SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Teren inwestycyjny 26 418 m² w Łodzi - Produkcja, Magazyny, Usługi

Widzew, Łódź, łódzkie

Powierzchnia: 26 418 m²
Cena za metr: 329 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 329 zł/m²
Mediana okolicy: 210 zł/m²; ta oferta: +56,8%
Podobne oferty: 78; działki powyżej 10000 m² · Łódź
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −8,4% od pierwszej ceny
Źródła: 3; Gratka, Domy.pl, Morizon
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 6 października 2026

Działka, 26 418 m² (Widzew, Łódź) kosztuje 329 zł za m² — 56,8% więcej niż mediana 210 zł za m² dla 78 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Łódź). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 9 500 000 zł do 8 700 000 zł (−8,4%), ostatnio 6 października 2026. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Gratka, Domy.pl, Morizon); najniższa cena to 8 700 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 26 418 m² (2,6418 ha), położony w Łodzi, na Starym Widzewie.Nieruchomość znajduje się w rozwiniętej, zurbanizowanej części miasta, w otoczeniu istniejącej zabudowy produkcyjnej, magazynowej, usługowej i biurowej. Lokalizacja, skala terenu oraz obowiązujące ustalenia planistyczne tworzą interesujące warunki dla realizacji dużego projektu komercyjnego.Teren stanowi zwarty kompleks o powierzchni ponad 2,64 ha. Główna część nieruchomości ma korzystny kształt umożliwiający racjonalne rozplanowanie zabudowy, placów manewrowych, parkingów, komunikacji wewnętrznej oraz części reprezentacyjnej.MPZP – szerokie możliwości inwestycyjneNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Część terenu znajduje się w jednostce oznaczonej symbolem 1PU, przewidującej możliwość realizacji zabudowy o funkcji produkcyjnej, magazynowej, składowej oraz usługowej.Dla terenu 1PU ustalenia planu przewidują m.in.:maksymalną powierzchnię zabudowy do 50% powierzchni działki budowlanej,maksymalną intensywność zabudowy do 1,5,minimum 10% powierzchni biologicznie czynnej,wysokość zabudowy zasadniczo do 20 m, a w wyznaczonej w planie strefie możliwość realizacji zabudowy do 21 m.Daje to możliwość rozważenia realizacji m.in. centrum logistycznego, hali produkcyjnej, magazynu wysokiego składowania, siedziby przedsiębiorstwa z zapleczem biurowym, kompleksu usługowo-produkcyjnego czy nowoczesnego parku biznesowego.Na podstawie posiadanych materiałów inwestycyjnych analizowany był potencjał realizacji zabudowy produkcyjno-magazynowej o powierzchni zabudowy rzędu ok. 8 000 m² oraz projektu o powierzchni całkowitej nadziemnej sięgającej orientacyjnie ok. 24 000 m².Parametry te mają charakter koncepcyjny i wymagają każdorazowego potwierdzenia dla konkretnego projektu inwestycyjnego.Lokalizacja i otoczenieDużym atutem nieruchomości jest położenie w granicach Łodzi, a nie na jej obrzeżach. Teren znajduje się w obszarze o utrwalonym charakterze przemysłowo-usługowym, z dostępem do miejskiego układu komunikacyjnego oraz rozwiniętej infrastruktury technicznej.Dostępne materiały geodezyjne wskazują na obecność sieci infrastruktury technicznej w rejonie nieruchomości. Szczegółowe warunki przyłączenia oraz ewentualne kolizje infrastrukturalne powinny zostać zweryfikowane przez inwestora odpowiednio do planowanego przedsięwzięcia.Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla firm produkcyjnych, operatorów logistycznych, inwestorów magazynowych, przedsiębiorstw poszukujących dużej siedziby w Łodzi oraz deweloperów obiektów komercyjnych.Cena8 700 000 zł Netto

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-09-01

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniesiatka

Pow. działki26 418 m²

Cena na tle rynku

56,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 78 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Łódź

Ta oferta: 329 zł/m²
Mediana okolicy: 210 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 8 700 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 6 960 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−8,4% od pierwszego wykrycia

9 500 000 zł8 700 000 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
6 paź 2026	8 700 000 zł	329 zł/m²	Gratka
15 wrz 2026	9 500 000 zł	360 zł/m²	Gratka

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

6 października 2026
Obniżka ceny
9 500 000 → 8 700 000 zł (−8,4%)
15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Piestrzeniewicz Nieruchomości i Finanse

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
Piestrzeniewicz Nieruchomości i Finanse
8 700 000 zł
Zobacz
Domy.pl
Piestrzeniewicz Nieruchomości i Finanse
8 700 000 zł
Zobacz
Morizon
Piestrzeniewicz Nieruchomości i Finanse
8 700 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
16 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Plac zabaw
20 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Piłsudskiego - Sarnia
14 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Piłsudskiego - Sarnia
38 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 4
5 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Park
Park nad Jasieniem
6 w promieniu 1 km
280 m
3 min pieszo
Przedszkole
8 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
6 w promieniu 1 km
380 m
5 min pieszo
Apteka
Dbam o Zdrowie
2 w promieniu 1 km
480 m
6 min pieszo
Stacja kolejowa
Łódź Niciarniana
1,2 km
15 min pieszo
Uczelnia
Senat, Rektorat, Dziekanaty Operatorski i Reżyserii
1,5 km
18 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Łódź Wschód
7,2 km