SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka lub grunt na sprzedaż - 5 114 m² - Zaręby, Żabia Wola

Zaręby, mazowieckie

Powierzchnia: 5114 m²
Cena za metr: 1643 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 643 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 22 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 5 114 m² (Zaręby) kosztuje 1 643 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 22 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Przedmiotem oferty jest atrakcyjny grunt inwestycyjny zlokalizowany w miejscowości Zaręby, gmina Żabia Wola, w powiecie grodziskim, w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracjiwarszawskiej. Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 30 minut jazdysamochodem od centrum Warszawy, co czyni ją bardzo atrakcyjną lokalizacją podzabudowę mieszkaniową o charakterze podmiejskim.PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI• Powierzchnia działki: 51 144 m²• Status: działka budowlana, MPZP 8 MN/U (możliwa zabudowa mieszkaniowajednorodzinna, dopuszczalne usługi w szczególności: handlu, gastronomii, biur,administracji)• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie bliźniaczej• Media: prąd i wodociąg w ulicyDla nieruchomości opracowany został koncepcyjny plan podziału umożliwiającyrealizację osiedla 30 budynków w zabudowie bliźniaczej, co daje łącznie 60 jednostekmieszkalnych.ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE• Liczba lokali: 60• Średnia powierzchnia lokalu: ok. 100 m²• Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): ok. 6 000 m²Projekt odpowiada aktualnym trendom rynkowym - kompaktowe domyjednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowane poza ścisłym centrum miasta,ale z dobrym dojazdem do Warszawy, cieszą się stabilnym i rosnącym popytemwśród rodzin oraz klientów poszukujących alternatywy dla mieszkań w blokach.WARUNKI FINANSOWE• Cena ofertowa: 8 400 000 zł (bez VAT)• Cena w przeliczeniu na PUM: ok. 1 400 zł / m² PUM• Cena gruntu: ok. 164 zł / m²Analiza wstępna potwierdza, że wszystkie kluczowe wskaźniki inwestycyjne są spójne i rynkowe, a relacja ceny gruntu do możliwego do uzyskania PUM pozostawiaprzestrzeń na atrakcyjną marżę deweloperską.ATUTY INWESTYCJI• Bliskość Warszawy (ok. 30 minut do centrum)• Duża, jednorodna działka umożliwiająca realizację spójnego osiedla• Gotowe założenia podziałowe• Atrakcyjny koszt PUM i gruntu• Format produktu odpowiadający aktualnemu popytowi rynkowemu• Potencjał do szybkiej realizacji i skalowalnej sprzedażyPODSUMOWANIENieruchomość stanowi bardzo interesującą propozycję dla deweloperaposzukującego projektu o większej skali w aglomeracji warszawskiej, z dobrymiparametrami kosztowymi i wysokim potencjałem sprzedażowym. Lokalizacja,wielkość działki oraz przygotowane założenia projektowe pozwalają na sprawneprzejście do etapu realizacyjnego.Szczegóły, materiały planistyczne oraz lokalizacja - dostępne na zapytanie, popodpisaniu umowy o współpracę.Agent Nieruchomości profesjonalnie działający na rynku pośrednictwa pobiera wynagrodzenie za swoje czynności.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona Gruntowa

GminaŻabia Wola

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita5 114 m²

Pow. działki5 114 m²

PowiatGrodziski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiMieszkaniowa

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 8 400 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 6 720 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

22 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · PHINANCE S.A.

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Zaręby Słowika
7 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Plac zabaw
1,5 km
18 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowowa im. Stefanii Dziewulskiej w Ojrzanowie
1,5 km
18 min pieszo
Park
Zespół pałacowo-parkowy w Ojrzanowie
1,7 km
21 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
2,2 km
Przychodnia lub szpital
Ośrodek Zdrowia w Żabiej Woli
4,8 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Żabia Wola
5,8 km
Uczelnia
Instytut Genetyki i Biotechnologii Zwierząt PAN Zakład Doświadczalny w Jastrzębcu
7,5 km
Stacja kolejowa
Tarczyn Wąskotorowy
9,8 km