Kamienica z oficyną

Opis

Kamienica przy ul. Modrzejowskiej 40 w Będzinie to obiekt o potencjale inwestycyjnym, położony w samym sercu miasta. Kamienica Inwestycyjna - Będzin, ul. Modrzejowska 40 Lokalizacja: Ścisłe centrum Będzina, główny ciąg handlowo-usługowy. Typ zabudowy: Historyczna kamienica miejska. Przeznaczenie: Budynek mieszkalno-usługowy.Prestiżowa Lokalizacja: Ulica Modrzejowska to kultowy adres w Będzinie, charakteryzujący się dużym natężeniem ruchu pieszego. Potencjał Komercyjny: Parter idealnie nadaje się pod handel, biura lub gastronomię z witrynami od strony ulicy. Możliwości Adaptacyjne: Piętra budynku dają swobodę w aranżacji mieszkań na wynajem (np. kawalerki inwestycyjne) lub przestronne apartamenty o wysokości pomieszczeń często przekraczającej 3 metry. Komunikacja: Bliskość dworca PKP Będzin Miasto oraz przystanków komunikacji miejskiej gwarantuje szybki dojazd do Katowic, Sosnowca i Dąbrowy Górniczej. Dane Techniczne Powierzchnia: Kamienice około 646 m2 Materiał: Tradycyjna, solidna cegła. Media: Prąd, woda, kanalizacja, gaz (dostępność w ulicy). Stan techniczny: W najbliższym sąsiedztwie znajdziesz: Lidl ( 400 m) Kaufland (550 m). Liczne punkty usługowe, banki, piekarnie oraz biura Strefy rekreacyjne i historyczne centrum miasta. Rozkład pomieszczeń Parter: lokal użytkowy 48,60 m2 wynajęty mieszkanie 38,30 m2 wynajęte mieszkanie (oficyna) 40,50 m2 puste mieszkanie (oficyna) 25,50 m2 wynajęte I piętro mieszanie 86,90 m2 wynajęte mieszkanie 94,60 m2 wynajęte mieszkanie (oficyna) 40 m2 puste mieszanie (oficyna) 25 m2 puste II piętro Mieszanie 86,90 m2 puste mieszkanie 94,60 m2 wynajęte mieszkanie (oficyna) 40,50 m2 puste Mieszkanie (oficyna) 25,50 m2 puste Działka 665 m2 Strych 262,80 m2 częściowo zaadaptowany na mieszkania reszta do adaptacji Piwnica 211,80 m2Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Przemysław Ściwiarski (licencja nr: 4956)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat będziński

Ta oferta

1780 zł/m²

Mediana okolicy

2124 zł/m²

Połowa ofert

1,2–4,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Biuro Nieruchomości Ściwiarski

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Będzin Zawale nż

  38 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przyszpitalna Poradnia Specjalistyczna

  11 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Park

  14 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Polska

  10 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  U Rocha

  22 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Państwowa Szkoła Muzyczna I stopnia

  13 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Społeczne

  6 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Będzin Małachowskiego

  17 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Będzin Miasto

  600 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wyższej Szkoły Biznesu

  760 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Sosnowiec Porąbka

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.