SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Na Sprzedaż Nowoczesny Dom Parterowy w Żorach

Żory, śląskie

Powierzchnia: 122,77 m²
Piętro: 0
Cena za metr: 9522 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 522 zł/m²
Mediana okolicy: 7 627 zł/m²; ta oferta: +24,8%
Podobne oferty: 27; domy 120–160 m² · Żory
Pierwsze wykrycie: 3 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 122,8 m² (Żory) kosztuje 9 522 zł za m² — 24,8% więcej niż mediana 7 627 zł za m² dla 27 ofert tego typu (domy 120–160 m² · Żory). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Zastanawiasz się, czy kupić działkę i budować od zera, czy może od razu wejść do gotowego domu?Jeżeli bardziej skłaniasz się ku tej drugiej opcji, zapraszam do zapoznania się z ofertą poniżej.Przedstawiam na sprzedaż nowy, parterowy dom wolnostojący w Żorach, w dzielnicy Rój.Dom budowany w latach 2025-2026 przez prywatnego właściciela na własne potrzeby - nie przez dewelopera pod szybką sprzedaż. Dlatego nie ma tu kompromisów ani na materiałach, ani na wykończeniu. Obecnie jest w trakcie wykańczania, przed formalnym oddaniem do użytkowania.Z przyczyn osobistych właściciel musi zmienić plany i sprzedać dom jeszcze przed pełnym wprowadzeniem. Dla kupującego to okazja, żeby przejąć praktycznie gotowy, nowy dom i ominąć najtrudniejszy, najbardziej stresujący etap - całą budowę.Jeśli wahasz się między budową a gotowym domemKupując ten dom, omijasz to, co przy budowie zabiera najwięcej czasu, nerwów i pieniędzy:szukanie i sprawdzanie działki, odwierty i badania gruntu,formalności: projekt, pozwolenie na budowę, dziennik budowy, kierownik,kilkanaście miesięcy pracy z ekipami, koordynację i pilnowanie jakości,ryzyko przekroczenia budżetu - przy własnej budowie kwota założona na początku prawie nigdy nie jest kosztem końcowym, "bo to, bo tamto" potrafi podnieść budżet o kilkadziesiąt, a czasem ponad sto tysięcy złotych. Tutaj cenę znasz z góry,ryzyko, że coś pójdzie nie tak na etapie, którego później nie widać.Wchodzisz do domu, w którym najtrudniejsze i najdroższe etapy są już za Tobą. Do zrobienia zostają tylko ostatnie rzeczy: ogród, taras i elewacja.Co jest już zrobione w środkugładzie na ścianach, pomalowane,szare płytki na podłogach w całym domu,kuchnia na wymiar (matowa, w grafitowo-granatowej kolorystyce) z pełnym AGD: lodówka, piekarnik, płyta, zmywarka - zostaje w cenie,wykończona łazienka z oknem: wanna, prysznic typu walk-in, dwie umywalki, czarna armatura,osobne WC, wykafelkowane (oczekuje na biały montaż),rekuperacja w całym domu,ogrzewanie gazowe podłogowe,okna PVC trzyszybowe, rolety zewnętrzne, monitoring,kominek w salonie,sypialnia z nowym łóżkiem.drzwi zewnętrzne, Większość prac wewnątrz jest już skończona. To, co pozostaje, to między innymi elewacja zewnętrzna, zagospodarowanie terenu (taras, ogród, ogrodzenie) oraz kilka prac wewnątrz.Układ pomieszczeń (wszystko na parterze)wiatrołap - zatrzymuje brud, piach i liście, żeby nie wchodziły dalej do domu,hol z komunikacją,duży salon z kominkiem, otwarty na kuchnię z aneksem, z wyjściem na taras,spiżarnia przy kuchni,sypialnia,2 osobne pokoje,łazienka (z miejscem na pralkę i suszarkę),osobne WC,kotłownia,pomieszczenie gospodarcze,poddasze nieużytkowe nad całością.Dane technicznepowierzchnia użytkowa: 122,77 m²,powierzchnia całkowita: 165,2 m²,powierzchnia działki: 1 242 m²,budowa: lata 2025-2026ściany: gazobeton; dach kopertowy kryty dachówką