Działka lub grunt na sprzedaż - 5 114 m² - Zaręby, Żabia Wola

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Przedmiotem oferty jest atrakcyjny grunt inwestycyjny zlokalizowany w miejscowości Zaręby, gmina Żabia Wola, w powiecie grodziskim, w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracjiwarszawskiej. Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 30 minut jazdysamochodem od centrum Warszawy, co czyni ją bardzo atrakcyjną lokalizacją podzabudowę mieszkaniową o charakterze podmiejskim.PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI• Powierzchnia działki: 51 144 m²• Status: działka budowlana, MPZP 8 MN/U (możliwa zabudowa mieszkaniowajednorodzinna, dopuszczalne usługi w szczególności: handlu, gastronomii, biur,administracji)• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie bliźniaczej• Media: prąd i wodociąg w ulicyDla nieruchomości opracowany został koncepcyjny plan podziału umożliwiającyrealizację osiedla 30 budynków w zabudowie bliźniaczej, co daje łącznie 60 jednostekmieszkalnych.ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE• Liczba lokali: 60• Średnia powierzchnia lokalu: ok. 100 m²• Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): ok. 6 000 m²Projekt odpowiada aktualnym trendom rynkowym - kompaktowe domyjednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowane poza ścisłym centrum miasta,ale z dobrym dojazdem do Warszawy, cieszą się stabilnym i rosnącym popytemwśród rodzin oraz klientów poszukujących alternatywy dla mieszkań w blokach.WARUNKI FINANSOWE• Cena ofertowa: 8 400 000 zł (bez VAT)• Cena w przeliczeniu na PUM: ok. 1 400 zł / m² PUM• Cena gruntu: ok. 164 zł / m²Analiza wstępna potwierdza, że wszystkie kluczowe wskaźniki inwestycyjne są spójne i rynkowe, a relacja ceny gruntu do możliwego do uzyskania PUM pozostawiaprzestrzeń na atrakcyjną marżę deweloperską.ATUTY INWESTYCJI• Bliskość Warszawy (ok. 30 minut do centrum)• Duża, jednorodna działka umożliwiająca realizację spójnego osiedla• Gotowe założenia podziałowe• Atrakcyjny koszt PUM i gruntu• Format produktu odpowiadający aktualnemu popytowi rynkowemu• Potencjał do szybkiej realizacji i skalowalnej sprzedażyPODSUMOWANIENieruchomość stanowi bardzo interesującą propozycję dla deweloperaposzukującego projektu o większej skali w aglomeracji warszawskiej, z dobrymiparametrami kosztowymi i wysokim potencjałem sprzedażowym. Lokalizacja,wielkość działki oraz przygotowane założenia projektowe pozwalają na sprawneprzejście do etapu realizacyjnego.Szczegóły, materiały planistyczne oraz lokalizacja - dostępne na zapytanie, popodpisaniu umowy o współpracę.Agent Nieruchomości profesjonalnie  działający na rynku pośrednictwa pobiera wynagrodzenie za swoje czynności.