Dom na Leśnej w Zabrzu! Cisza i komfort miasta w jednym!

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom na Leśnej w Zabrzu! Cisza i komfort miasta w jednym!Prezentujemy dom przy ul. Leśnej w Zabrzu, który zapewnia wszystkie funkcje, jakie powinien oferować dom, a wszystko to w cenie poniżej miliona złotych. Dom posiada dwa garaże, świetnie zagospodarowany ogród z tarasem i altaną od strony południowej oraz lokalizację, która idealnie łączy ciszę, spokój i rekreację z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej.Dwa lata temu przeprowadzono gruntowny remont obejmujący wykonanie nowej instalacji centralnego ogrzewania gazowego, generalny remont piętra, w tym łazienki, a także wygładzono i pomalowano pomieszczenia na parterze. Około 6 lat temu wymieniono stolarkę okienną i drzwiową, a w poprzednich latach wykonano dodatkowe docieplenie więźby dachowej.Na piętrze domu znajdują się 3 sypialnie, łazienka z toaletą, wyjście na około 6-metrowy taras od strony południowej, a także dostęp do nieużytkowego poddasza wyłożonego płytami OSB.Parter domu składa się z dużej kuchni połączonej z jadalnią, salonu z kominkiem oraz dużego przedpokoju z wydzielonym wiatrołapem. Istnieje możliwość otwarcia ścian przedpokoju, co pozwoli połączyć salon ze strefą kuchenną i jadalnianą, tworząc jedną dużą strefę dzienną.Najważniejsze informacjepowierzchnia całkowita domu z garażem w bryle budynku: 124 m²,powierzchnia działki: 501 m²,rok oddania do użytkowania: 2001,cztery pokoje: salon i trzy sypialnie,kuchnia połączona z jadalnią, oddzielona od salonu z możliwością połączenie poprzez przearanżowanie przedpokoju,łazienka z WC po remoncie na piętrze oraz dodatkowe WC i pralnia na parterze,zagospodarowany ogród i taras od strony południowej,altana ogrodowa oraz balkon na piętrze o powierzchni około 6 m²,dwa garaże: jeden w bryle budynku z siłą, drugi blaszany na działce,nowe ogrzewanie gazowe oraz kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła,wymienione około dwóch lat temu instalacja ogrzewania i grzejniki,rolety antywłamaniowe na parterze,kanalizacja miejska.Technologia budowy domu Dom posiada ściany z dwóch warstw cegły, pomiędzy którymi znajduje się ocieplenie – zastosowano cegłę 25 cm, minimum 6 cm wełny oraz druga zewnętrzna warstwa cegły. Takie rozwiązanie daje świetnie właściwości izolacyjne domu, co wpływa na niskie koszty ogrzewania. Strop między parterem a piętrem oraz schody wewnętrzne wykonano z betonu zbrojonego stalą, co daję ponadprzeciętną trwałość konstrukcji domu.Ściany fundamentowe ocieplono styropianem, dach to solidna drewniana więźba krokwiowo-jętkowa, deskowanie 2,5 cm, papa, łaty i kontr łaty oraz dobrej klasy blachodachówka. W ostatnich latach wykonano ocieplenie dachu wełną mineralną. Trzy sypialnie na piętrze i strefa dzienna na parterze Trzy sypialnie dają możliwość urządzenia pokoju rodziców oraz dwóch osobnych pokoi dziecięcych. Przy mniejszej liczbie domowników jeden z pokoi może pełnić funkcję gabinetu, a drugi pokoju gościnnego.Na piętrze znajduje się łazienka z WC, natomiast na parterze dodatkowe WC i pralnia. Salon jako wydzielona część wypoczynkowa z wyjściem na taras z ogrodem od strony południowej. Cześć jadalniana połączona jest z kuchnią. Istnieje możliwość otworzenia ścian przedpokoju, co połączy strefę kuchenno-jadalnianą z salonem.Dom ogrzewany jest kotłem gazowym dwufunkcyjnym. Dodatkowe źródło ciepła stanowi kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła.Ogród z tarasem, altaną i dorosłymi nasadzeniamiNa działce znajduje się starannie pielęgnowany ogród, taras, altanka, miejsce na ognisko, pranie, wiata na drzewo a także drugi garaż. Taras i ogród mają południową ekspozycję, a istniejące nasadzenia dzielą przestrzeń i częściowo osłaniają ją od otoczenia.Dodatkowym miejscem do odpoczynku jest balkon na piętrze o powierzchni około 6 m², skierowany w stronę ogrodu.Dwa garaże i miejsce na domowe zapleczeDo dyspozycji są dwa garaże: w bryle budynku oraz na działce. Pozwala to rozdzielić miejsce na samochód od przestrzeni na rowery, narzędzia czy wyposażenie ogrodowe. W garażu dostępne jest zasilanie trójfazowe, dodatkowo na terenie działki znajduje się wiata na drewno do kominka miesząca 10 kubików drewna.Szkoła, przedszkole i park w zasięgu spaceruSzkoła Podstawowa nr 26 przy ul. Ogórka — około 800 m,park przy ul. Parkowej — około 850 m,przystanek Mikulczyce Parkowa — około 850 m,Przedszkole nr 24 przy ul. św. Wawrzyńca — około 1 km,przychodnia przy ul. Tarnopolskiej — około 1,4 km.Stadnina koni i rozległe tereny rekreacyjne – 1 km.Na zakupy można podjechać do Carrefour Market przy ul. Chopina — około 1,8 km. Centrum Handlowe M1 znajduje się około 3km od domu, a Platan około 4 km. Dojazd do Gliwic, A1 i DTŚLokalizacja sprawdzi się również dla osób pracujących poza Zabrzem. Orientacyjne odległości samochodem to:wjazd na DK88 przez al. Korfantego — około 2,5 km,wjazd na A1— około 3,5 km,wjazd na DTŚ przez ul. de Gaulle'a — około 6 km,centrum Gliwic — około 12 km,Katowice, okolice Spodka i Strefy Kultury — około 20–25 km,Dojazd do centrum Gliwic zajmuje orientacyjnie 15-20 min..Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!e-LAW NieruchomościPodane odległości są orientacyjne.