Dom Wola Niemiecka

Opis

Dom parterowy 88,6 m² na działce 57 arów z pełnym wyposażeniem, fotowoltaiką, garażem i wiatą – Wola Niemiecka Na sprzedaż dom parterowy o powierzchni użytkowej 88,58 m², wybudowany w latach 2016–2017, położony w Woli Niemieckiej przy trasie Niemce–Garbów, ok. 1 km od skrzyżowania Lublin–Garbów. Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S19 – obwodnicy Niemiec, dzięki czemu dojazd do Lublina jest szybki i wygodny, bez konieczności przejazdu przez zakorkowane centrum Niemiec. Jednocześnie dom nie znajduje się przy trasie tranzytowej, więc ruch samochodowy nie przebiega bezpośrednio pod posesją. Nieruchomość sprzedawana jest z praktycznie kompletnym wyposażeniem domu, ogrodu, działki, garażu i zaplecza technicznego. W cenie pozostają meble, dekoracje, urządzenia AGD i RTV, małe AGD, robot sprzątający, robot koszący, sprzęt ogrodniczy, maszyny, narzędzia warsztatowe oraz wyposażenie służące do bieżącego utrzymania posesji. Dom jest gotowy do zamieszkania. Konstrukcja i parametry budynku Projekt bazowy: zmodyfikowany projekt „Umbra”. Tradycyjny strop zastąpiono prefabrykowanymi wiązarami dachowymi. Pozwoliło to zlikwidować słup nośny na środku salonu, dzięki czemu powstała w pełni otwarta przestrzeń typu open space, a jednocześnie uzyskano duży strych wykorzystywany jako przestrzeń magazynowa. Ściany ocieplone styropianem o grubości 20 cm, dach kryty blachodachówką. Energooszczędne okna 3-szybowe; w wybranych oknach zamontowane moskitiery. Grube drzwi wejściowe o podwyższonej izolacyjności termicznej oraz drzwi wewnętrzne marki Porta. W całym domu położona terakota, bardzo dobrze współpracująca z wodnym ogrzewaniem podłogowym. Instalacje, media i Smart Home Instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,9 kWp z falownikiem Growatt. System Smart Home współpracujący z fotowoltaiką. W okresie zimowym, przy nadwyżkach energii z instalacji PV, może automatycznie uruchamiać klimatyzację w trybie grzania oraz dekoracyjny grzejnik elektryczny 2000 W w łazience, wykorzystując bieżącą produkcję energii do dodatkowego dogrzewania domu. Wodne ogrzewanie podłogowe w całym budynku, zasilane gazowym kotłem kondensacyjnym ACV ze zintegrowanym zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 100 l. Rekuperacja – wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. Klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania. Stacja zmiękczająca wodę Viessmann połączona z filtrem mechanicznym UMTS. Media: wodociąg gminny, kanalizacja sieciowa – brak szamba, gaz ziemny z sieci oraz stabilny i szybki internet mobilny. Rozkład pomieszczeń i wyposażenie – 88,58 m² Salon z jadalnią – 26,21 m²: przestronny, otwarty salon bez filara nośnego. Na wyposażeniu pozostają narożnik wypoczynkowy, stolik kawowy, szafka RTV, telewizor, wielokanałowy zestaw kina domowego, kredens oraz żaluzje okienne. W części jadalnianej znajduje się rozkładany stół mieszczący maksymalnie 12 osób oraz komplet 6 dębowych krzeseł. Kuchnia – 13,09 m²: pełna zabudowa meblowa z dużą wyspą roboczą wyposażoną w 6 głębokich szuflad. W cenie pozostają: płyta indukcyjna z okapem, lodówka, piekarnik, mikrofala, zmywarka, ekspres ciśnieniowy Siemens, Philips AirFryer, Lidlomix, robot planetarny, robot szatkujący, grill elektryczny oraz komplet garnków, naczyń i sztućców. Spiżarnia – 1,57 m²: bezpośrednio przy kuchni, zabudowana pojemnymi regałami od podłogi po sufit. Sypialnia – 11,90 m²: ekspozycja południowa. Łóżko wykonane na wymiar o szerokości 160 cm, szafki nocne, komoda, szafa ubraniowa i telewizor. Gabinet / drugi pokój – 13,19 m²: ekspozycja północna. Duża szafa garderobiana montowana na stałe z drzwiami przesuwnymi i szufladami, biurko z funkcją toaletki, komoda, rozkładana sofa 2-osobowa oraz fotel. Pomieszczenie może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego. Łazienka – 7,13 m²: wanna wolnostojąca, prysznic z deszczownicą, WC, duża szafka pod umywalkę oraz dekoracyjny grzejnik elektryczny o mocy 2000 W, sterowany przez system Smart Home. Wiatrołap – 2,12 m² i przedpokój – 8,27 m²: pojemna szafa wnękowa z drzwiami przesuwnymi i szufladami, wisząca szafka z szufladami oraz dodatkowa zamykana szafka z półkami. Kotłownia z pralnią – 5,10 m²: kocioł gazowy ACV, falownik instalacji fotowoltaicznej, pralka Bosch Smart, suszarka bębnowa, stacja zmiękczania Viessmann, umywalka, dodatkowe WC oraz szafki gospodarcze. W domu pozostaje również robot sprzątający Roborock z funkcją jednoczesnego odkurzania i mopowania podłóg. Wnętrza uzupełnia duża kolekcja zadbanych roślin doniczkowych, które także pozostają na miejscu. Garaż, wiata i zaplecze techniczne Garaż wolnostojący o długości ok. 7 m, wyposażony w automatyczną bramę wjazdową o szerokości 3,0 m i wysokości 2,90 m. Wymiary pozwalają na swobodny wjazd dużym SUV-em z