Dom z siedliskiem i działką 6,5 ha / Las / Pole / Media / pod Warszawą

Opis

Unikalne siedlisko 6,5 ha zaledwie 50 km od Warszawy. Teren z domem, budynkami gospodarczymi i własnym lasem to przestrzeń stworzona do skalowania pomysłów. Świetna lokalizacja tuż pod Warszawą sprawia, że to idealna baza pod komercyjny biznes rekreacyjny, rolniczy lub unikalną posiadłość prywatną.O NIERUCHOMOŚCIPrzedmiotem sprzedaży jest rozległa posiadłość/siedlisko o ogromnym potencjale aranżacyjnym. Część terenu stanowią grunty rolne zabudowane, co jest gigantycznym atutem. Ułatwia to kwestie formalne związane z rozbudową, adaptacją istniejących budynków czy wznoszeniem nowych obiektów. Obecność własnego kawałka lasu, łąk i pastwisk tworzy wyjątkowy mikroklimat, który daje absolutne poczucie prywatności. Dodatkowym, unikalnym atutem terenu jest możliwość wykopania i aranżacji własnego, prywatnego stawu rekreacyjnego lub hodowlanego.RODZAJ GRUNTÓWTeren jest niezwykle zróżnicowany. W jego skład wchodzą grunty rolne zabudowane (siedlisko), własny las, rozległe pastwiska oraz grunty orne z idealnym miejscem pod budowę prywatnego akwenu wodnego.DOM I ZABUDOWANIA GOSPODARCZESercem posiadłości jest murowany dom o powierzchni ok 100 m² na parterze, na którym znajdują się 4 pokoje oraz łazienka. Budynek posiada również poddasze użytkowe o tej samej powierzchni, przygotowane do własnej aranżacji wedle potrzeb nowego właściciela.Wykonane prace i stan techniczny:-Dach i okna (2004 rok): Wymieniono okna na plastikowe oraz położono nowy dach na budynku mieszkalnym oraz na murowanym budynku gospodarczym.-Nowa instalacja grzewcza (2023 rok): Zainstalowano nowoczesny piec gazowy marki De Dietrich oraz nową termę na ciepłą wodę marki Viessmann o pojemności 100 litrów.-Pełne media: Nieruchomość jest w pełni uzbrojona. Ma doprowadzoną wodę miejską, kanalizację, gaz oraz prąd.DODATKOWA PRZESTRZEŃ I BUDYNKI NA DZIAŁCE-Murowany budynek gospodarczy: Solidna konstrukcja z nowym dachem, dająca duże możliwości adaptacji, na przykład na stajnię, warsztat, pracownię, magazyn czy przestrzeń hobbystyczną.-Garaż wolnostojący: O powierzchni około 15 m².-Tradycyjna murowana piwnica ziemianka: Zlokalizowana poza budynkiem, idealna do przechowywania przetworów, wina czy jako naturalna spiżarnia o stałej temperaturze.LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURAWinnica to gmina, która łączy urok spokojnej wsi z pełną wygodą codziennego życia.Komunikacja: Miejscowość jest świetnie skomunikowana. Zaledwie około 15 km od Pułtuska i około 50 km od Warszawy. Bezpośrednia bliskość drogi wojewódzkiej numer 571 zapewnia szybki wyjazd na trasę krajową numer 61. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy, a dojazd do samej działki prowadzi drogą asfaltową.Usługi na wyciągnięcie ręki: Kilka minut od działki, w centrum Winnicy, znajduje się pełna infrastruktura: Ośrodek Zdrowia , apteka, Poczta Polska, bank, Urząd Gminy oraz duże markety spożywcze. (Dino, Topaz)Edukacja i sport: W miejscowości działa Samorządowe Przedszkole, Szkoła Podstawowa oraz nowoczesny kompleks sportowo-rekreacyjny z boiskami ze sztuczną nawierzchnią.Natura i rekreacja: Okolica zachęca do aktywności. W pobliżu znajdują się lasy Puszczy Białej, idealne na grzybobranie. Niedaleki Pułtusk oferuje z kolei spływy kajakowe Narwią i urokliwe tereny spacerowe.Teren daje ogromne możliwości. Zależnie od Twojej wizji, nieruchomość idealnie sprawdzi się jako:-Profesjonalny ośrodek jeździecki lub stadnina: Własne pastwiska to gotowe padoki, a zróżnicowany teren to wymarzone miejsce na wyjazdy w teren i budowę stajni czy ujeżdżalni.-Nowoczesny Glamping lub Ośrodek Agroturystyczny: Wykorzystaj prywatny las na postawienie modnych namiotów sferycznych, jurt lub domków typu brda, wzbogacając ofertę o własny staw rekreacyjny. To gotowy pomysł na dochodowy biznes z dala od miejskiego zgiełku.-Ekskluzywne miejsce na eventy (Slow Wedding): Istniejące zabudowania siedliska to idealna baza do stworzenia klimatycznej, rustykalnej stodoły na wesela. Teren z lasem i potencjalnym stawem zapewni gościom intymność i niezapomniane tło do zdjęć.-Prywatna, luksusowa rezydencja: Wymarzone miejsce dla osób szukających absolutnego spokoju. Wybuduj posiadłość marzeń, bez sąsiadów zaglądających przez płot, z własnym parkiem, lasem i prywatnym stawem.-Eko-farma lub Winnica: Grunty orne to doskonała baza pod uprawy ekologiczne lub, zgodnie z nazwą miejscowości, klimatyczną winnicę.Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji na miejscu. Przekonaj się na własne oczy, jak ogromny potencjał drzemie w tym miejscu!Pomimo zachowania najwyższej staranności, powyższe informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów art.66 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

10,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 30 ofertami: domy 160–220 m² · powiat pułtuski

Ta oferta

6311 zł/m²

Mediana okolicy

5701 zł/m²

Połowa ofert

4,3–6,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  430 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Merkury

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek zdrowia

  490 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Farm-Mag Sp. Z O.O

  530 m

  7 min pieszo

• Park

  Skwer rodzinny przy starej szkole

  670 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Samorządowe Bajkowe Przedszkole w Winnicy

  900 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa im. prof. Ignacego Mościckiego w Winnicy

  950 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  9,1 km

• Stacja kolejowa

  Jackowo Dworskie

  11,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.