Dom na sprzedaż - 290 m² - 7 pokoi Psie Pole, Wrocław

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferta nr AE-DS-9455Na sprzedaż wolnostojący dom przy ul. Pedagogicznej we Wrocławiu, położony w spokojnej części osiedla Zakrzów. Nieruchomość znajduje się w kameralnej zabudowie jednorodzinnej, z jednoczesnym dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacji.Układ nieruchomości jest następujący: Parter o powierzchni 88,10 m² obejmuje przestronną strefę mieszkalną, pokoje dla lokatorów oraz zaplecze kuchenne. Na I piętrze, o powierzchni 78,75 m², znajduje się niezależna kondygnacja z pokojami, łazienką i kuchnią. Poddasze użytkowe o powierzchni 63,10 m² zostało całkowicie zaadaptowane na osobne, przytulne mieszkanie (kawalerkę). W piwnicy, o powierzchni 60,90 m², znajduje się duża przestrzeń idealna na przechowywanie rzeczy, warsztat lub zaplecze techniczne.W 2012 roku przeprowadzono podcinanie fundamentów (izolacja), a dom jest ocieplony styropianem (12 cm). Dach pokrywa trwała dachówka ceramiczna, a okna PCV oraz instalacja elektryczna były sukcesywnie modernizowane. Standard wnętrz określany jest jako do zamieszkania lub lekkiego odświeżenia wedle uznania.Lokalizacja nieruchomości jest dogodna, z orientacyjnymi odległościami do kluczowych punktów: Park Pawłowicki oraz tereny zielone znajdują się w odległości około 1-2 km, Centrum Handlowe Korona - około 3-4 km, Stacja kolejowa Wrocław Psie Pole - około 3 km, Wrocławska Obwodnica Autostradowa A8 - około 4-5 km, a centrum Wrocławia - około 9 km.Najważniejsze atuty z perspektywy inwestora to: 1. Gotowy biznes najmu, z siedmioma niezależnymi pokojami przeznaczonymi pod wynajem, co pozwala na dywersyfikację przychodu. Pustostan jednego pokoju nie oznacza utraty całego przychodu z nieruchomości. Obecny model najmu może być kontynuowany przez nowego właściciela lub zoptymalizowany pod kątem stawek i standardu.2. Siedem źródeł przychodu w jednej nieruchomości, co stanowi alternatywę dla zakupu kilku oddzielnych mieszkań. Jeden budynek pozwala skoncentrować zarządzanie, koszty utrzymania i obsługę najmu w jednym miejscu.3. Elastyczny model wykorzystania, dzięki któremu nieruchomość może funkcjonować jako dom z pokojami na wynajem, mieszkanie współdzielone dla pracowników lub studentów, a przy odpowiedniej aranżacji również jako nieruchomość dla kilku niezależnych gospodarstw domowych.4. Potencjał wzrostu wartości, ponieważ Zakrzów i szerzej Psie Pole-Zawidawie to obszar rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej, przy jednoczesnym zachowaniu charakteru spokojnej nieruchomości jednorodzinnej.Nieruchomość posiada siedem pokoi, które są obecnie wynajmowane, co czyni ją atrakcyjnym produktem dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychód od pierwszego dnia po zakupie.