SprzedażDomRynek pierwotnyGratka

Segment środkowy, Mieszkanie Warszawa Wawer 97m2 ul. Przyjacielska

Przyjacielska, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 97 m²
Pokoje: 4
Cena za metr: 9577 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 577 zł/m²
Mediana okolicy: 12 821 zł/m²; ta oferta: −25,3%
Podobne oferty: 139; 4-pokojowe domy 80–120 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 49 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka
Ostatnia zmiana: Wróciła po 9 dniach; 4 listopada 2026

Dom 4-pokojowy, 97 m² (Warszawa) kosztuje 9 577 zł za m² — 25,3% mniej niż mediana 12 821 zł za m² dla 139 ofert tego typu (4-pokojowe domy 80–120 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 49 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). W tym czasie znikała z portali raz, łącznie na 9 dni. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Oferujemy do sprzedaży nowy bezczynszowy lokal mieszkalny – segment środkowy o powierzchni 97m2, w stanie deweloperskim. Składa się on z parteru, pierwszego piętra i poddasza do własnej adaptacji z przynależnym ogródkiem z przodu i tyłu budynku.Oferowany segement mieści się na kameralnym nowopowstałym osiedlu składającym się z sześciu lokali mieszkalnych. W sąsiedztwie osiedla znajduje się niska, nowa zabudowa jednorodzinna i bliźniacza , tworząca wyjątkowo przyjemne otoczenie. Inwestycja położona jest w bardzo dobrej lokalizacji Wawra przy ulicy Przyjacielskiej w bliskiej okolicy Hotelu Hilton i szkoły podstawowej i przedszkola przy ulicy Cyklamenów. Powierzchnia użytkowa (parter + piętro) wynosi 76,59m2 w skład czego wchodzi przestronny salon z aneksem kuchennym (34,99 m2), trzy sypialnie, garderoba, łazienka, toaleta, kotłownia, oraz przedpokój z miejscem na szafę w zabudowie. Dodatkowo mieszkanie posiada duże poddasze z dwoma oknami dachowymi o powierzchni podłogi ponad 40m2 do własnej adaptacji.Powierzchnia poddasza do wykorzystania pod aranżację pomieszczenia z uwagi na wysokość to ponad 20m2 co daje dużo przestrzeni i możliwości aranżacyjnych.Mieszkanie posiada taras o powierzchni 5m2 z tyłu budynku i ogródek z tyłu i przodu budynku o powierzchni łącznej około 50m2, oraz dwa miejsca postojowe w cenie. Teren osiedla został ogrodzony co gwarantuje poczucie bezpieczeństwa. Parkingi i chodniki wykonane z kostki brukowej firmy Certus. Elewacja budynku została wykończona cegłą klinkierową firmy Roben i białym tynkiem sylikonowym. Budynek został wyposażony w instalację domofonową, światłowód, została przygotowana również instalacja pod montaż systemu alarmowego. Budynki wykonane są w technologii tradycyjnej, ściany murowane z pustaka Wienerberger Porotherm i cegły silikatowej, stropy żelbetowe. Mieszkania podłączone są do miejskiej sieci wodociągowej, każde z mieszkań wyposażone jest we własną pompę ciepła typu powietrze-woda co w połączeniu z ociepleniem 20cm styropianem grafitowym, nowoczesnymi oknami 3-szybowymi i ogrzewaniem podłogowym na całej powierzchni mieszkania gwarantuje niskie koszty eksploatacji. Lokalizacja mieszkania gwarantuje spokój, i piękne tereny spacerowe a zarazem bliskość wielu udogodnień, Szkoła podstawowa i przedszkole 1,5km, wjazd na południową obwodnicę warszawy 3km, przystanek autobusowy 400m, Biedronka i Rossman 1,4km, Hotel DoubleTree by Hilton 1,4km i wiele innych.Prace budowalne stanu deweloperskiego są na ukończeniu, budynek zostanie odebrany i gotowy do sprzedaży do końca listopada 2026. Oferta bezpośrednio od dewelopera, brak podatku PCC 2%.