SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom na sprzedaż - 290 m² - 7 pokoi Psie Pole, Wrocław

Pedagogiczna, Psie Pole, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 290 m²
Pokoje: 7
Rok budowy: 1920
Cena za metr: 4310 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 310 zł/m²
Mediana okolicy: 8 214 zł/m²; ta oferta: −47,5%
Podobne oferty: 23; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Psie, Wrocław
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl

Dom 7-pokojowy, 290 m² (Psie Pole, Wrocław) kosztuje 4 310 zł za m² — 47,5% mniej niż mediana 8 214 zł za m² dla 23 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · Psie, Wrocław). TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 1 250 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Oferta nr AE-DS-9455Na sprzedaż wolnostojący dom przy ul. Pedagogicznej we Wrocławiu, położony w spokojnej części osiedla Zakrzów. Nieruchomość znajduje się w kameralnej zabudowie jednorodzinnej, z jednoczesnym dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacji.Układ nieruchomości jest następujący: Parter o powierzchni 88,10 m² obejmuje przestronną strefę mieszkalną, pokoje dla lokatorów oraz zaplecze kuchenne. Na I piętrze, o powierzchni 78,75 m², znajduje się niezależna kondygnacja z pokojami, łazienką i kuchnią. Poddasze użytkowe, o powierzchni 63,10 m², zostało całkowicie zaadaptowane na osobne, przytulne mieszkanie (kawalerkę). Piwnica o powierzchni 60,90 m² to duża przestrzeń idealna na przechowywanie rzeczy, warsztat lub zaplecze techniczne.W 2012 roku wykonano podcinanie fundamentów (izolacja), dom jest ocieplony styropianem (12 cm), a dach pokrywa trwała dachówka ceramiczna. Okna PCV oraz instalacja elektryczna były sukcesywnie modernizowane. Standard wnętrz określany jest jako do zamieszkania lub lekkiego odświeżenia wedle uznania.Lokalizacja nieruchomości jest dogodna, z orientacyjnymi odległościami do kluczowych punktów: Park Pawłowicki / tereny zielone - ok. 1-2 km, Centrum Handlowe Korona - ok. 3-4 km, Stacja kolejowa Wrocław Psie Pole - ok. 3 km, Wrocławska Obwodnica Autostradowa A8 - ok. 4-5 km, centrum Wrocławia - ok. 9 km.Najważniejsze atuty z perspektywy inwestora to gotowy biznes najmu, ponieważ siedem niezależnych pokoi przeznaczonych pod wynajem pozwala na dywersyfikację przychodu. Pustostan jednego pokoju nie oznacza utraty całego przychodu z nieruchomości. Obecny model najmu może być kontynuowany przez nowego właściciela lub zoptymalizowany pod kątem stawek i standardu. Dom może być traktowany jako alternatywa dla zakupu kilku oddzielnych mieszkań, co pozwala skoncentrować zarządzanie, koszty utrzymania i obsługę najmu w jednym miejscu.Nieruchomość może funkcjonować jako dom z pokojami na wynajem, mieszkanie współdzielone dla pracowników lub studentów, a przy odpowiedniej aranżacji również jako nieruchomość dla kilku niezależnych gospodarstw domowych. Zakrzów i szerzej Psie Pole-Zawidawie to obszar rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej, co stwarza potencjał wzrostu wartości nieruchomości, zachowując jednocześnie charakter spokojnej nieruchomości jednorodzinnej.Nieruchomość posiada siedem pokoi, które są obecnie wynajmowane, co czyni ją atrakcyjnym produktem dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychód od pierwszego dnia po zakupie.