Idealny na firmę, usługi, biuro i do zamieszkania

Opis

Wrocław, Fabryczna, Muchobór - dom wolnostojący typu kostka z lat 78-tych położony na działce o powierzchni 747 mkw, dodatkowo budynek gospodarczy. Idealny na siedzibę firmy, prowadzenie działalności gospodarczej, biura, usług, magazynu itp. DOM WOLNOSTOJĄCY Z DZIAŁKĄ 747 M² I MOŻLIWOŚCIĄ POZYSKANIA DODATKOWEGO GRUNTU 2100 M² Wrocław, Muchobór Wielki Dom, własny ogród i możliwość znaczącego powiększenia potencjału inwestycyjnego nieruchomości. Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni 127,5 m², położony na regularnej, płaskiej działce o powierzchni 747 m², w jednej z rozwijających się części Wrocławia – na Muchoborze Wielkim. To propozycja dla osób, które szukają domu z ogrodem, ale również dla nabywcy, który potrafi dostrzec potencjał wynikający z lokalizacji, parametrów działki oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. DOM Z POTENCJAŁEM DO STWORZENIA WŁASNEJ PRZESTRZENI Budynek został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej w latach 70. XX wieku. Ma 127,5 m² powierzchni użytkowej, dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie. Dom wymaga remontu i modernizacji, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość zaprojektowania wnętrza zgodnie z własnymi potrzebami – bez konieczności dostosowywania się do wcześniejszych aranżacji. Na poziomie przyziemia znajduje się garaż w bryle budynku, a dodatkowa powierzchnia piwniczna może zapewnić miejsce na zaplecze gospodarcze, przechowywanie, pracownię czy pomieszczenia techniczne. Istotnym atutem są już wymienione okna PCV, a nieruchomość posiada dostęp do wszystkich podstawowych mediów: wody, energii elektrycznej, gazu i kanalizacji. Ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy. 747 M² DZIAŁKI – PRZESTRZEŃ DLA DOMU, OGRODU I WŁASNYCH POMYSŁÓW Działka o powierzchni 747 m², o regularnym kształcie prostokąta, jest płaska, ogrodzona i zagospodarowana. To przestrzeń, która daje znacznie więcej możliwości niż typowa miejska parcela – można tu stworzyć wygodny ogród, strefę wypoczynku, miejsce rekreacji dla dzieci czy rozbudować istniejącą funkcję gospodarczą. Na terenie posesji znajduje się również dodatkowy, jednokondygnacyjny budynek gospodarczy. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 9MN-U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością realizacji funkcji usługowej. Dzięki temu nieruchomość może odpowiadać zarówno potrzebom mieszkaniowym, jak i koncepcji łączącej dom z działalnością zawodową lub usługową! NAJWAŻNIEJSZY ATUT – MOŻLIWOŚĆ POZYSKANIA KOLEJNYCH 2100 M² Oferta ma dodatkowy element, który znacząco zwiększa jej potencjał. Bezpośrednio przy oferowanej działce znajduje się grunt o powierzchni około 2100 m², należący obecnie do Miasta Wrocławia. Działka ma około 70 × 30 m i jest przeznaczona do sprzedaży w drodze przetargu ograniczonego. Do udziału w przetargu uprawnieni są właściciele sąsiednich nieruchomości – obecnie jest to grupa 5 potencjalnych uczestników, w tym właściciel oferowanej nieruchomości. Co istotne, zakup działki z domem daje nabywcy możliwość ubiegania się o zakup również tego dodatkowego gruntu. To otwiera zupełnie nową perspektywę – nabywca może mieć możliwość stworzenia większego przedsięwzięcia poprzez połączenie dwóch sąsiadujących nieruchomości. 2100 M² – INNA FUNKCJA I SZERSZE MOŻLIWOŚCI Dodatkowa działka objęta jest MPZP z oznaczeniem 2AG-U, co oznacza teren aktywności gospodarczej z funkcją usługową. Zgodnie z przeznaczeniem terenu może on być wykorzystany m.in. pod obiekty usługowe, biurowe, handlowe, warsztaty czy działalność produkcyjną o odpowiednim charakterze – szczegółowe możliwości należy każdorazowo zweryfikować na podstawie aktualnych zapisów MPZP oraz parametrów planowanej inwestycji. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? To oferta dla osoby, która szuka domu z dużą działką w granicach Wrocławia, ale również dla przedsiębiorcy lub inwestora zainteresowanego nieruchomością z większą perspektywą rozwoju. Największą wartością tej oferty jest możliwość połączenia kilku elementów: 127,5 m² domu + 747 m² własnej działki + możliwość ubiegania się o zakup kolejnych ok. 2100 m² gruntu. Takiej oferty nie warto analizować wyłącznie przez pryzmat obecnego stanu budynku. Jej wartość tkwi również w lokalizacji, potencjale działki oraz możliwości dalszego powiększenia nieruchomości. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEdom wolnostojący – 127,5 m²działka – 747 m²dodatkowa możliwość zakupu – ok. 2100 m²2 kondygnacje nadziemne + pełne podpiwniczeniegaraż w bryle budynkubudynek z lat 70.stan: do remontu i modernizacjiogrzewanie gazoweokna PCVmedia: woda, prąd, gaz, kanalizacjadziałka ogrodzona i zagospodarowanadodatkowy budynek gospodarczyMPZP: 9MN-Udodatkowa działka: 2AG-Umożliwość wykorzystania nieruchomości zarówno na cele mieszkaniowe, jak i związane z prowadzoną działalnością – zgodnie z zapisami MPZP.Ważne: możliwość zakupu dodatkowej działki o powierzchni ok. 2100 m² jest uzależniona od procedury i wyniku przetargu ograniczonego organizowanego przez Miasto Wrocław. Kupujący nie płaci prowizji - zapraszamy do współpracy biura nieruchomości. Biuro SWN al. gen. Józefa Hallera 84/1 53-203 Wrocław

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 247 ofertami: domy 120–160 m² · Wrocław

Ta oferta

11 641 zł/m²

Mediana okolicy

10 353 zł/m²

Połowa ofert

8,8–11,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Końcowa

  13 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Park

  530 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Unlock" we Wrocławiu

  4 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Grabiszyn

  800 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Wspólny Start

  3 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  860 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  MedPoint

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Fiołkowa

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  2,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.