Dom przy zielonym Zakolu Wawerskim | 1365 m²

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Rezydencja z duszą w sercu Starego Wawra | Działka 1365 m² | Idealna dla rodziny Szukasz domu, który oferuje przestrzeń, bliskość terenów zielonych i zapewnia szybki dojazd do centrum stolicy? Nieruchomość na Starym Wawrze to unikalne połączenie kameralnej i otoczonej terenami rekreacyjnymi jednorodzinnej zabudowy z doskonałą infrastrukturą. PRZEMYŚLANY UKŁAD - DOM DLA POKOLEŃ Budynek o powierzchni 219,14 m² został zmodernizowany w 2009 roku z myślą o maksymalnym komforcie domowników. - Parter (Komfort i elastyczność): Centralnym punktem jest salon z kominkiem (41 m²) oraz jasna kuchnia z granitowymi blatami. Wyjątkowym atutem jest dodatkowy pokój (13 m²) - idealny jako gabinet, sypialnię dla seniora lub pokój gościnny, co pozwala na wygodne funkcjonowanie bez konieczności korzystania ze schodów. - Pierwsze piętro (Strefa prywatna): Znajdziesz tu trzy sypialnie, w tym jedną z przestronną garderobą. Główna łazienka (13 m²) to prawdziwy salon kąpielowy wyposażony zarówno w wannę, jak i prysznic. Co ważne, układ pozwala na podział łazienki na dwie mniejsze, tworząc np. prywatną łazienkę przy sypialni małżeńskiej. - Dodatkowa przestrzeń: 41-metrowe pomieszczenie nad garażem (kino domowe/siłownia) oraz piwnica (93 m²) zapewniają nieograniczone możliwości aranżacyjne. OGRÓD JAK PRYWATNY PARK Działka o powierzchni 1365 m² ze starodrzewem, altaną i automatycznym systemem nawadniania to oaza spokoju. Dwa tarasy (po 26 m²) pozwalają cieszyć się bliskością natury o każdej porze dnia. BEZPIECZEŃSTWO I JASNY STAN PRAWNY Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny. Założona Księga Wieczysta, jeden właściciel - transakcja jest przejrzysta i gotowa do szybkiej realizacji. Dom po wszystkich formalnych odbiorach z 2020 roku wyposażony jest w nowoczesną instalację alarmową, blachodachówkę Ruikki, okna antywłamaniowe Jocz, drewniane drzwi wejściowe z przeszkleniami i z zamkami marki AXA oraz drzwi wewnętrzne marki Porta oraz automatycznie otwierane bramy garażową oraz wjazdową na posesję. LOKALIZACJA, KTÓRA UŁATWIA ŻYCIE Dom przy kanale Nowa Ulga i to dostęp do terenów rekreacyjnych i wspaniałej infrastruktury Wawra: - Edukacja: W bliskim sąsiedztwie znajdują się cenione placówki, m.in. Szkoła Podstawowa nr 86 im. Bronisława Czecha, XXV LO im. Józefa Wybickiego (ul. Halna) - Rekreacja i pasje: Zaledwie kilka minut dzieli Cię od Stadniny Koni Magnes - idealnego miejsca na naukę jazdy konnej. Miłośnicy pływania mogą korzystać z nowoczesnego obiektu OSiR Wawer (pływalnia w Aninie). - Usługi i zakupy: W codziennych sprawach pomoże pobliski Lidl oraz profesjonalna, całodobowa Klinika Weterynaryjna Sfora, co doceni każdy właściciel czworonoga. - Szybki dojazd: Bliskość kluczowych arterii pozwala dotrzeć do centrum Warszawy w kilkanaście minut, zachowując przy tym ciszę i leśny klimat okolicy. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY: - Powierzchnie: użytkowa 219,14 m², całkowita: 231,72 m². Piwnica 93 m², garaż 40,90 m² - Działka: 1365 m² - Standard: Dębowe podłogi, naturalny kamień (granit) w kuchni i na podłogach oraz częściowo w łazienkach, ogrzewanie podłogowe w wybranych strefach i kominek z rozprowadzeniem ciepła. - Media: Gaz (piec gazowy dwufunkcyjny z nowym zasobnikiem na wodę marki Vaillant), ogrzewanie podłogowe w wybranych strefach, prąd trójfazowy w taryfie noc/dzień, własne ujęcie wody i szambo + woda miejska w ulicy. Zapraszam na prezentację tego wyjątkowego domu. Tu przestrzeń spotyka się z wygodą!