SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Zabytkowy pałac 1 160 m² | 2,57 ha parku | Wrocław

Boleścin, dolnośląskie

Powierzchnia: 1160 m²
Piętro: 1/2
Rok budowy: 1900
Cena za metr: 4397 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 397 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl

Nieruchomość, 1 160 m² (Boleścin) kosztuje 4 397 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 5 100 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Zabytkowy pałac 1 160 m² | 2,57 ha parku | dwa stawy | prywatna plaża | okolice WrocławiaZaledwie kilkadziesiąt minut od Wrocławia, pośród zieleni historycznego parku, znajduje się miejsce, które trudno porównać ze standardową nieruchomością.Pałac w Boleścinie to 1 160 m² zabytkowej architektury, ponad 2,5 hektara prywatnego terenu, dwa stawy oraz własna plaża przy większym z nich.Reprezentacyjna bryła z charakterystyczną wieżą, park otaczający rezydencję i woda tworzą prawdziwą historyczną posiadłość - kameralną, zapewniającą prywatność, a jednocześnie pozostającą w bardzo dobrym zasięgu Wrocławia.Co ważne, nie jest to obiekt, w którym wszystkie prace trzeba rozpoczynać od początku. Główna kondygnacja pałacu została już zrewitalizowana, wyremontowana jest również część pomieszczeń na piętrze oraz część niskiego parteru, który formalnie stanowi kondygnację piwniczną. Strych pozostaje przestrzenią do pełnego remontu i przyszłej aranżacji.To nieruchomość dla kogoś, kto szuka autentycznego miejsca z historią, ale jednocześnie widzi jego przyszłość - jako prywatnej rezydencji lub wyjątkowego projektu hotelowego, wellness, medycznego czy eventowego.PAŁAC - 1 160 M²Pałac jest wolnostojącym, murowanym obiektem o monumentalnej historycznej bryle, której najbardziej charakterystycznym elementem jest wieża.Budynek jest w pełni podpiwniczony. Ze względu na sposób posadowienia oraz ukształtowanie terenu kondygnacja piwniczna ma jednak w praktyce charakter niskiego parteru. Znajdują się tutaj pomieszczenia z dostępem naturalnego światła, a część tej kondygnacji została już wyremontowana.Główna kondygnacja pałacu została zrewitalizowana, a prace przeprowadzono również w części pomieszczeń na piętrze.Pozostałe wnętrza dają przyszłemu właścicielowi możliwość kontynuowania rewitalizacji według własnej koncepcji i dostosowania obiektu do planowanego sposobu użytkowania.Strych wymaga pełnego remontu i stanowi dodatkową przestrzeń z potencjałem do przyszłego zagospodarowania, oczywiście z uwzględnieniem uwarunkowań technicznych i konserwatorskich.PONAD 2,5 HA PARKU, DWA STAWY I PRYWATNA PLAŻAPosiadłość obejmuje działkę o powierzchni około 2,5689 ha.Pałac otoczony jest historycznym parkiem, który zapewnia prywatność i tworzy wyjątkową oprawę całej nieruchomości.Na terenie posiadłości znajdują się dwa stawy. Przy większym z nich urządzona została prywatna plaża, tworząca kameralną strefę wypoczynkową dostępną wyłącznie dla właścicieli i ich gości.Połączenie zabytkowej architektury, zieleni, wody oraz ponad 2,5 ha prywatnego terenu tworzy miejsce o charakterze, którego praktycznie nie da się odtworzyć od podstaw.Park i stawy są ogromnym atutem zarówno przy wykorzystaniu pałacu jako prywatnej rezydencji, jak i w przypadku stworzenia tutaj obiektu hotelowego, wellness czy miejsca organizacji wyjątkowych wydarzeń.MIEJSCE Z HISTORIĄHistoria Boleścina sięga średniowiecza - pierwsze wzmianki o miejscowości pochodzą już z XII wieku.Przez stulecia funkcjonował tutaj rozległy majątek ziemski. Na początku XX wieku dobra obejmowały