zamontowanym boksem dachowym lub wysokim busem. W garażu pozostają m.in. sufitowy system podwieszania rowerów, regał wysokiego składowania przeznaczony na narty i boks dachowy, stół roboczy, aluminiowa drabina Krause, kompresor olejowy Stanley, sieciowy elektryczny klucz do kół, duża ilość elektronarzędzi i narzędzi warsztatowych oraz szufladowa zamrażarka. Wiata garażowa – zadaszona konstrukcja o długości ok. 7,5–8 m, dostosowana gabarytowo do parkowania kampera lub długiego busa dostawczego. Działka i ogród – 57 arów / 5700 m² Łączna powierzchnia gruntu wynosi 57 arów (5700 m²). Część ogrodzona – ok. 16 arów: automatyczna brama wjazdowa na pilota, ogrodzenie panelowe Wiśniowski oraz szpaler ok. 300 tui zapewniających dużą prywatność. Tuje i rabaty kwiatowe nawadniane są liniami kroplującymi. Na posesji wykonano taras, opaskę wokół domu i ciągi piesze z kostki brukowej, a podjazdy z solidnego kruszywa. Część rolna – ok. 41 arów: stanowi bezpośrednie przedłużenie działki za ogrodem. Jest stale dzierżawiona i uprawiana przez lokalnego rolnika, dzięki czemu nie wymaga koszenia ani pielęgnacji, a jednocześnie zapewnia otwartą przestrzeń i brak bliskiej zabudowy za posesją. Na terenie działki znajdują się 3 zewnętrzne punkty poboru wody podłączone do dedykowanego podlicznika, dzięki czemu za wodę wykorzystywaną do podlewania nie są naliczane opłaty za odprowadzanie ścieków. W cenie pozostają również zestaw mebli tarasowych, grill gazowy, wydzielone palenisko ogrodowe, donice i dekoracje. Oświetlenie zewnętrzne obejmuje lampy hybrydowe – solarne oraz zasilane z instalacji 230 V, z czujnikami ruchu i zmierzchu. Bezpieczeństwo Dom i posesja wyposażone są w instalację alarmową oraz monitoring wizyjny. System obejmuje kamery wewnętrzne i zewnętrzne, rejestrator z dyskiem twardym oraz możliwość podglądu obrazu na smartfonie. Sprzęt ogrodniczy i park maszynowy w cenie robot koszący Dreame z nawigacją LiDAR, działający bez przewodu ograniczającego w gruncie, z własną stacją dokującą pod zadaszeniem, spalinowa odśnieżarka wirnikowa, myjka ciśnieniowa Kärcher z dodatkowym osprzętem, w tym przystawką do mycia kostki brukowej i pianownicą, zestaw akumulatorowych narzędzi Parkside wraz z ładowarkami i bateriami: nożyce do żywopłotu, urządzenie do podcinania tui, piła łańcuchowa, kosa mechaniczna i podkaszarka, taczka, szpadle, drabina, sekatory, narzędzia ręczne. Infrastruktura i odległości Komunikacja: przystanek autobusowy – 200 m, główny przystanek w centrum Niemiec – 1,2 km, szybki dostęp do węzła S19. Edukacja: szkoła podstawowa – 700 m, żłobek – 1,2 km, przedszkole – 1,9 km. Sklepy: Lewiatan – 900 m, drugi Lewiatan czynny również w niedziele – 1,2 km, targowisko gminne – 1,2 km, piekarnia – 1,4 km, Delikatesy Centrum i Stokrotka – 1,5 km, Biedronka – 1,7 km. Usługi i instytucje: paczkomaty InPost, DHL, Allegro One i DPD, urząd pocztowy, ośrodek zdrowia – 1,9 km, apteka – 1,5 km, gabinet weterynaryjny – 1,2 km, siłownia, salony fryzjerskie i kosmetyczne, barber, kwiaciarnie, kwiatomat 24/7, sklep ogrodniczy, szkółki roślin w Nasutowie i Kijanach, stacja Orlen – 2 km, skład materiałów budowlanych, skup złomu oraz punkty gastronomiczne. Gotowy dom z kompletnym zapleczem To oferta dla osób szukających nie tylko domu, ale kompletnej, gotowej do użytkowania nieruchomości. Większość wyposażenia pozostaje na miejscu – od mebli i sprzętu AGD/RTV, przez rozwiązania techniczne, fotowoltaikę, rekuperację i Smart Home, aż po wyposażenie garażu, warsztatu i ogrodu. Największe atuty to 57 arów gruntu, pełne media, kanalizacja sieciowa, fotowoltaika 7,9 kWp, rekuperacja, ogrzewanie podłogowe, Smart Home, garaż z wysoką bramą, długa wiata pod kampera lub busa, bogate wyposażenie oraz otwarta przestrzeń bez bliskiej zabudowy za ogrodem. To propozycja dla osób ceniących prywatność, przestrzeń, wygodny dojazd do Lublina i możliwość wprowadzenia się bez kompletowania wyposażenia. Całość tworzy funkcjonalną nieruchomość gotową do użytkowania od pierwszego dnia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

123,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: domy 80–120 m² · Niemce

Ta oferta

18 612 zł/m²

Mediana okolicy

8315 zł/m²

Połowa ofert

8–9,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  4 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa

  2 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Vikamed

  3 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  4 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Gminny Bajkowa Kraina w Niemcach

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park Rodzin Budnych i Łosiów

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bystrzyca koło Lublina

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Rudnik

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.