Dom Wolnostojący | 6 Pokoi + Strefa Rekreacji | 2 Stonowiskowy Garaż

Opis

DOM WOLNOSTOJĄCY | ZALASEWO | DUŻA DZIAŁKA 1.039 m² | GARAŻ DWUSTANOWISKOWYDZIEŃ OTWARTY | SOBOTA, 7 LISTOPADAGodz. 11:00–15:00Poznaj tę nieruchomość osobiście!Podczas Dnia Otwartego stawiam na indywidualne spotkania, bez pośpiechu i z przestrzenią na wszystkie Państwa pytania.Prezentacje odbywają się w zarezerwowanych przedziałach godzinowych. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu ustalenia dogodnej godziny wizyty.0% PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO!W ofercie dom wolnostojący w Zalasewie, położony na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1.039 m², z wieloletnimi, okazałymi nasadzeniami, które zapewniają prywatność i tworzą dojrzały, zielony ogród.Dom został wybudowany w 2005 roku według projektu APS101. Jest to budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, z użytkowym poddaszem oraz garażem dwustanowiskowym w bryle budynku.Zgodnie z dokumentacją projektową:powierzchnia zabudowy 129,5 m²powierzchnia użytkowa 145,3 m² + ok. 35 m² pokój na półpietrzepowierzchnia całkowita 209,1 m²kubatura 780 m³Co istotne, ponad standardowy program domu właściciele wykorzystali również przestrzeń na półpiętrze nad garażem, tworząc tam ogromny, ok. 35-metrowy dodatkowy pokój. Obecnie, jak widać na zdjęciach, funkcjonuje on jako pokój gier, przestrzeń rekreacyjna i miejsce do ćwiczeń. Jest to dodatkowa powierzchnia użytkowana przez właścicieli, której nie doliczam do oficjalnej powierzchni użytkowej 145,3 m². Dzięki temu dom w praktyce oferuje około 175 m² funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej i rekreacyjnej.UKŁAD DOMU:PARTER to przede wszystkim bardzo duża i komfortowa strefa dzienna. Znajduje się tutaj przestronny salon z częścią jadalnianą oraz klasycznym kominkiem, osobna, jasna kuchnia, dodatkowy pokój mogący pełnić funkcję gabinetu lub sypialni, a także łazienka z prysznicem.Układ uzupełniają wiatrołap, komunikacja oraz część gospodarcza. Z domu można przejść bezpośrednio przez pomieszczenie gospodarcze/kotłownię do garażu, co w codziennym użytkowaniu jest bardzo wygodnym rozwiązaniem.NA PÓŁPIĘTRZE, nad garażem, znajduje się wspomniana dodatkowa przestrzeń duży pokój. To jedno z ciekawszych miejsc w tym domu. Może pozostać pokojem gier i strefą rekreacyjną, ale równie dobrze sprawdzi się jako kino domowe, siłownia, pracownia, duży gabinet czy przestrzeń dla nastolatka.PODDASZE / PIĘTRO zgodnie z projektem obejmuje: korytarz, pokój 1 , pokój 2, pokój 3, łazienkę garderobę. W projekcie przewidziano również drugą łazienkę 2,3 m, natomiast w rzeczywistym układzie została ona zmieniona na garderobę przy sypialni.Dodatkowo dokumentacja projektowa wskazuje przestrzeń strychową o powierzchni 35,2 m².W obecnym układzie piętro tworzą trzy niezależne sypialnie, w tym pokoje z dostępem do balkonu i widokiem na ogród, garderoby oraz duża łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic.KOSZTY UTRZYMANIA DOMU /średnia miesięczna z okresu 08.2025 - 08.2026/GAZ 578 zł | PRĄD 282 zł | WODA 115 złPodatek od nieruchomości 2026 - 932 zł.STANDARD I KONSTRUKCJADom jest bardzo przestronny i utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym. Wnętrza są jasne, neutralne i ponadczasowe, dzięki czemu nieruchomość nie wymaga rewolucji, aby wygodnie w niej zamieszkać.Budynek wykonano w tradycyjnej technologii murowanej. Z dokumentacji wynika zastosowanie m.in. ścian z bloczków betonu komórkowego, stropów Ackermana oraz dachu o konstrukcji drewnianej.Dużym atutem pozostaje również sama działka 1.039 m², z dojrzałą zielenią i dużymi, wieloletnimi nasadzeniami. To nie jest ogród, który dopiero trzeba stworzyć zieleń już dziś zapewnia poczucie prywatności i bardzo przyjemne otoczenie domu.Nieruchomość położona jest przy ul. Średzkiej w Zalasewie. Odgłosy ruchu ograniczają dobrze wygłuszające okna, a planowana w przyszłości obwodnica powinna dodatkowo zmniejszyć natężenie ruchu w tej części miejscowości. Ciekawą możliwością jest również przeorganizowanie wjazdu na posesję od strony ogrodu, co pozwoliłoby w przyszłości zamknąć obecny wjazd od strony ul. Średzkiej.Materiały i standard wykończenia:Wnętrza domu wykończono z wykorzystaniem naturalnych, trwałych materiałów, ze szczególnym naciskiem na drewno.W reprezentacyjnej części dziennej, salonie zastosowano egzotyczną deskę parkietową CUROPIXA, wyróżniającą się wysoką twardością i odpornością na użytkowanie. W pokoju na parterze oraz pokojach dziecięcych położono deskę Barlinecką z jesionu, natomiast w głównej sypialni deskę Barlinecką z brzozy.Dom wyposażony jest w dwa rodzaje ogrzewania, dopasowane do funkcji poszczególnych pomieszczeń. Ogrzewanie podłogowe zastosowano w kuchni, łazienkach, korytarzu oraz małym pokoju na parterze.W salonie oraz pokojach na piętrze znajdują się grzejniki.Całość uzupełnia drewniana stolarka okienna marki Urzędowski w kolorze mahoniowym, która podkreśla klasyczny, elegancki charakter domu i dobrze komponuje się z naturalnymi drewnianymi podłogami.Agentów nieruchomości zapraszam do współpracy – oferta dostępna jest w systemie MLS.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawa. Rzut nieruchomości załączony do oferty ma charakter poglądowy. Przedstawione wymiary i układ pomieszczeń mogą nieznacznie odbiegać od stanu rzeczywistego i nie powinny stanowić podstawy do prowadzenia prac projektowych ani budowlanych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 55 ofertami: domy 160–220 m² · Swarzędz

Ta oferta

8125 zł/m²

Mediana okolicy

7048 zł/m²

Połowa ofert

5,5–10,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kruszewnia Os. Izabelin

  10 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  320 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Maxifarm

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Diagnosis fizjoterapia

  360 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Magiczna Zagroda

  860 m

  11 min pieszo

• Park

  Active Park w Zalasewie

  1,9 km

  23 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 imienia Mikołaja Kopernika w Zalasewie

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Swarzędz

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kleszczewo

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.