Samodzielna willa biurowa 440 m² | ogród | park szczęśliwicki | ochota

Opis

Reprezentacyjna siedziba firmy lub instytucji – cały budynek na wyłącznośćLokalizacja: ul. Bielska 28, Ochota, WarszawaPowierzchnia budynku: ok. 440 m²Powierzchnia działki: ok. 500 m²Liczba pomieszczeń: 9 pokoiŁazienki: 5Parking: garaż i miejsca parkingowe na terenie posesji – łącznie dla ok. 6–7 samochodówStan budynku: odnowiony w 2026 rokuWYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ DLA WYMAGAJĄCEGO NAJEMCYDo wynajęcia samodzielny, reprezentacyjny budynek biurowy o powierzchni około 440 m², położony przy ul. Bielskiej 28 na warszawskiej Ochocie, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Szczęśliwickiego.Nieruchomość stanowi atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnych powierzchni biurowych. Cały budynek może być użytkowany przez jednego najemcę, zapewniając niezależność, prywatność i możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb organizacji.Budynek został odnowiony w 2026 roku. Położony jest na ogrodzonej działce z prywatnym ogrodem, garażem i miejscami parkingowymi.To propozycja dla firm i instytucji poszukujących niezależnej, komfortowej i reprezentacyjnej siedziby w dobrze skomunikowanej części Warszawy.FUNKCJONALNY UKŁAD – OK. 440 m²Budynek oferuje przestrzeń rozmieszczoną na kilku kondygnacjach, umożliwiającą stworzenie funkcjonalnego środowiska pracy.PARTER – ok. 130 m²Reprezentacyjna przestrzeń z możliwością organizacji recepcji, sekretariatu, gabinetów zarządu, sali spotkań oraz pomieszczeń do obsługi klientów.I PIĘTRO – ok. 110 m²Elastyczna powierzchnia przeznaczona na gabinety, stanowiska pracy, sale konferencyjne lub pomieszczenia administracyjne.II PIĘTRO – ok. 80 m²Dodatkowa przestrzeń biurowa, gabinetowa lub reprezentacyjna, którą można dostosować do struktury i potrzeb najemcy.PIWNICA – ok. 120 m²Przestrzeń obejmująca garaż, pralnię, łazienkę oraz dwa dodatkowe pomieszczenia mogące pełnić funkcję biur, archiwum, zaplecza administracyjnego lub pomieszczeń gospodarczych.Łączna powierzchnia: ok. 440 m².Budynek oferuje łącznie 9 pokoi i 5 łazienek, zapewniając dużą elastyczność organizacji przestrzeni.PRYWATNY OGRÓD, PARKING I NIEZALEŻNOŚĆJednym z największych atutów nieruchomości jest prywatny, zadbany ogród oraz teren wokół budynku.W odróżnieniu od standardowej powierzchni biurowej w wielonajemcowym biurowcu przyszły najemca otrzymuje:cały budynek do wyłącznego użytkowania;niezależne wejście i większą prywatność;prywatny ogród i własny teren zielony;garaż oraz bezpłatne miejsca parkingowe na terenie posesji;możliwość indywidualnego zagospodarowania przestrzeni;brak innych najemców w budynku.Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Szczęśliwickiego zapewnia dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych, co stanowi dodatkowy atut dla pracowników i gości.STANDARD I BEZPIECZEŃSTWOBudynek został odnowiony w 2026 roku i oferuje rozwiązania zwiększające komfort oraz bezpieczeństwo użytkowania.Najważniejsze elementy:ogrodzona posesja;system alarmowy;rolety antywłamaniowe;garaż i miejsca parkingowe;pełne podpiwniczenie;prywatny ogród;możliwość elastycznej aranżacji pomieszczeń.Nieruchomość położona jest również w sąsiedztwie niemieckiego kompleksu biurowo-mieszkaniowego oraz placówki dyplomatycznej, co podkreśla międzynarodowy i instytucjonalny charakter tej części okolicy.LOKALIZACJA – OCHOTA, UL. BIELSKA 28Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej części warszawskiej Ochoty, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Szczęśliwickiego.W najbliższej okolicy dostępne są:Park Szczęśliwicki z jeziorem i terenami spacerowymi;ścieżki rowerowe i obiekty sportowo-rekreacyjne;całoroczny stok narciarski;basen i kluby fitness;centra medyczne;centrum handlowe Blue City i CH Reduta;restauracje, kawiarnie i punkty usługowe;centra biznesowe.DOSKONAŁA KOMUNIKACJALokalizacja zapewnia dogodny dojazd zarówno do centrum Warszawy, jak i do głównych punktów komunikacyjnych miasta.ok. 3 minuty pieszo do przystanków autobusowych;ok. 10 minut do centrum Warszawy;ok. 5 minut do Dworca Zachodniego;ok. 10 minut do Lotniska Chopina;szybki dostęp do Alej Jerozolimskich i ul. Grójeckiej;dogodny wyjazd na trasy S2 i S7.Podane czasy dojazdu mają charakter orientacyjny i zależą od natężenia ruchu.IDEALNA SIEDZIBA DLA KLIENTA KORPORACYJNEGONieruchomość szczególnie dobrze odpowiada potrzebom:międzynarodowych firm i korporacji poszukujących niezależnej siedziby w Warszawie;przedstawicielstw zagranicznych i organizacji międzynarodowych;kancelarii prawnych, podatkowych i firm doradczych;firm finansowych i konsultingowych;instytucji i firm z sektora usług profesjonalnych;wybranych działalności medycznych, edukacyjnych i szkoleniowych.DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?Wynajem całego budynku oznacza znacznie więcej niż dostęp do powierzchni biurowej.To możliwość stworzenia własnej, niezależnej siedziby, w której najemca zyskuje:PRYWATNOŚĆ – NIEZALEŻNOŚĆ – BEZPIECZEŃSTWO – OGRÓD – PARKING – REPREZENTACYJNY CHARAKTERPołączenie samodzielnego budynku, prywatnego ogrodu, garażu i dogodnej lokalizacji w pobliżu Parku Szczęśliwickiego sprawia, że jest to interesująca propozycja dla organizacji poszukujących niestandardowej przestrzeni biurowej w Warszawie.Preferowany najem długoterminowy – cały budynek dla jednego najemcy.Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości. Współpracujemy z agencjami nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

24,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Ochota, Warszawa

Ta oferta

45 zł/m²

Mediana okolicy

60 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole "Ala ma kota"

  22 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  2 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  38 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Harfowa 01

  43 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa nr 51 im. Jana Brzechwy

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  55 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Apteka

  K&D

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed

  10 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  PKP Rakowiec 03

  8 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Rakowiec

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Wiślicka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.