SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Sprzedam Dom 5 pokoi/ Duża działka / Zamiana

Psie Pole, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 195 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 11 744 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 744 zł/m²
Mediana okolicy: 9 536 zł/m²; ta oferta: +23,2%
Podobne oferty: 188; domy 160–220 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 195 m² (Psie Pole, Wrocław) kosztuje 11 744 zł za m² — 23,2% więcej niż mediana 9 536 zł za m² dla 188 ofert tego typu (domy 160–220 m² · Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Sprzedam dom wolnostojący o metrażu 260 m2 (powierzchnia użytkowa 195 m²), usytuowany na działce 1445m2.1 Dom (195m2)+ 2 Dom (80m2) na jednej działce, pod działalność.Możliwa zamiana z dopłatą na mieszkanie we Wrocławiu.Obecnie zarówno dom, jak i drugi budynek znajdujący się na nieruchomości są wynajmowane do 11.2027 roku, co zapewnia właścicielowi stały dochód.Po zakupie nieruchomości nowy właściciel może kontynuować dotychczasowy model najmu. Szczególną korzyścią po zakupie i zamieszkaniu jest możliwość dalszego wynajmowania drugiego budynku i czerpania z niego regularnych przychodów, co zwiększa rentowność inwestycji oraz pozwala połączyć funkcję mieszkalną z dodatkowym źródłem dochodu pasywnego.DOM wolnostojący o metrażu 260 m2 (powierzchnia użytkowa 195 m²), usytuowany na działce 1445m2.Tuż obok posadowiony drugi nowy dom 80m2, idealnie nadaje się na prowadzenie działalności jak i na cele mieszkaniowe - można też te dwie rzeczy ze sobą połączyć.Dom oddany został do użytkowania w 2007 rokuTo duży, piętrowy dom z garażem, gwarantujący przytulność, poczucie ciepła i dobrej energii. Otoczony pięknym, ogromnym ogrodem, który zachwyca różnorodnością przestrzeni – od strefy relaksu, przez obszar zabaw dla dzieci, aż po część przeznaczoną na uprawy i sad. Ta nieruchomość to idealne rozwiązanie dla osób, które szukają komfortu, przestrzeni i prywatności, a jednocześnie zależy im na prowadzenie działalności przy domu.DOM 1PARTER• PARTER : Duża otwarta przestrzeń na której płynnie łączą się wydzielone przestrzenie, salonu, jadalni i kuchni ze spiżarnią. Dodatkowo na tym poziomie znajduje się hol, garderoba, pokój biurowy i kotłownia. • WIATROŁAP: Pomieszczenie z oknem, wyposażony w dużą garderobę na ubrania wierzchnie• KUCHNIA I JADALNIA : Centralne miejsce domu to jadalnia, idealna na rodzinne posiłki jak i duże przyjęcia. Tuż obok duża kuchnia ze spiżarnią. W kuchni znajduje się duże okno od strony bramy wjazdowej.• SALON: Przestronny i komfortowy salon z kominkiem, z wyjściem na zadaszony taras i ogród.• POKÓJ : Cichy, idealny do pracy zdalnej lub jako gabinet. Zapewnia prywatność i sprzyja koncentracji.• KOTŁOWNIA : Przestronny i funkcjonalny pokój, który pomieści wszystkie niezbędne urządzenia grzewcze oraz zapewnia miejsce do przechowywania.W holu, jadalni i kuchni ogrzewanie podłogowe. Na podłogach deska barlinecka, drewniana stolarka drzwiowa, parapety drewniane i kamienne. Bardzo przemyślane oświetlenie w całym domu. Na piętro prowadzą naturalne drewniane schody dębowe.PIĘTRO: • Duży HOL: Otwarta przestrzeń z dostępem do wszystkich pokoi i łazienki.