Segment z lokalami na wynajem, Dochód Pasywny

Opis

Mam dziś do zaoferowania Państwu 5-pokojowy słoneczny segment przy ul. Trombity 31 w Warszawie !INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI:Nieruchomość to 5-pokojowy segment z balkonem o wymiarach 6,37 m2 (trzystronne, ekspozycja zachód/południe/północ) o powierzchni 114,55 m2 . Nieruchomość w bardzo dobrym stanie, zadbane i gotowe do wprowadzenia. Na podłodze panele i gres. W mieszkaniu istnieje możliwość montażu klimatyzacji i paneli fotowoltaicznych. Do segmentu przynależy pięć miejsc postojowych i ogródek do wyłącznego użytkowania. ATUT INWESTYCYJNY NIERUCHOMOŚCINajwiększym atutem nieruchomości są dwa niezależne lokale mieszkalne znajdujące się na najwyższym poziomie segmentu, obecnie funkcjonujące w modelu najmu i generujące stabilny dochód pasywny na poziomie ok. 5 000 zł miesięcznie.Dodatkowym atutem jest niezależna dolna kondygnacja o powierzchni 73 m² (3 pokoje), która dzięki funkcjonalnemu układowi może zostać przeznaczona na cele mieszkalne, najem długoterminowy, najem dla pracowników lub najem krótkoterminowy. W zależności od wybranego modelu zarządzania potencjalny przychód z tej części nieruchomości może wynosić około 5 500-7 000 zł miesięcznie przy najmie długoterminowym. W przypadku najmu krótkoterminowego, przy stawkach deklarowanych przez właściciela na poziomie 380-480 zł za dobę, potencjał przychodowy może być jeszcze wyższy i uzależniony jest od sezonowości oraz poziomu obłożenia.Łączny potencjał inwestycyjny całej nieruchomości pozwala na prowadzenie kilku modeli najmu jednocześnie, dzięki czemu może stanowić atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestora poszukującego gotowego produktu generującego przychód, jak i dla osób planujących połączyć własne cele mieszkaniowe z dodatkowym źródłem dochodu.Układ nieruchomości został zaprojektowany w bardzo funkcjonalny sposób, dzięki czemu część prywatna właściciela pozostaje całkowicie oddzielona od części najemnej. Zapewnia to komfort codziennego życia bez utraty prywatności oraz możliwość realnego obniżenia kosztów utrzymania nieruchomości.To idealna propozycja zarówno dla inwestora poszukującego gotowego produktu inwestycyjnego z możliwością natychmiastowego generowania przychodu, jak i dla osób chcących połączyć komfort mieszkania we własnym domu z dodatkowym źródłem dochodu.Wszystkie wydzielone części nieruchomości mogą być dalej wynajmowane w obecnym modelu lub zostać wykorzystane według własnych potrzeb, np. jako przestrzeń dla rodziny, gabinet, biuro lub dodatkowe pokoje mieszkalne. Istnieje również możliwość kontynuacji zarządzania najmem przez obecnego właściciela.Nieruchomość wyróżnia się na tle standardowych segmentów przede wszystkim swoją elastycznością, potencjałem inwestycyjnym oraz możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i dochodowej w jednym miejscu.ROZKŁAD NIERUCHOMOŚCI:Poziom 0 klatka schochodowa - 4,49 m2Poziom 1 - 71,33 m2- klatka schodowa - 9,39 m2- schowek - 1,62 m2- salon (wyjście na balkon) - 20,06 m2- balkon - 6,37 m2- hol - 7,56 m2- sypialnia - 11,50 m2- gabinet/pokój - 10,02 m2- łazienka - 5,69 m2 Poziom 2 - 38,73 m2- Dwupokojowy lokal mieszkalny- Jednopokojowy lokal mieszkalny INFORMACJE O BUDYNKU:Lokale znajdują się na w narożnym segmencie z 2022 r. Nieruchomość znajduje się na 1 piętrze w 2 piętrowym budynku z bez windy. Budynek jest monitorowany. Osiedle jest zadbane i zagospodarowane zielenią.OPŁATY MIESIĘCZNE :- prąd, woda i gaz wg. zużyciaLOKALIZACJA:Segment znajduje się przy ul. Trombity 31 w spokojnej części Ursynowa. Świetnie skomunikowane: liczne przystanki autobusowe. W pobliżu dużo zielonej przestrzeni, sklepy (Żabka, itp.) supermarkety oraz piekarnie itp.Stan prawny: pełna własność z KWW naszej ofercie posiadamy:- ekipę wykończeniową, która współpracuje z Nami przy wszystkich inwestycjach- doradcę finansowego, który sprawnie pomoże załatwić finansowanie- architekta, który pomoże na etapie projektowaniaZapraszamy do kontaktu!Pracujemy codziennie od 9:00-21:00Igor Celej+48517 384 029Bandel Real Estate | Butikowa Agencja NieruchomościWłaścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Belvedere Estate Mateusz Bandel lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Belvedere Estate Mateusz Bandel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Belvedere Estate Mateusz Bandel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

23,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 76 ofertami: 5+ pokojowe domy 80–120 m² · Warszawa

Ta oferta

15 705 zł/m²

Mediana okolicy

12 745 zł/m²

Połowa ofert

11,3–14,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Bandel Real Estate | Butikowa Agencja Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nawłocka 02

  12 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczny Punkt Przedszkolny Przytulanka

  3 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Jeziorki

  620 m

  8 min pieszo

• Park

  Park nad Jeziorem Zgorzała

  660 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  860 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamienie

  960 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 96 im. Ireny Kosmowskiej

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Warsaw Medical Center

  1,3 km

  16 min pieszo

• Apteka

  Niskich Cen

  1,5 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  CEZAMAT

  4,4 km

• Stacja metra

  Natolin

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.