Dom w Warszawie blisko Śródmieścia na dolnym Mokotowie

Opis

Rzadka okazja na Dolnym Mokotowie — bliźniak w spokojnej i zielonej okolicy, 2 km od Centrum i Łazienek, przy Parku Morskie Oko i Parku Szustrów. Kupujesz solidną bazę w znakomitej lokalizacji ,w której możesz natychmiast zamieszkać albo stopniowo robisz z niej dokładnie to, co chcesz. ! Uwaga: Właściciel dysponuje zaufanym, wypróbowanym zespołem remontowym, który może wykonać wszystkie prace renowacyjne i remontowe (łazienka, kuchnia i inne ) wedlug indywidualnych życzeń kupującego, po rozsądnych cenach! Wszystkie istotne instalacje są w pełni sprawne po licznych remontach w 2012,2023 i 2026 i nie wymagają żadnego remontu. Aktualnie (lato 2026) zakończono obszerne prace remontowe elewacji (nowy jasny kolor) , tarasu,wejść, piwnic (w tym dodatkową hydroizolację dwóch ścian piwnicznych !) oraz kompletne prewentywne odnowienie pokrycia dachu, ocieplenie/termoizolację sufitu,ścian i podłóg poddasza, i montaż nowych parasoli do kominów wentylacyjnych! Mimo tego, ciągle istnieje duży potentiał na rozbudowę i przebudowę, n.p. powiększenie powierzchni mieszkalnej przez adaptację wyremontowanego poddasza, dobudowę domu z boku, zniesienie ścianek działowych , albo zwiększenie ilości pokoi przez postawienie nowych ścianek, etc.. oraz dodatkowy taras/oranżeria/ogród zimowy nad garażami.. Bardzo szczegółowe informacje włączając plany i rzuty oraz możliwości rozbudowy, koszta remontów i ulepszeń etc. znajdują się w internecie pod linkami : waw-dom.leszekw.eu a szczególnie pod waw-dom.leszekw.eu/hu_analiza_dobudowy.html ** Zalety i opis Domu ** : Duża działka 357 m²,ogrodzona metalowym płotem. i dlatego bardzo dużo miejsca do parkowania w dwóch dużych garażach i na podwórku! Znakomita komunikacja miejska w bezpośrednim zasięgu (50-300 m): autobusy, tramwaje (blizko do ul. Puławskiej i Belwederskiej) Po 2030 również planowana nowa linia Metra koło Dolnej. Spokojna, zielona okolica | sklepy (50-300 m) ,restauracje i szkoły w pobliżu. Domy w tym rejonie są rzadkością na rynku i zazwyczaj należą do nieruchomości premium. Całkowita powierzchnia użytkowa: 282.1 m2 (109.8/czysto-mieszkalna + 172.3/użytkowa t.j. piwnice,poddasze,garaże) Dom z 1970 r., bardzo dobrze zachowana substancja (ocieplone mury zewnętrzne z cegły o grubości 55 cm): * piwnice : bardzo duże-80 m2, rozbudowane z osobnym, drugim wejściem pod tarasem, z dużym potencjałem użytkowym * parter: duży salon/20 m2, gabinet/10 m2, kuchnia, toaleta, duży przedpokój/10m2, taras południowy (możliwość ogrodu zimowego nad tarasem), * I Piętro: dwa duże pokoje (25 i 21 m2), łazienka , balkon wschodni * II Piętro: duże poddasze (38m2) w stanie developerkim z dużym potencjałem użytkowym Dwa duże garaże z zapleczem warsztatowym + kilka dodatkowych miejsc parkingowych na dużym podwórku (na auta, przyczepy etc.) Pełna swoboda aranżacji i realna możliwość rozbudowy i przebudowy. Układ pomieszczeń i lokalizacja czynią nieruchomość równie atrakcyjną na siedzibę firmy, kancelarię, gabinety lekarskie lub reprezentacyjne biuro z osobnym wejściem od strony piwnicy. Stan techniczny - bardzo solidna baza po licznych remontach (2012 ,2023 i 2026): * Instalacje c.o (ogrzewcza)., wodna : kompletna wymiana - 2012 * Instalacja kanalizacyjna ofnowiona częściowo = 2012 * Kompletne ocieplenie budynku styropianem - 2012 * Wymiana wszystkich okien na termiczne/plastikowe -2012 * Nowy piec gazowy Junkers/Bosch CerastarComfort 24 kW- 2020 * Gruntowny remont/renowacja pokrycia dachowego i rynnien-2023 i 2026 * Częściowy remont wykończeniowy wnętrz (malowanie ścian, cyklinowanie podlóg, drobne reperacje etc..) : 2023/2024/2026 * Ogrodzenie/metalowy płot-- kompletnie odnowiony w 2024 i częściowo -2026 * 3*fazowa, miedziana instalacja elektryczna jest w pełni sprawna i nie wymagająca wymiany * Wymiana wszystkich wyłączników i gniazdek na nowoczesne -2026 * Nowa elewacja i taras -2026 * Kompletny remont piwnic , dachu etc..-2026 * Wykończenie poddasza do stanu developerkiego -2026 ! Uwaga dla pośredników: jeśli przyprowadzisz własnego kupca, który sfinalizuje transakcję, możesz liczyć na wynagrodzenie w wysokości 1% ceny transakcyjnej – płatne po podpisaniu umowy przyrzeczonej. To jest jak by nie było co najmniej 35000 Zł bez większego wysiłku. Inne formy kontraktów pośrednictwa nie bedą brane pod uwagę.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 466 ofertami: domy 220–300 m² · Warszawa

Ta oferta

12 223 zł/m²

Mediana okolicy

10 998 zł/m²

Połowa ofert

9,4–14,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości