Dom na sprzedaż: Warszawa, Wawer, Zerzeń

Opis

Na sprzedaż środkowy segment o powierzchni użytkowej 101,8 m², z garażem w bryle budynku, położony przy ul. Trakt Lubelski 253 w warszawskim Wawrze. Do podstawowej powierzchni domu dochodzi dodatkowe poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², dające szerokie możliwości indywidualnego zagospodarowania. Segment posadowiony na działce o powierzchni 206 m², w tym prywatna część ogrodowa o powierzchni ok. 74 m². Dużym atutem jest również możliwość zmiany układu ścian działowych na etapie budowy – w cenie nieruchomości. Dzięki temu obecny projekt można dostosować do potrzeb konkretnej rodziny, np. zmienić funkcję garderoby, pralni czy wydzielić dodatkowy pokój. Najważniejsze atuty 101,8 m² powierzchni użytkowejdodatkowo ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu nieużytkowymdziałka 206 m²prywatny ogród – ok. 74 m²garaż jednostanowiskowy w bryle budynku – 15,50 m²dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiemmożliwość zmiany układu ścian działowych w ceniesalon z aneksem kuchennym – 30,80 m²możliwość aranżacji układu 3- lub 4-pokojowegopełne media miejskie: woda, kanalizacja, gaz i energia elektrycznakameralna inwestycja – tylko 4 lokale Rozkład pomieszczeń PARTER – 51,70 m²wiatrołap – 3,20 m²salon z aneksem kuchennym – 30,80 m²WC – 2,20 m²garaż jednostanowiskowy – 15,50 m²Garaż znajduje się bezpośrednio w bryle domu, dzięki czemu zapewnia wygodne przejście między samochodem a częścią mieszkalną oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania. PIĘTRO – 50,10 m² Obecny projekt przewiduje:korytarz – 4,50 m²pokój – 10,80 m²pokój – 10,10 m²pralnię / suszarnię – 10,00 m²garderobę – 11,70 m²łazienkę – 3,50 m² To jednak nie musi być docelowy układ domu. Na obecnym etapie realizacji istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian działowych i funkcji pomieszczeń bez dodatkowych kosztów, w uzgodnieniu z deweloperem. Dzięki temu piętro można zaplanować np. jako:3 sypialnie + łazienka,2 sypialnie + duży gabinet,3 sypialnie + garderoba,albo pozostawić obecny układ z dużym zapleczem gospodarczym. Dodatkowe poddasze Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², które nie jest wliczone do powierzchni użytkowej 101,8 m². Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, jednak daje właścicielowi dużą dodatkową przestrzeń z własnym potencjałem aranżacyjnym. Może zostać wykorzystana zgodnie z indywidualnymi potrzebami i możliwościami technicznymi – np. jako przestrzeń do pracy, hobby, ćwiczeń, wypoczynku, przechowywania lub inna indywidualnie zaprojektowana strefa. Dzięki temu potencjał przestrzenny domu jest znacznie większy niż wynika z samej powierzchni użytkowej 101,8 m². Standard techniczny Dom powstaje w tradycyjnej technologii murowanej. Standard obejmuje m.in.:konstrukcję murowo-żelbetową,ściany z pustaka ceramicznego,ocieplenie styropianem 15 cm,dach kryty blachodachówką stalową,stolarkę okienną PCV,tynki gipsowe maszynowe,wylewki,instalację elektryczną – do 50 punktów,instalację wodociągową z sieci miejskiej,kanalizację miejską,instalację gazową,przygotowaną instalację centralnego ogrzewania. Zakup i montaż kotła gazowego oraz grzejników pozostaje po stronie Nabywcy. Ogrodzenie pomiędzy lokalami wykonane będzie z systemowych paneli metalowych. Kameralna inwestycja Inwestycja obejmuje tylko 4 lokale w dwóch budynkach dwulokalowych i jest realizowana przez A&P Development, lokalnego dewelopera posiadającego doświadczenie w realizacji inwestycji mieszkaniowych na terenie Wawra. Bezpieczeństwo zakupu Inwestycja realizowana jest ze środków własnych dewelopera. Wpłaty Nabywców zabezpiecza Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Zgodnie z prospektem informacyjnym w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości brak jest obciążeń hipotecznych. Planowane zakończenie budowy: 30.09.2027 r. Jeżeli szukasz nowego domu z garażem, własnym ogrodem, dodatkowym poddaszem i możliwością zaprojektowania układu wnętrza pod swoje potrzeby, zapraszamy do kontaktu. Prześlemy rzuty, standard wykończenia, prospekt informacyjny oraz omówimy możliwości zmian aranżacyjnych na obecnym etapie budowy.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 38 ofertami: 5+ pokojowe domy 80–120 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

14 244 zł/m²

Mediana okolicy

12 873 zł/m²

Połowa ofert

12,4–14,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Home Point Nieruchomości