SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Duży dom z częścią usługową i dochodem z najmu – Wawer

Kadetów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 592 m²
Pokoje: 16
Łazienki: 3
Rok budowy: 2000
Cena za metr: 6588 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 588 zł/m²
Mediana okolicy: 9 516 zł/m²; ta oferta: −30,8%
Podobne oferty: 505; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 24 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Morizon, Domy.pl, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 11 października 2026

Dom 16-pokojowy, 592 m² (Warszawa) kosztuje 6 588 zł za m² — 30,8% mniej niż mediana 9 516 zł za m² dla 505 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 24 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Morizon, Domy.pl, Gratka); najniższa cena to 3 900 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dom 390 m + lokale usługowe działka 1506 m Warszawa WawerNa sprzedaż nieruchomość przy ul. Kadetów na warszawskim Wawrze, która łączy trzy funkcje: duży dom mieszkalny, przestrzeń do prowadzenia działalności oraz powierzchnie generujące przychód z najmu.Na działce o powierzchni 1506 m znajduje się dom o powierzchni całkowitej 390 m, niezależny budynek usługowo-handlowy 142 m oraz dodatkowy lokal usługowy 20 m.12 NAJWAŻNIEJSZYCH KORZYŚCI 390 m powierzchni całkowitej domu dużo przestrzeni dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny. Działka 1506 m duża posesja pozwalająca połączyć funkcję mieszkalną, usługową i parkingową. Trzy niezależne wejścia do domu możliwość wydzielenia odrębnych części mieszkalnych, biurowych lub przeznaczonych pod wynajem. Budynek usługowo-handlowy 142 m niezależny obiekt z czterema wejściami i możliwością podziału na kilka lokali. Dodatkowy lokal usługowy 20 m obecnie wynajmowany pod salon fryzjerski. Istniejące źródła przychodu dochód zapewnia wynajmowany lokal oraz powierzchnia pod automat paczkowy. Możliwość prowadzenia własnej firmy przy domu bez konieczności rezygnowania z prywatnej części nieruchomości. Dwa niezależne wjazdy wygodna organizacja ruchu mieszkańców, klientów i najemców. Parkingi na terenie nieruchomości ważny atut zarówno dla mieszkańców, jak i działalności usługowej. Fotowoltaika na starych zasadach instalacja stanowiąca istotny element wyposażenia nieruchomości. Pełne media miejskie prąd, gaz, woda i kanalizacja oraz ogrzewanie gazowe i elektryczne. Warszawa Wawer nieruchomość pozwalająca połączyć dom, własną działalność i inwestycję generującą przychód w jednym miejscu. DOM 390 MGłówny budynek daje dużą swobodę aranżacji. Może służyć jednej rodzinie, rodzinie wielopokoleniowej albo zostać podzielony funkcjonalnie na część prywatną i przestrzeń do pracy.Trzy niezależne wejścia pozwalają wydzielić np. część dla drugiej rodziny, biuro, gabinet, kancelarię, pracownię, studio lub powierzchnię przeznaczoną pod wynajem.Dom posiada garaż, instalację fotowoltaiczną działającą na starych zasadach oraz ogrzewanie gazowe i elektryczne.Nieruchomość jest podłączona do miejskiej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej.DODATKOWE BUDYNKI POTENCJAŁ DOCHODOWYNa posesji znajduje się niezależny budynek usługowo-handlowy o powierzchni 142 m.Posiada cztery niezależne wejścia, możliwość podziału na kilka lokali, oddzielnego rozliczania poszczególnych części oraz parking dla klientów.Może być wykorzystany m.in. pod biura, gabinety, usługi, rehabilitację, działalność edukacyjną, showroom czy punkt obsługi klienta.Na działce znajduje się również lokal usługowy o powierzchni 20 m, który jest obecnie wynajmowany i funkcjonuje w nim salon fryzjerski.Dodatkowe źródło przychodu stanowi powierzchnia wynajmowana pod automat paczkowy.DZIAŁKA 1506 MDuża, ogrodzona działka o regularnym kształcie pozwala wygodnie rozdzielić część prywatną od części wykorzystywanej przez klientów i najemców.Na posesji znajdują się:dom mieszkalny, budynek usługowo-handlowy, dodatkowy lokal usługowy, garaż, utwardzone miejsca parkingowe, dwa niezależne wjazdy.Takie rozwiązanie pozwala prowadzić działalność lub wynajmować lokale bez nadmiernej ingerencji w prywatną część nieruchomości.LOKALIZACJA WARSZAWA, WAWERNieruchomość znajduje się przy ul. Kadetów, na osiedlu Las w warszawskim Wawrze. To zielona część Warszawy z dostępem do miejskiej infrastruktury i komunikacji.W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz tereny zielone.Położenie przy rozpoznawalnej ulicy jest dodatkowym atutem w przypadku prowadzenia działalności ułatwia dojazd zarówno mieszkańcom, jak i klientom.To nie jest wyłącznie duży dom. To nieruchomość, która może jednocześnie służyć do mieszkania, prowadzenia własnego biznesu oraz uzyskiwania przychodu z wynajmu.Zapraszam do kontaktu po dodatkowe informacje i umówienia prezentacji.Modernhouse NieruchomościSylwester Kozicki+48729 927 520sylwestermodern@gmail.com.plTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.