Wyjątkowy dom z historią, Wrocław Krzyki, ok. Parku Południowego

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom usytuowany na Krzykach - prestiżowej i zielonej dzielnicy na południu Wrocławia.W pobliżu Parku Południowego, na osiedlu domów jednorodzinnych.Zwarta linia zabudowy, nie ma ryzyka, że obok naszego domu powstanie nowe osiedle.Oferta na wyłączność.ATUTY:-dzielnica ze względu na ukształtowanie terenu najmniej zagrożona powodzią- w okolicy przedszkola i szkoły z wysoką pozycją w rankingu - w pobliżu korty tenisowe, tereny Parku Południowego- dom zbudowany z materiałów ceramicznych- bardzo dobrze zaprojektowany, ustawne pokoje, możliwość zmiany rozkładu- posiada własny schron, piwnicę i spory, wysoki strych do adaptacji- duży ogród- cicha, spokojna ulica- bezpieczne sąsiedztwo - media miejskie: gaz, prąd, woda, kanalizacja, światłowód-odległość do przystanków komunikacji - 50 m- szybki wyjazd na A-4 i AOW.Zaprojektowany w 1940 roku, zgodnie z zasadami modernizmu.- jasny, z dużymi oknami- ekspozycja wschód-zachód.- z ergonomicznym układem pomieszczeń.- podpiwniczony, (w piwnicy znajduje się również schron z własnym wyjściem na zewnątrz), - z dużym poddaszem, które można zaadaptować na osobny poziom, z możliwością wygospodarowania łazienki.Do budynku przynależy piękna działka ze starodrzewiem i ogrodem do własnej aranżacji. W okolicy wszystko, co niezbędne dla komfortowego i wygodnego życia.LokalizacjaDom położony na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych Partynice, w bocznej ulicy, w pobliżu budynku Radia i Telewizji i Parku Południowego. W odległości 5 km od Rynku.Jest to jedna z najlepszych lokalizacji dla osób poszukujących domu w zielonej dzielnicy z szybkim dojazdem do centrum miasta.KomunikacjaPrzystanek tramwajowy w odległości 50 m od domu.Tramwaj nr 7, 17Autobus 602Szybki wyjazd na A-4 i AOW.Opis nieruchomościW roku 1950 budynek został odbudowany po zniszczeniach w czasie wojny.Powierzchnia całkowita 144,10 m2.Powierzchnia użytkowa 97,40 m2 : parter 49,60 + piętro 47,40 m2.Powierzchnia piwnicy 46,70 m2 m2.Powierzchnia działki 480 m2.Kształt działki regularny, prostokąt.Wysokość pomieszczeń:- na parterze wynosi 260 cm,- na piętrze 255 cm.Instalacja elektryczna częściowo wymieniona na miedzianą.Na podłogach są drewniane oryginalne deski i lastryko, w łazience posadzka z płytek terakota. W piwnicy posadzka cementowa.Wszystkie sypialnie są ustawne oraz dają duże możliwości własnej aranżacji.Okna PCV, podwójnie zespolone.PARTERpow. 49,6 m21 pokój 16,2 m22 pokój 14,9 m2taraskuchnia 9,6 m2korytarz, kl. schodowa 8,9 m2PIĘTROpow. 47,8 m21 pokój 21,7 m22 pokój 15,5 m2łazienka z wc 5 m2korytarz, kl. schodowa 5,6 m2PIWNICA pow. 46,7kotłownia 15,6 m2piwnica 13,5 m2piwnica/pralnia 8,9 m2korytarz 8,7 m2PODDASZEDo kapitalnego remontu i adaptacji. Duży potencjał utworzenia kolejnego poziomu mieszkalnego, możliwość zbudowania dodatkowej łazienki na tym poziomie.STAN TECHNICZNY BUDYNKUŚciany konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapienno-cementowej o gr. od 2c -1c. Ścianki działowe są z cegły. Nad piwnicą strop masywny, żelbetowy, stropy parteru i piętra – drewniane, konstrukcji belkowej z podsufitką. Więźba dachu drewniana, dwuspadowa, kryta dachówką ceramiczną.Dach - dachówka ceramiczna wymaga wymiany i ocieplenia.Okna PCV, w dobrym stanie.Instalacja elektryczna częściowo w miedzi.Piony wodne wymienione.Pion kanalizacyjny do wymiany.Na ścianach są tynki wapienne. Kuchnia i łazienka zgodnie z potrzebami do własnej aranżacji, ale są w dobrym stanie, do użytku.Dom jest w stanie do zamieszkania i nadaje się do użytku, ale wymaga modernizacji i niezbędnych remontów zgodnie z potrzebami nowych właścicieli.Media Wszystkie media są z sieci gminnej: wodociąg, kanalizacja, gaz.Ogrzewanie co gazowe, kocioł gazowy dwufunkcyjny.Internet:światłowódNieruchomość bez obciążeń, stan prawny uregulowany.Zapraszamy na wizytę po uprzednim umówieniu się.Biura posiadające zainteresowanych klientów zapraszamy do współpracy.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 Kodeksu Cywilnego. Wszystkie zdjęcia i informację umieszczone w ofercie są objęte prawami autorskimi.