Dom wolnostojący z dostępem do jeziora w Wilanowie

Opis

Oferta tylko w Vilea Christie's.Wyjątkowy, wolnostojący dom zlokalizowany w Wilanowie, malowniczo położony nad brzegiem Jeziora Wilanowskiego i posadowiony na działce bezpośrednio graniczącej z Parkiem Wilanowskim. To nieruchomość, w której luksus definiuje nie tylko architektura, ale przede wszystkim rzadkie połączenie: prywatność, otwarcie na zieleń i pełna funkcjonalność miejskiego życia. Dom znajduje się w drugiej linii zabudowy, co realnie eliminuje hałas i ruch, zapewniając ciszę i poczucie odseparowania. Ogromne przeszklenia od strony parku tworzą efekt żywego obrazu – wnętrza pracują światłem i krajobrazem przez cały dzień. Projekt wnętrz przygotowało Studio Casciarri, natomiast architekturę elewacji i zagospodarowanie otoczenia zaprojektowało studio Moomoo – z wyraźnym naciskiem na ponadczasowość i spójność formy.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WNĘTRZADom o powierzchni 547 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 993 m². Układ funkcjonalny został zaprojektowany w sposób bardzo świadomy – strefa dzienna otwiera się na zieleń i jezioro, natomiast kondygnacje prywatne zapewniają komfort, ciszę i logiczny podział przestrzeni dla domowników i gości. Przeszklenia w aluminiowej, trzyszybowej stolarce nie tylko podkreślają widok, ale również zapewniają wysoki komfort termiczny i akustyczny.Standard techniczny domu odpowiada oczekiwaniom najbardziej wymagających klientów. W całym domu wykonano ogrzewanie podłogowe oraz system rekuperacji z odzyskiem ciepła, zapewniający stałą jakość powietrza i stabilny komfort temperaturowy, szczególnie istotny przy dużych przeszkleniach. Instalacje przygotowane są pod klimatyzację oraz rozbudowany system inteligentnego domu. Zastosowano nowoczesny system ogrzewania, w którym pompa ciepła stanowi główne źródło ciepła, natomiast kocioł gazowy Viessmann pełni funkcję źródła alternatywnego.POZIOM -1 (154,3 m²) – STREFA GARAŻOWO-TECHNICZNA I DODATKOWE POMIESZCZENIAKondygnacja podziemna została zaprojektowana z myślą o maksymalnym komforcie użytkowym i technicznym.garaż: 105,9 m² – przestrzeń dostosowana do dużych samochodów klasy premiumpochylnia: 34,7 m²pomieszczenie techniczne: 14,6 m²przedsionek: 4,0 m² | hol: 9,9 m²pokój: 16,5 m² | łazienka: 3,4 m²przygotowana instalacja pod obrotnicę samochodową (platformę obrotową), umożliwiającą wygodny obrót auta i wyjazd przodemPARTER (134,1 m²) – STREFA DZIENNA Z WIDOKIEM NA PARKReprezentacyjna część domu, otwarta na zieleń i ogród.salon: 80,0 m² – imponująca przestrzeń dzienna z dużymi przeszkleniamikuchnia: 21,4 m² – funkcjonalna, spójna ze strefą dziennąspiżarnia: 3,4 m²toaleta (WC): 3,2 m²garderoba: 4,5 m²hol: 21,6 m²PIĘTRO 1 (137,4 m²) – ROZBUDOWANA STREFA SYPIALNIANANajwyższa kondygnacja pełniąca funkcję komfortowej strefy nocnej.studio: 23,9 m²sypialnia: 17,0 m² | garderoba: 2,3 m² | łazienka: 4,4 m²sypialnia: 17,9 m² | łazienka: 4,3 m²sypialnia master: 29,5 m² | łazienka: 8,3 m² | garderoba: 6,1 m²pralnia: 4,2 m² | schowek: 2,2 m²korytarz: 10,5 m² | klatka schodowa: 6,8 m²PIĘTRO 2 (121,1 m²) – KOMFORT PRYWATNY I REKREACJAStrefa prywatna uzupełniona o przestrzeń rekreacyjną.sypialnia: 17,7 m² | łazienka: 4,1 m²sypialnia: 15,4 m² | łazienka: 2,5 m²rekreacja: 71,3 m² – idealna przestrzeń na siłownię, kino domowe lub strefę hobbyklatka schodowa: 10,2 m²LOKALIZACJA I OTOCZENIEDom położony jest w mieście, a jednocześnie bezpośrednio nad jeziorem i przy parku. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się zadbane posesje Starego Wilanowa, a nieograniczone możliwości rekreacyjne zapewniają Rezerwat Morysin, Park Wilanowski, tereny spacerowe i plaże nad Wisłą, golf driving range, klub tenisowy oraz kryte baseny. Dojazd samochodem do szkół międzynarodowych zajmuje ok. 5–15 minut, podobnie jak do centrum handlowego z kinem Sadyba Best Mall. Tuż obok znajduje się również w pełni rozwinięta infrastruktura Miasteczka Wilanów. To lokalizacja, która realnie łączy prywatność, naturę i miejski komfort – bez kompromisów.Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.Offer only at Vilea Christie's. This unique, detached house is located in Wilanów, picturesquely situated on the shores of Lake Wilanowskie and situated on a plot directly adjacent to Wilanów Park. This property, where luxury is defined not only by its architecture but above all by a rare combination: privacy, openness to greenery, and the full functionality of urban life. The house is located in the second building line, effectively eliminating noise and traffic, ensuring peace and a sense of isolation. Extensive glazing facing the park creates a living picture effect – the interiors immerse themselves in light and landscape throughout the day. The interior design was prepared by Studio Casciarri, while the facade architecture and landscaping were designed by studio Moomoo – with a clear emphasis on timelessness and coherence of form.ROOM LAYOUT AND INTERIORS The 547 m² house sits on a 993 m² plot. The functional layout was carefully designed – the living area opens onto the greenery and lake, while the private floors provide comfort, quiet, and a logical division of space for residents and guests. The triple-glazed aluminum glazing not only enhances the view but also provides excellent thermal and acoustic comfort. The house's technical standards meet the expectations of the most demanding clients. The entire house features underfloor heating and a heat recovery system, ensuring consistent air quality and stable temperature comfort, especially important with large glazing. The installations are ready for air conditioning and an extensive smart home system. A modern heating system is installed, with a heat pump serving as the primary heat source, and a Viessmann gas boiler serving as an alternative source.LEVEL -1 (154.3 m²) – GARAGE AND TECHNICAL AREA AND ADDITIONAL ROOMS The underground floor was designed with maximum usable and technical comfort in mind. garage: 105.9 m² – space adapted to large premium cars ramp: 34.7 m² technical room: 14.6 m² vestibule: 4.0 m² | hall: 9.9 m² room: 16.5 m² | bathroom: 3.4 m² prepared installation for a car turntable (rotating platform), enabling convenient turning of the car and exiting forwardGROUND FLOOR (134.1 m²) – LIVING AREA WITH A PARK VIEW The representative part of the house, open to the greenery and garden. living room: 80.0 m² – impressive living space with large glazing kitchen: 21.4 m² – functional, consistent with the living area pantry: 3.4 m² toilet (WC): 3.2 m² wardrobe: 4.5 m² hall: 21.6 m²FLOOR 1 (137.4 m²) – EXTENDED BEDROOM AREA The top floor serves as a comfortable night zone. studio: 23.9 m² bedroom: 17.0 m² | wardrobe: 2.3 m² | bathroom: 4.4 m² bedroom: 17.9 m² | bathroom: 4.3 m² master bedroom: 29.5 m² | bathroom: 8.3 m² | dressing room: 6.1 m² laundry room: 4.2 m² | storage room: 2.2 m² corridor: 10.5 m² | staircase: 6.8 m²FLOOR 2 (121.1 m²) – PRIVATE COMFORT AND RECREATION Private zone supplemented with recreational space. bedroom: 17.7 m² | bathroom: 4.1 m² bedroom: 15.4 m² | bathroom: 2.5 m² recreation: 71.3 m² – perfect space for a gym, home cinema or hobby zone staircase: 10.2 m²LOCATION AND SURROUNDINGS The house is located in the city, yet directly on a lake and near a park. The surrounding area boasts the well-maintained grounds of Old Wilanów, while endless recreational opportunities are offered by the Morysin Nature Reserve, Wilanowski Park, walking areas and beaches along the Vistula River, a golf driving range, a tennis club, and indoor swimming pools. International schools are a 5-15-minute drive away, as is a shopping center with a Sadyba Best Mall cinema. The fully developed infrastructure of Miasteczko Wilanów is also nearby. This location truly combines privacy, nature, and urban comfort – without compromise.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

92,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 112 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Wilanów, Warszawa

Ta oferta

22 486 zł/m²

Mediana okolicy

11 676 zł/m²

Połowa ofert

9,4–15,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Vilea Property Boutique

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 800 000 zł (6,5%).

• Domy.pl

  Vilea Property Boutique

  najtaniej

  11 500 000 zł

  −800 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Vilea Property Boutique

  12 300 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  6 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Niepubliczna im. Wiktorii Wiedeńskiej

  4 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Wilanów

  410 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wilanów 01

  23 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medicover

  5 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  Plaża Wilanów

  23 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  3 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Medicover

  3 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Akademia Maluszka „Żółwik”

  13 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Miasteczko Wilanów 72

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Wilanów

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.