Roi 8%/stary wilanów/długoletni najemca

Opis

Avenue Estate oferuje nieruchomość komercyjną z długoletnią umową najmu oraz wysokim ROI. Budynek wielofunkcyjny, nieprzerwanie wynajmowany od 2012. Obecnie wynajmowany pod przedszkole. Gotowy produkt inwestycyjny! (ENGLISH TRANSLATION BELOW) ATUTY - Najlepsza lokalizacja w Wilanowie pod działalność komercyjną: ul. Wiertnicza. Prestiżowe sąsiedztwo. - Wielofunkcyjny budynek w bardzo dobrym stanie. Idealny pod: biuro, szkołę, przedszkole lub klinikę medyczną - Widoczność od ulicy - Nieruchomość oferująca dalsze możliwości rozbudowy - Całkowicie pasywna inwestycja z ROI ponad 8%. - Renomowany najemca prowadzący działalność w przedmiotowej nieruchomości od 2015 - Umowa na długi okres czasu. Z uwagi na poszanowanie działalności najemcy po więcej informacji zapraszamy do kontaktu bezpośredniego. - Sprzedaż bez VAT NIERUCHOMOŚĆ Nieruchomość z dużą działką blisko 900m2, z licznymi miejscami parkingowymi oraz w prestiżowej lokalizacji. Na działce obowiązuje MPZP: UMN (usługi) oraz MN (zabudowa jednorodzinna). Budynek o powierzchni użytkowej ponad 420m2, z możliwością dalszej rozbudowy. Idealny pod: - Sklep/ Showroom - Biuro - Placówkę edukacyjną - Działalności eventową - Klinikę medyczną Obecnie przystosowany pod działalność przedszkolną. Budynek w świetnym stanie technicznym. Z zainstalowaną klimatyzacją oraz rekuperacją. LOKALIZACJA Nieruchomość położona w prestiżowym Wilanowie Królewskim. Dzielnica rezydencjonalna, obfitująca w luksusowe domy, ambasady lub szkoły prywatne. Sama ul. Wiertnicza to główna oraz ulica łącząca Sadybę, Stary Wilanów oraz Miasteczko Wilanów. Jest ona bardzo znana ze swojego komercyjnego charakteru. UMOWA NAJMU Z uwagi na poszanowanie działalności najemcy po więcej informacji dotyczących umowy zapraszamy do kontaktu bezpośredniego. Zapraszamy do kontaktu Avenue Estate offers a commercial property with a long-term lease and a high ROI. The multi-purpose building has been continuously leased since 2012. Currently leased to a preschool. A ready-made investment! Advantages - The best location in Wilanów for commercial activity: Wiertnicza Street. Prestigious neighborhood. - Multi-functional building in very good condition. Ideal for: offices, schools, preschools, or medical clinics. - Street visibility. - Property offers further expansion potential. - Completely passive investment with an ROI of over 8%. - Renowned tenant operating in the property since 2015. - Long-term lease. To respect the tenant's business, please contact us directly for more information. Property This property features a large plot of nearly 900m², with numerous parking spaces, and is in a prestigious location. The plot is zoned for residential use (UMN) and single-family housing (MN). The building has a usable area of ​​over 420m², with room for further expansion. Ideal for: - Shop/Showroom - Office - Educational facility - Event space - Medical clinic Currently adapted for preschool use. The building is in excellent condition. It has air conditioning and heat recovery ventilation installed. Location The property is located in the prestigious Wilanów Królewski district. A residential district, rich in luxury homes, embassies, and private schools. Wiertnicza Street itself is the main street and connects Sadyba, Stary Wilanów, and Miasteczko Wilanów. It is well-known for its commercial character. Lease Agreement To respect the tenant's business, please contact us directly for more information regarding the lease. Contact Us

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

20,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 110 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Wilanów, Warszawa

Ta oferta

14 091 zł/m²

Mediana okolicy

11 706 zł/m²

Połowa ofert

9,4–15,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Avenue Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Niepubliczne Integracyjne Przedszkole Bałabajka

  17 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SPZOZ Warszawa-Mokotów

  6 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Polish British Academy of Warsaw

  9 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kosiarzy 02

  27 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  FRAC

  12 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Wilanowska

  5 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Wilanów

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sobieskiego 05

  2 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Wilanowski

  1000 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  2,3 km

• Uczelnia

  Zakład Medycyny Sądowej WMCM

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.