ponad 300 hektarów ziemi, w tym pola, łąki, lasy, park i stawy.Obecny pałac swoją reprezentacyjną formę uzyskał na przełomie XIX i XX wieku. Charakterystyczna wieża, rozbudowana bryła, ryzality, wykusze i detale architektoniczne do dziś przypominają o rezydencjonalnym charakterze tego miejsca.Przed II wojną światową pałac stanowił centrum dużego majątku ziemskiego. Po wojnie nieruchomość przeszła na własność państwa i była wykorzystywana w różnych celach - w jej murach funkcjonowały m.in. szkoła, internat oraz mieszkania.Po przemianach ustrojowych pałac ponownie trafił w ręce prywatne.Dzisiaj ma szansę rozpocząć kolejny rozdział swojej historii.MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU MEBLI I WYPOSAŻENIAIstnieje możliwość zakupu wybranych mebli oraz elementów wyposażenia znajdujących się obecnie w pałacu.Zakres wyposażenia oraz warunki jego nabycia mogą zostać indywidualnie uzgodnione z przyszłym właścicielem.LOKALIZACJA - BLISKO WROCŁAWIABoleścin położony jest w gminie Trzebnica, na Dolnym Śląsku.Lokalizacja pozwala połączyć prywatność dużej historycznej posiadłości z dostępem do Wrocławia i jego infrastruktury.Orientacyjnie:Wrocław - ok. 30 km,Trzebnica - ok. 10 km,Oleśnica - ok. 20 km,Port Lotniczy Wrocław - ok. 40-45 km, w zależności od wybranej trasy.Bliskość Wrocławia oraz międzynarodowego lotniska jest szczególnie istotna w przypadku wykorzystania nieruchomości jako obiektu hotelowego, konferencyjnego, medycznego, wellness czy miejsca kierowanego również do klientów zagranicznych.Jednocześnie po przekroczeniu granic posiadłości otrzymujemy coś zupełnie innego niż w mieście - przestrzeń, prywatność, historyczny park i wodę.POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI1 160 m² powierzchni pałacu, ponad 2,5 ha prywatnego terenu, park, dwa stawy, prywatna plaża i bliskość Wrocławia tworzą bazę dla projektu o naprawdę wyjątkowej skali.Po przeprowadzeniu odpowiednich analiz formalnych oraz uzyskaniu wymaganych zgód można rozważyć tutaj m.in.:prywatną rezydencję • butikowy hotel • SPA & wellness • klinikę lub ośrodek premium • projekt longevity & wellbeing • centrum konferencyjne • obiekt eventowy • miejsce organizacji uroczystości • dom senioralny premium • ośrodek szkoleniowy • siedzibę fundacji lub instytucjiCzęściowo przeprowadzona rewitalizacja pozwala przyszłemu właścicielowi kontynuować rozpoczęty proces, jednocześnie pozostawiając wystarczająco dużo przestrzeni do nadania nieruchomości własnego charakteru i funkcji.OCHRONA KONSERWATORSKAZespół pałacowo-parkowy jest wpisany do rejestru zabytków.Prace dotyczące zabytkowej części nieruchomości wymagają uwzględnienia zasad ochrony konserwatorskiej oraz uzyskania odpowiednich zgód w zakresie, w jakim są one wymagane przepisami.Ochrona konserwatorska oznacza jednocześnie, że przyszły właściciel przejmuje autentyczny obiekt historyczny o chronionych walorach architektonicznych i krajobrazowych.DOKUMENTACJASzczegółowe materiały mogą zostać udostępnione zainteresowanym inwestorom po wcześniejszym kontakcie.1 160 m² zabytkowego pałacu. Ponad 2,5 hektara prywatnego terenu. Historyczny park. Dwa stawy. Własna plaża. Wrocław i międzynarodowe lotnisko w zasięgu kilkudziesięciu minut.Część pałacu została już przywrócona do życia. Pozostała przestrzeń czeka na kogoś, kto zobaczy jej potencjał i nada temu miejscu własny kierunek.Pałac nie potrzebuje nowej historii od podstaw. Potrzebuje kogoś, kto będzie chciał napisać jej kolejny rozdział.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.