Ząbki dom 294/423 m2, 14 pok., jako hostel - inwestycja dochodowa

Opis

Ząbki rejon ul. Batorego, do sprzedania budynek mieszkalny o pow. 294 m2 z 14 pokojami, 3 kuchniami i 5 łazienkami jako działająca inwestycja dochodowa; Dom pobudowany w 1984r. z cegły, ocieplony, obłożony sidingiem, dach ocieplony kryty papą, po generalnym remoncie w 2021r. (wymiana instalacji, nowy piec i grzejniki, po wymianie okien na PCV oraz całkowite nowe wykończenie wnętrz - łazienki, kuchnie i pokoje); Na układ funkcjonalne składa się:Przyziemie: 2 pokoje z oddzielnymi wejściami z zewnątrz, 2 łazienki z wc (kabiny natryskowe), duża kuchnia, spiżarnia z pralnią, pokój, hall, kotłownia; Wysoki parter: 2 pokoje z oddzielnym wejściem, 2 aneksy kuchenne, 2 pokoje, łazienka z wc (kabina prysznicowa), hall;I Piętro: 4 pokoje, łazienka z wc (wanna), hall; Poddasze: 4 pokoje, łazienka z wc (kabina natryskowa), hall; Działka o pow. 423 m2, ogrodzona i zagospodarowana, 2 bramy wjazdowe automatyczne, parking utwardzony na 8 pojazdów; Dom posiada 4 niezależne wejścia, jest całkowicie wykończony, czysty i zadbany oraz w pełni wyposażony i umeblowany z AGD; kuchnia przystosowana do prowadzenia działalności gastronomicznej ze wszelkimi pozwoleniami z Sanepidu - meble stoły, blaty, kuchnia gazowa, lodówki, pralki, wentylacja mechaniczna; pokoje w pełni umeblowane - łóżka, szafy komody, biurka; Budynek przystosowany pod wynajem jako hostel z 23 miejscami noclegowymi w 14 pokojach; każdy pokój zamykany z inteligentnymi klamkami, dodatkowo zainstalowano nowoczesne inteligentne oświetlenie z czujnikami ruchu, czujniki na wodę, czujniki na grzejnikach (elektroniczna optymalizacja zużycia energii elektrycznej, wody i ogrzewania), gniazdka inteligentne, kamery z monitoringiem, czujniki przeciwpożarowe, drzwi otwierane elektronicznie na dotyk i przez aplikacje; Wszystkie media miejskie, CO gazowe, dodatkowo zainstalowana fotowoltaika (5,2 KW) oraz klimatyzacja; Obecnie przychód wynosi 21.500,- zł./mies. + parking 500 zł., razem 22.000,- zł./mies. Koszty eksploatacji (energia elektryczna, woda, ścieki i ogrzewanie) średniomiesięczne wynoszą ok. 1.500,- zł., co daje nam zysku 20.500,- zł./mies. a w całym roku 246.000,- zł. tj. 8% zwrotu; Istnieje możliwość dobudowy 2 kontenerów z 2 samodzielnymi lokalami - koszt dobudowy 100.000,- zł. przy dodatkowym dochodzie z najmu w wysokości 4.000,- zł./mies. Obecnie budynek jest w większości wynajęty na podstawie umów najmu;Sprzedaż nieruchomości wraz z najemcami - możliwość kontynuacji dochodowej działalności;Dodatkowo sprzedający oferuje dla potencjalnego nabywcy możliwość dalszej współpracy po zakupie nieruchomości - na bardzo korzystnych warunkach finansowych - przy zarządzaniu budynkiem i wynajmem pokoi w tym obsługę rezerwacji, kontakt z najemcami, sprzątanie, rozliczenia oraz nadzór techniczny. Kupujący może w ten sposób uzyskiwać stały, pasywny dochód z nieruchomości, bez konieczności osobistego zaangażowania. Doskonała lokalizacja, w pobliżu komunikacja miejska i stacja PKP (7 min do Dw. Wileńskiego i metra), dogodny dojazd do centrum Warszawy ulicą Radzymińską (w stronę Pragi), trasą S-8 (w stronę Żoliborza) lub Żołnierską (w stronę Pragi Południe, Wawra, Mokotowa); cicha i spokojna okolica, niska willowa zabudowa; Cena: 2.750.000,- zł. do uzgodnienia;Kontakt: "Metropolis" NieruchomościArkadiusz Sitkiewicz - licencja 2993601 898 715e-mail: biuro@Nasza firma posiada ponad 25-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości. Gwarantujemy sprawne i bezpieczne przeprowadzenie transakcji, pełną obsługę prawno-organizacyjną oraz atrakcyjne warunki pośrednictwa.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: domy 220–300 m² · Ząbki

Ta oferta

9354 zł/m²

Mediana okolicy

8986 zł/m²

Połowa ofert

8,3–9,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 21 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · METROPOLIS Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Prim Market

  21 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wyspiańskiego 02

  19 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 5 im. bł. ks. Jerzego Popiełuszki

  3 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole im. Jana Pawła II

  3 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Papilio Gabinet Zdrowej Przemiany

  7 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka E. Kopczyńskiej

  6 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Park

  Park imienia Michała Szuberta

  680 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ząbki

  760 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja metra

  Zacisze

  3 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.