• GŁÓWNA SYPIALNIA z garderobą : Przestronna komfortowa, garderoba zapewnia dużo miejsca do przechowywania odzieży i innych rzeczy.• Dwa POKOJE DZIECIĘCE : Jasne, funkcjonalne pokoje z garderobami, które można dowolnie zaaranżować w zależności od potrzeb. Każdy pokój zapewnia przestronność i prywatność.• ŁAZIENKA : Duża przestronna z prysznicem, umywalką bidetem oraz WC.OGRÓD: Niezwykle ważnym punktem oferty jest ogród, to prawdziwa oaza spokoju. Powierzchnia zieleni to ok 1000 m2 z tarasem, altanką oraz krzewami ozdobnymi. Całość spójnie zaprojektowana, pięknie utrzymana i systematycznie pielęgnowana. Taras zadaszony dzięki czemu mamy możliwość korzystania z przestrzeni na zewnątrz w dni bardzo słoneczne jak i również w czasie gorszej pogody.UKŁAD DOMU:PARTER:Wiatrołap -6m2-hall z jadalnią ok -21m2- kuchnia ok -9m2, spiżarnia -2m2-łazienka z wc -5m2-salon -35 m2- taras ok -40 m2- pokój -13 m2-kotłownia -8m2-klatka schodowa -7m2PIĘTRO:- hol -21m2-sypialnia -18m2-pokój -10m2+ garderoba -6m2-pokój -10m2+ garderoba- 6m2-łazienka z wc -7m2- Ogród - Garaż w bryle domu -18m2- miejsca postojowe – 6-8MEDIA:Dom ogrzewany jest przy pomocy dwufunkcyjnego pieca gazowego ( gaz ziemny) Woda z przyłącza miejskiego, kanalizacja podłączona do sieci miejskiej.Okna po wymianie w 2015r.------------DOM 2Budynek ma 80m2, zaprojektowany jako dwa niezależne mieszkania po ok 40 m2, na parterze i piętrze umeblowane mieszkania, przedpokój, salon z kuchnią, osobny pokój, łazienki z prysznicem.Cały dom można przerobić na własne potrzeby.LOKALIZACJA:To niezwykłe miejsce gwarantuje spokój i ciszę. Pawłowice, to miejsce pełne zieleni, dominuje tu niska zabudowa, tuż obok znajdują się Park Pawłowicki, las Zakrzowski, jezioro Pawłowickie, wiele ścieżek rowerowych, terenów do biegania, miejsc do spędzania czasu na powietrzu.KOMUNIKACJA:Autobus : 151, 241, 251, 936PKP kolejka podmiejskaAUTOSTRADOWA OBWODNICA WROCŁAWIAZjazd Wrocław PawłowiceW NIEDALEKIEJ ODLEGŁOŚCI:- Szkoły, przedszkola, żłobki- MCS Miejskie centrum sportowe- sklepy spożywcze - przychodnia - place zabaw- restauracje- apteki- paczkomaty itp.KOSZTY :CENA : 2 290 000 zł * możliwa zamiana na mieszkanie z dopłatą.Dlaczego tu ?Ten dom to doskonała propozycja dla rodziny poszukującej komfortowego i funkcjonalnego miejsca do życia, oraz do prowadzenia działalności pod domem.To jedna z najpopularniejszych części Wrocławia, wybieranych przez klientów poszukujących domy, ze względu niską zabudowę, bezpieczeństwo, tereny rekreacyjne, zieleń i ciszę, dzięki temu można w bezpiecznym otoczeniu żyć, odpoczywać i wychowywać dzieci.Dogodny dojazd do AOW, zapewni sprawny dojazd w każdą część Wrocławia.Serdecznie zapraszamy na prezentacjęOpiekun ofertyAnna HukBartosz Huk*Pomagamy uzyskać finansowanie zakupu nieruchomości. Profesjonalnie przeprowadzamy przez cały proces sprzedaży.Nie wyrażam zgody na kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie treści ogłoszenia i fotografii. Będzie to traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.