Wawer | 72,94 m² + poddasze | Odbiór styczeń 2027 | Bez prowizii i PCC

Opis

Zamieszkaj blisko natury, nie rezygnując z wygody życia w Warszawie!Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony na kameralnym, ogrodzonym osiedlu w zielonej części warszawskiego Wawra, w sąsiedztwie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.To idealna propozycja dla osób poszukujących ciszy, prywatności, własnego ogrodu oraz funkcjonalnej przestrzeni dla całej rodziny, a jednocześnie dobrego dostępu do miejskiej infrastruktury.Planowany termin oddania nieruchomości – styczeń 2027 roku!Zakup bezpośrednio od dewelopera – bez prowizji i podatku PCC.Najważniejsze informacjePowierzchnia użytkowa domu: 72,94 m²Powierzchnia sprzedażowa według dokumentacji: 81,16 m²Prywatny ogród: ok. 99 m²Powierzchnia działki: ok. 150 m²Dodatkowe poddasze do samodzielnej aranżacjiDwa miejsca postojowe: dodatkowo 50 000 złStan deweloperskiPlanowane oddanie: styczeń 2027 rokuKameralne, ogrodzone osiedleFunkcjonalny układ pomieszczeńCztery pokoje, w tym salon z aneksem kuchennymPowierzchnia użytkowa 72,94 m² obejmuje parter i piętro. Dodatkowym atutem jest poddasze, które przyszły właściciel może zaaranżować według własnych potrzeb.Funkcjonalny rozkład pomieszczeńPARTER – 37,68 m²Przestronna i jasna strefa dzienna, zaprojektowana z myślą o codziennym komforcie domowników.Salon z aneksem kuchennym – 30,14 m²Schowek – 0,60 m²WC i pomieszczenie techniczne – 3,58 m²Hol – 2,64 m²Schody – 0,72 m²Sercem domu jest przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni ponad 30 m². Otwarty układ pozwala na wygodne wydzielenie części wypoczynkowej, jadalnianej oraz kuchennej.Duże możliwości aranżacyjne sprawiają, że przestrzeń można dostosować do indywidualnych potrzeb i stylu życia.Dodatkowym udogodnieniem jest WC z pomieszczeniem technicznym oraz praktyczny schowek.PIĘTRO – 39,61 m²Komfortowa strefa prywatna domowników, zapewniająca wygodę i funkcjonalność.Pokój – 10,08 m²Pokój – 8,59 m²Pokój – 8,59 m²Łazienka – 6,10 m²Korytarz – 2,62 m²Schody – 3,63 m²Na piętrze znajdują się trzy niezależne pokoje, które można przeznaczyć na sypialnię główną, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia prywatność każdemu z domowników.Dodatkowym atutem jest komfortowa łazienka o powierzchni 6,10 m², dająca możliwość stworzenia funkcjonalnej przestrzeni kąpielowej.To doskonały rozkład zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i osób pracujących zdalnie.PODDASZE – dodatkowa przestrzeń do własnej aranżacjiDużym atutem nieruchomości jest poddasze, które przyszły właściciel może samodzielnie zaaranżować według swoich potrzeb i pomysłów.To dodatkowa przestrzeń z potencjałem, którą można wykorzystać na przykład jako:Domowe biuro lub pracownięPokój hobbyStrefę relaksuPrzestrzeń do przechowywaniaDodatkową przestrzeń użytkową, jeśli pozwolą na to warunki techniczne i formalneMożliwość indywidualnej aranżacji poddasza daje przyszłym właścicielom większą swobodę w dopasowaniu domu do zmieniających się potrzeb rodziny.Prywatny ogród – około 99 m²!Jednym z największych atutów nieruchomości jest własny ogród o powierzchni około 99 m².To idealna przestrzeń na:Taras i letnią strefę wypoczynkowąRodzinne grillowanieBezpieczną zabawę dzieciWłasną zieleń i nasadzeniaRelaks po pracy w otoczeniu naturyOgród stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i daje możliwość stworzenia prywatnego miejsca wypoczynku na świeżym powietrzu.To przestrzeń, która pozwala cieszyć się bliskością natury bez konieczności rezygnowania z miejskich udogodnień.Komfort i nowoczesne rozwiązaniaOgrzewanie podłogoweNowoczesna stolarka okiennaEnergooszczędne rozwiązaniaFunkcjonalny układ parteru i piętraDodatkowe poddasze do indywidualnej aranżacjiNowoczesna architekturaKameralna, niska zabudowaOgrodzony teren osiedlaDwa miejsca postojowe przed domemNieruchomość zostanie przekazana w stanie deweloperskim, co pozwoli przyszłym właścicielom urządzić wnętrza zgodnie z własnym gustem i potrzebami.Dodatkowo istnieje możliwość wykończenia nieruchomości "pod klucz", zgodnie z indywidualnymi preferencjami kupującego.Planowany termin oddania – styczeń 2027 roku.Lokalizacja – zielona część WarszawyNieruchomość znajduje się w warszawskim Wawrze, w otoczeniu zieleni i terenów rekreacyjnych.To miejsce, w którym można odpocząć od miejskiego zgiełku, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do codziennej infrastruktury.W pobliżu:Mazowiecki Park KrajobrazowyLasy i tereny spaceroweŚcieżki roweroweSzkoły i przedszkolaSklepy spożywcze, Lidl i BiedronkaGaleria Ferio WawerPunkty usługoweKomunikacja:PKP Falenica – około 5 minut samochodemDostęp do komunikacji miejskiejDogodny dojazd do pozostałych części WarszawyTo lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać spokojniej, blisko natury, a jednocześnie korzystać ze wszystkich możliwości, jakie oferuje stolica.Dlaczego warto?72,94 m² powierzchni użytkowej81,16 m² powierzchni sprzedażowejPrywatny ogród o powierzchni około 99 m²Cztery pokoje, w tym przestronny salon z aneksem kuchennymTrzy niezależne pokoje na piętrzeŁazienka na piętrze oraz WC na parterzeDodatkowe poddasze do samodzielnej aranżacjiFunkcjonalny rozkład pomieszczeńKameralne osiedle w zielonej okolicyStan deweloperski – możliwość wykończenia według własnego projektuPlanowane oddanie w styczniu 2027 rokuZakup bez prowizji i PCCBezpośrednio od deweloperaDodatkowe korzyściZapewniamy bezpłatne doradztwo kredytowe oraz wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości.Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację inwestycji!Poznaj funkcjonalny układ domu, zobacz jego możliwości aranżacyjne i przekonaj się, jak komfortowo można mieszkać w zielonej części Warszawy.Twój nowy dom z ogrodem może być gotowy już w styczniu 2027 roku!Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 78 ofertami: domy do 80 m² · Warszawa

Ta oferta

13 641 zł/m²

Mediana okolicy

12 295 zł/m²

Połowa ofert

11,5–15,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Samorządowa 01

  17 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  700 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  3 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  FitMedica – Specjalistyczne Centrum Zdrowia

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Aptefarm

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Miedzeszyn

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.