ceramiczną,fundamenty posadowione na palach, z wykonanym drenażem - posadowienie dobrane do warunków gruntu, dające budynkowi stabilne, trwałe oparcie,ogrzewanie: gazowe, podłogowe + rekuperacja w całym domu,media: woda, prąd, gaz,stolarka: okna PVC trzyszybowe,zabezpieczenia: rolety zewnętrzne, monitoring,Lokalizacja - Żory, dzielnica RójRój to zielona część Żor z luźną zabudową jednorodzinną. Dom stoi w otoczeniu zieleni i otwartych terenów - w najbliższym sąsiedztwie nie ma innych domów, więc masz wokół siebie sporo przestrzeni i prywatności. Jednocześnie jesteś w zasięgu codziennej infrastruktury, z dogodnym dojazdem do centrum Żor oraz w kierunku Rybnika. Dokładne otoczenie i drogę dojazdową pokażę i omówię na prezentacji.Najważniejsze informacjenowy dom parterowy, wolnostojący (budowa 2025-2026, w trakcie wykańczania),122,77 m² pow. użytkowej / 165,2 m² całkowitej,działka 1 242 m²,4 pokoje (w tym duży salon z kominkiem) + kuchnia, łazienka, osobne WC,kuchnia na wymiar z pełnym AGD - w cenie,ogrzewanie gazowe podłogowe + rekuperacja,okna PVC trzyszybowe, rolety zewnętrzne, monitoring,dach: dachówka ceramiczna; ściany: gazobeton,media: woda, prąd, gaz, kanalizacja,stan: wnętrze niemal wykończone; do dokończenia montaż drzwi, elewacja i zagospodarowanie terenu.Co składa się na wartość tej ofertyTo nie jest dom składany pod szybką sprzedaż. Powstawał jako dom prywatnego właściciela, na własne potrzeby, decyzje podejmowano pod kątem komfortu i jakości, a nie najniższego kosztu.Składają się na to konkretne rzeczy:Rekuperacja w całym domu - stały dopływ świeżego, filtrowanego powietrza i odzysk ciepła. O tym rozwiązaniu decyduje się na etapie surowym i przy własnej budowie jest sporym wydatkiem, tutaj jest już wykonane.Ogrzewanie gazowe podłogowe - równomierne ciepło bez grzejników, wygodne zwłaszcza w domu parterowym.Okna trzyszybowe i rolety zewnętrzne - cieplej zimą, chłodniej latem, niższe rachunki.Kuchnia na wymiar z pełnym AGD (lodówka, piekarnik, płyta, zmywarka) oraz wykończone łazienki w wysokim standardzie - elementy, na które przy własnym urządzaniu schodzi sporo czasu i pieniędzy, a tu zostają w cenie.Wygodny układ parterowy - całe mieszkanie na jednym poziomie, bez schodów; praktyczny na lata, również dla rodzin z małymi dziećmi i osób starszych.Duża działka 1242 m² - wiele nowych domów w okolicy powstaje na parcelach 300-600 m²; tutaj masz znacznie więcej przestrzeni na ogród i prywatność.Najtrudniejszy i najdroższy etap - od zakupu działki, przez formalności i pozwolenia, po dom doprowadzony do stanu niemal wykończonego - jest już za Tobą.Płacisz za gotowy efekt i za czas, którego nie musisz poświęcać na budowę.Dla kogo jest ten dom?Dla osób, które chcą mieszkać w nowym, parterowym domu, ale nie chcą przechodzić przez całą budowę - szukania działki, formalności, pozwoleń i kilkunastu miesięcy pracy z ekipami. Tu najtrudniejszy etap jest już zrobiony, a Ty decydujesz tylko o ostatnich, przyjemnych detalach.Obejrzyj zdjęcia dołączone do oferty, a następnie umów się ze mną na prezentację - pokażę dom na żywo, dokładnie omówię zakres prac, które zostają, i co wchodzi w cenę.Zadzwoń, napisz SMS lub wyślij zapytanie!Rozważasz kredytowanie?Chętnie pomożemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego - współpracujemy z wieloma bankami, a nasz doradca dobierze dla Państwa najkorzystniejszą ofertę kredytową.Nota prawnaOpis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.