2maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%maksymalna liczba lokali: 6Potencjał inwestycyjny:szacowany PUM: ok. 650 m²możliwość rozbudowy lub przebudowy budynkumożliwość realizacji do 6 lokali mieszkalnych lub usługowychNieruchomość świetnie sprawdzi się jako:inwestycja pod wynajemmikroapartamentybutikowy hotel lub pensjonatsiedziba firmybiuradom wielorodzinnyDzięki doskonałej komunikacji z centrum Warszawy oraz bliskości lotniska nieruchomość posiada wysoki potencjał zarówno w segmencie mieszkaniowym, jak i usługowym.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.