Lokal inwestycyjny W arche hotel Częstochowa

Opis

LOKAL INWESTYCYJNY W ARCHE HOTEL CZĘSTOCHOWA | OK. 6,5% ROCZNIEM&K Kancelaria Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży lokalu niemieszkalnego o powierzchni 14,60 m², położonego w budynku Arche Hotel Częstochowa przy ul. Oleńki 20.To propozycja dla osób poszukujących możliwości ulokowania kapitału w nieruchomości generującej regularny przychód, bez konieczności samodzielnego prowadzenia najmu krótkoterminowego.Model inwestycji łączy własność konkretnego lokalu, bieżący przychód oraz ograniczenie obowiązków operacyjnych po stronie właściciela.PODSTAWOWE INFORMACJELokalizacja: Arche Hotel Częstochowa, ul. Oleńki 20, 42-226 CzęstochowaRodzaj nieruchomości: lokal niemieszkalnyPowierzchnia: 14,60 m²Cena ofertowa: 250 000 PLN nettoCena jednostkowa: ok. 17 123 PLN/m² nettoRoczna stopa zwrotu: ok. 6,5% przed opodatkowaniemSzacowany roczny przychód: ok. 16 250 PLN przed opodatkowaniemŚredni miesięczny przychód: ok. 1 354 PLN przed opodatkowaniemKoszt po stronie właściciela: podatek od nieruchomościVAT: możliwość odliczenia przez nabywcę spełniającego odpowiednie warunki podatkowePCC: w przypadku transakcji opodatkowanej VAT sprzedaż co do zasady nie podlega PCCNIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA PRACUJE NA WŁAŚCICIELAPrzy wskazanej stopie zwrotu na poziomie około 6,5% rocznie przed opodatkowaniem potencjalny przychód wynosi około 16 250 PLN rocznie, czyli średnio około 1 354 PLN miesięcznie.Jednocześnie nabywca staje się właścicielem konkretnego lokalu, który pozostaje składnikiem jego majątku i może w przyszłości zostać sprzedany.Istotnym atutem jest brak konieczności samodzielnego prowadzenia typowego najmu krótkoterminowego. Właściciel nie musi osobiście zajmować się pozyskiwaniem gości, prowadzeniem rezerwacji, zarządzaniem kalendarzem pobytów czy bieżącą obsługą najmu.Dzięki temu inwestycja nie wymaga takiego poziomu codziennego zaangażowania jak samodzielnie wynajmowany apartament.MNIEJSZA ZALEŻNOŚĆ OD SEZONOWOŚCIW porównaniu z apartamentami inwestycyjnymi w typowych miejscowościach wypoczynkowych istotną zaletą może być mniejsza zależność od jednego sezonu turystycznego.Arche Hotel Częstochowa funkcjonuje przez cały rok, a miasto przyciąga różne grupy odwiedzających – związane m.in. z turystyką, ruchem pielgrzymkowym, biznesem, konferencjami i wydarzeniami.Zróżnicowane źródła popytu mogą ograniczać wpływ sezonowości i sprzyjać większej stabilności przychodów w skali roku.ALTERNATYWA DLA LOKATY BANKOWEJPrzy kapitale 250 000 PLN stopa zwrotu na poziomie ok. 6,5% przed opodatkowaniem odpowiada potencjalnemu przychodowi około 16 250 PLN rocznie.Dla porównania lokata oprocentowana na 4%, 5% lub 6% przyniosłaby przed opodatkowaniem odpowiednio 10 000 PLN, 12 500 PLN lub 15 000 PLN rocznie. Od odsetek z lokaty pobierany jest dodatkowo 19% podatek od zysków kapitałowych.Porównanie ma charakter orientacyjny – lokata i nieruchomość różnią się m.in. poziomem ryzyka, płynnością i sposobem opodatkowania. W przypadku prezentowanej oferty kapitał zostaje jednak ulokowany w konkretnej nieruchomości pozostającej własnością nabywcy.VAT I BRAK PCCCena ofertowa wynosi 250 000 PLN netto.W przypadku sprzedaży opodatkowanej VAT transakcja co do zasady nie podlega PCC. Dla nabywców spełniających odpowiednie warunki podatkowe możliwe może być również odliczenie VAT od zakupu lokalu.Może mieć to szczególne znaczenie dla przedsiębiorców będących czynnymi podatnikami VAT i wykorzystujących nieruchomość do wykonywania czynności opodatkowanych. Możliwość i zakres odliczenia należy każdorazowo ocenić indywidualnie.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYok. 6,5% rocznie przed opodatkowaniem,ok. 16 250 PLN potencjalnego przychodu rocznie,lokal w funkcjonującym obiekcie hotelowym,brak konieczności samodzielnego prowadzenia najmu,ograniczenie obowiązków związanych z obsługą gości,mniejsza zależność od sezonowości typowych kurortów,zróżnicowane źródła popytu hotelowego,koszt po stronie właściciela ograniczony – zgodnie z przedstawionymi warunkami – do podatku od nieruchomości,możliwość odliczenia VAT po spełnieniu odpowiednich warunków,brak PCC w przypadku transakcji opodatkowanej VAT,własność konkretnego lokalu z możliwością jego późniejszego zbycia.DLA KOGO?Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów indywidualnych, jak i przedsiębiorców poszukujących sposobu na dywersyfikację majątku.To rozwiązanie dla osób, które chcą posiadać nieruchomość generującą przychód, ale jednocześnie ograniczyć czas i zaangażowanie związane z jej bieżącą obsługą.Własność nieruchomości. Regularny przychód. Ograniczone obowiązki właściciela.M&K KANCELARIA NIERUCHOMOŚCIZapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, dokumentacji oraz warunków transakcji.Na życzenie zainteresowanego klienta przedstawimy dokumenty oraz dodatkowe informacje umożliwiające przeprowadzenie indywidualnej analizy inwestycji przed podjęciem decyzji o zakupie.M&K Kancelaria NieruchomościProfesjonalne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.Treść niniejszego materiału została przygotowana na podstawie informacji przekazanych M&K Kancelarii Nieruchomości. Przedstawione dane dotyczące stopy zwrotu oraz dochodu mają charakter informacyjny i powinny zostać zweryfikowane na podstawie dokumentacji dotyczącej nieruchomości. Porównanie z lokatą bankową ma charakter ilustracyjny i nie uwzględnia różnic w zakresie ryzyka, płynności, opodatkowania właściciela ani zmian wartości aktywów.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · M&K KANCELARIA NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Oleńki 02

  27 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  10 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Turkusowa

  6 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SP ZOZ Miejski Szpital Zespolony im. dr Tytusa Chałubińskiego

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 18

  6 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  4 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Park

  Skwer Profesora Zbigniewa Religi

  4 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Jana Długosza

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Częstochowa Stradom

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dworzec Główny PKP

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Jasna Góra

  5,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.