SprzedażDomRynek pierwotnyGratka

Nowy segment środkowy Warszawa Wilanów

Wał Zawadowski, Wilanów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 115,92 m²
Pokoje: 4
Rok budowy: 2027
Cena za metr: 12 940 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 940 zł/m²
Mediana okolicy: 20 768 zł/m²; ta oferta: −37,7%
Podobne oferty: 11; 4-pokojowe domy 80–120 m² · Wilanów, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 20 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 4-pokojowy, 115,9 m² (Wilanów, Warszawa) kosztuje 12 940 zł za m² — 37,7% mniej niż mediana 20 768 zł za m² dla 11 ofert tego typu (4-pokojowe domy 80–120 m² · Wilanów, Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 20 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż nowy segment środkowy w kameralnym ( 8 budynków) osiedlu przy Wale Zawadowskim. Funkcjonalnie zaprojektowany budynek oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne zapewnią kmfort użytkowania. Lokalizacja przy Wale Zawadowskim to jedna z tych rzadkich enklaw na mapie Warszawy, gdzie wielkomiejski styl życia ustępuje miejsca kojącej harmonii natury, nie tracąc przy tym nic z miejskich wygód. Natura na wyciągnięcie rękiNajwiększym atutem inwestycji jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów chronionych i Wisły. Położenie tuż przy wale wiślanym otwiera przed mieszkańcami nieograniczone możliwości rekreacji. Malownicze ścieżki rowerowe i spacerowe ciągnące się kilometrami wzdłuż rzeki, bliskość Rezerwatu Wyspy Zawadowskie oraz naturalne plaże tworzą atmosferę całorocznego urlopu. To miejsce, gdzie poranna kawa smakuje lepiej przy śpiewie ptaków, a wieczorny jogging odbywa się w otoczeniu kojącej zieleni, z dala od smogu i zgiełku centrum.Komunikacja: Szybki powrót do domuChoć Wał Zawadowski kojarzy się z sielskim spokojem, lokalizacja ta oferuje doskonałe połączenie z resztą Warszawy. Kluczowym udogodnieniem jest bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2), która pozwala na błyskawiczny dojazd do Wilanowa, Ursynowa czy na drugą stronę Wisły. Dzięki temu mieszkańcy mogą korzystać z bogatej infrastruktury usługowej, edukacyjnej i kulturalnej Wilanowa (oddalonego o zaledwie kilka minut jazdy), zachowując jednocześnie luksus mieszkania w cichej, kameralnej okolicy.Prestiż i styl życiaNasza inwestycja to propozycja dla wymagających klientów. To idealne miejsce dla rodzin – dzieci mogą dorastać w zdrowym środowisku, mając do dyspozycji przestrzeń, jakiej nie zapewni żadne osiedle w centrum czy w Miasteczku Wilanów, przy jednoczesnym zachowaniu prestiżowego statusu dzielnicy. Wybór tego adresu to inwestycja w jakość życia, gdzie luksus metrażu łączy się z luksusem czystego powietrza i niczym niezakłóconego spokoju.Opis budynkuProponowany budynek ma blisko 116 m2 powierzchni. Na parterze po wejsciu do holu mamy "gościnną" łazienkę, salon, kuchnię ( projektowaną jako otwartą na salon. Ponieważ w przestrzeni kuchennej jest okna istnieje możliwosc wydzielenia kuchni jako oddzielnego widnego pomieszczenia). W bryle budynku garaż na jeden samochód. Z salonu wyjście na taras i ogródek.Na piętrze ulokowane są trzy sypialnie i łazienka. Strych idealnie spełni rolę przechowalni. Działka na której zanjduje się budynek to ok 250 m2 powierzchni. Przed budynkiem mozliwe parkowanie samochodu, cześć rekreacyjna z tyłu budynku - ogródek ma ok 100 m2.UWAGA - dodatkowa powierzchnia na strychu. Na strychu została wygospodarowana dodatkowa powierzchnia ok 30 m2 którą można wykorzystać zarówno na pokój lub użytkowy strych. OgrzewanieW celu ograniczenia kosztów eksploatacyjnych zastosowano hybrydowe rozwiązanie ogrzewania, piec gazowy, pompę ciepła, rekuperację i ogrzewanie podłogowe.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Dostępne od2027-08-31

OgrzewanieC.o. gazowe,pompa ciepła

Pow. całkowita115,92 m²

Pow. działki250 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo wykończenia

Typ domuSzeregowy

Udogodnienia

Parking

Cena na tle rynku

37,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Wilanów, Warszawa

Ta oferta: 12 940 zł/m²
Mediana okolicy: 20 768 zł/m²
Połowa ofert: 19,8–22,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 500 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 200 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

20 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Locus

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Tuzinowa 02
8 w promieniu 1 km
630 m
8 min pieszo
Park
Skwer nad Stawem Zawadowskim
1000 m
12 min pieszo
Sklep spożywczy
1 km
13 min pieszo
Szkoła
Joy Primary School
1,1 km
14 min pieszo
Przedszkole
Kidscollege Niepubliczne Przedszkole Polsko-Angielskie
1,3 km
16 min pieszo
Plac zabaw
1,3 km
17 min pieszo
Apteka
Apteka Mgr Farm. Jolanta Jagodzińska
1,7 km
22 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Fundacja Epileptologii
2,3 km
Stacja metra
Wilanów
2,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Warszawa Wilanów
3,9 km
Uczelnia
Zakład Medycyny Sądowej WMCM
4,6 km
Stacja kolejowa
Warszawa Międzylesie
4,6 km