SprzedażLokalRynek wtórnyMorizon

Doskonałe miejsce na kawiarnię o krok od Jasnej Góry

Wieluńska, Podjasnogórska, Częstochowa, śląskie

Powierzchnia: 55,8 m²
Pokoje: 3
Piętro: 1/1
Cena za metr: 6541 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 541 zł/m²
Mediana okolicy: 4 091 zł/m²; ta oferta: +59,9%
Podobne oferty: 23; lokale 30–60 m² · Częstochowa
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Drugi pośrednik; 12 października 2026

Lokal, 55,8 m² (Podjasnogórska, Częstochowa) kosztuje 6 541 zł za m² — 59,9% więcej niż mediana 4 091 zł za m² dla 23 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Częstochowa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 365 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Parter kamienicy przy ul. Wieluńskiej, zaledwie kilkadziesiąt metrów od murów Jasnej Góry. Lokal handlowo-usługowy z witryną od ulicy i wejściem bezpośrednio z chodnika — w miejscu o stałym ruchu pieszym przez cały rok, który w sezonie pielgrzymkowym znacząco wzrasta.Do dyspozycji jest 55,80 m² na jednym poziomie. Układ dobrze odpowiada funkcji kawiarni, niewielkiej gastronomii, handlu lub usług:- sala frontowa z witryną — 29,50 m²- sala tylna — 18,50 m²- zaplecze z węzłem sanitarnym — 7,80 m²Kamienica znajduje się na działce o powierzchni 791 m².Najbliższe otoczenie ma wyraźnie handlowo-usługowy charakter — w sąsiedztwie działają restauracje, sklepy i inne lokale obsługujące mieszkańców, turystów oraz pielgrzymów. Projektowany plan ogólny przewiduje dla tego obszaru funkcję usługową.Lokal wymaga generalnego remontu. Kamienica jest wpisana do rejestru zabytków, dlatego zakres prac należy uzgadniać z konserwatorem zabytków.Co jest przedmiotem sprzedaży?Sprzedawany jest udział 240/960, czyli 1/4 we współwłasności całej kamienicy wraz z nieruchomością gruntową. Nie jest to prawnie wyodrębniony lokal.Z udziałem związane jest faktyczne korzystanie z opisanego lokalu na parterze, zgodnie z aktem notarialnym.Udział posiada własną księgę wieczystą, jest wolny od obciążeń.To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który świadomie akceptuje specyfikę współwłasności i remont zabytkowego budynku, a w zamian otrzymuje możliwość działania pod adresem położonym praktycznie przy samej Jasnej Górze.Cena do negocjacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Forma własnościUdział

Liczba pięter1

Ogrodzeniemurowane

OgrzewanieKlimatyzacja

Pomieszczenie socjalnetrue

Pow. całkowita55,80 m²

Pow. działki791 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDobry

Typ kuchniAneks

Typ nieruchomościHandel i usługi

Udogodnienia

Parking

Teren zamknięty

Cena na tle rynku

59,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: lokale 30–60 m² · Częstochowa

Ta oferta: 6541 zł/m²
Mediana okolicy: 4091 zł/m²
Połowa ofert: 3,2–7,2 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

12 października 2026
Drugi pośrednik
SMOK Nieruchomości wystawia ją równolegle (Gratka)
18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · ATRIUM-DUO NIERUCHOMOSCI - KREDYTY

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
ATRIUM-DUO NIERUCHOMOSCI - KREDYTY
365 000 zł
Zobacz
Gratka
SMOK Nieruchomości
365 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Apteka
5 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Przedszkole
Hocki Klocki
6 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
22 w promieniu 1 km
120 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Medar NZOZ
6 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Rynek Wieluński
27 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Szkoła
Specjalny Ośrodek Wychowawczy Zgromadzenia Sióstr św. Józefa
15 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Plac zabaw
30 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Park
Park 3 Maja
5 w promieniu 1 km
300 m
4 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet Jana Długosza
1,4 km
17 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Jasnogórska
1,5 km
18 min pieszo
Stacja kolejowa
Częstochowa
1,8 km
22 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Częstochowa Jasna Góra
5,4 km