Elbląg centrum – kompleks biurowy + garaże | 1 312 m² działki

Opis

BUDYNEK BIUROWO-KONFERENCYJNY Z KOMPLEKSEM GARAŻY | CENTRUM MIASTA | 1 312 m DZIAŁEKGOTOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W CENTRUM ELBLĄGANa sprzedaż ogrodzona nieruchomość o charakterze biurowo-usługowym, położona w centrum Elbląga przy ul. gen. K. Pułaskiego.Nieruchomość stanowi gotowy do wykorzystania kompleks biurowo-konferencyjny wraz z zapleczem garażowym i parkingowym. Całość usytuowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1 312 m.Obiekt może być wykorzystywany zarówno przez firmę jako własna siedziba i zaplecze operacyjne, jak również jako nieruchomość inwestycyjna z możliwością prowadzenia działalności biurowej, usługowej, szkoleniowej, magazynowej czy operacyjnej.ZABUDOWABudynek biurowo-konferencyjny 520,8 m powierzchni całkowitejDwukondygnacyjny budynek obejmuje m.in.:ok. 340 m powierzchni biurowej,przestronną salę konferencyjną na ok. 50 osób,pomieszczenia biurowe,pomieszczenia magazynowe,pomieszczenia socjalne,łazienki,obszerny hol,klatkę schodową.Budynek został wyremontowany i przebudowany, w tym nadbudowany o dodatkową kondygnację, w 2003 roku.KOMPLEKS GARAŻOWY 187 mNa terenie nieruchomości znajduje się również kompleks garażowy obejmujący:5 garaży dla samochodów dostawczych, każdy o powierzchni ok. 25 m i wysokości ok. 3,2 m,4 garaże dla samochodów osobowych o łącznej powierzchni ok. 70 m.Teren jest w całości ogrodzony i posiada wewnętrzny układ komunikacyjny umożliwiający swobodne manewrowanie samochodami.Na posesji znajduje się 12 miejsc parkingowych, w tym jedno miejsce przeznaczone dla osób z niepełnosprawnością.STANDARD I INFRASTRUKTURA2 kondygnacje,dach ceramiczny,miejskie przyłącza: woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz,ogrzewanie piec gazowy,instalacja alarmowa,dostęp do szerokopasmowego internetu,funkcjonalny układ komunikacyjny,możliwość lekkiej rozbudowy istniejącej zabudowy.Nieruchomość znajduje się na terenie nieobjętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).Obszar oznaczony w Planie Ogólnym jako strefa wielofunkcyjna z zabudową wielorodzinną. 50 OUZ ( Obszar Uzupełnienia Zabudowy) w przypadku braku MPZP można wystąpić o WZ np. dla budynku wielorodzinnego w przypadku gdyby była taka intencja nowego nabywcy.Informacje dodatkowe :- 2 kondygnacje- dach ceramiczny- media miejskie : instalacja kanalizacyjna, elektryczna, wodociągowa, gazowa- CO - piec gazowy , - instalacja alarmowa - dostęp do szerokopasmowego internetu- 12 miejsc parkingowych w tym 1 dla osób z niepełnosprawnością,POTENCJAŁ INWESTYCYJNYAtutem nieruchomości jest połączenie centralnej lokalizacji, dużej powierzchni użytkowej, zaplecza garażowego oraz możliwości prowadzenia różnorodnej działalności.FIRMA / SIEDZIBA OPERACYJNAObiekt może stanowić reprezentacyjną siedzibę firmy z własnym zapleczem garażowym, magazynowym i parkingowym.BRANŻA MORSKA I PORTOWAElbląg posiada strategiczne położenie w kontekście rozwoju infrastruktury portowej i żeglugi.Bliskość portu w Elblągu, Zalewu Wiślanego i Kanału Elbląskiego sprawia, że nieruchomość może być interesującą lokalizacją dla przedsiębiorstw związanych z branżą morską, logistyką, obsługą portową, szkoleniami oraz działalnością operacyjną.LOGISTYKA I TRANSPORTLokalizacja zapewnia szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych oraz zaplecza portowego. Powierzchnia garażowa i możliwość obsługi samochodów dostawczych stanowią dodatkowy atut dla firm transportowych, logistycznych i serwisowych.SZKOLENIA / KONFERENCJE / USŁUGISala konferencyjna na ok. 50 osób oraz układ pomieszczeń umożliwiają wykorzystanie nieruchomości jako:centrum szkoleniowego,centrum konferencyjnego,siedziby organizacji lub instytucji,centrum spotkań biznesowych,zaplecza szkoleniowo-biurowego.Obiekt może również zostać dostosowany do innych funkcji usługowych, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i możliwości formalno-prawnych.ROZWÓJ PORTU W ELBLĄGU DODATKOWY POTENCJAŁ LOKALIZACJIDodatkowym argumentem inwestycyjnym jest rozwój infrastruktury portowej w Elblągu.Planowane są m.in. inwestycje związane z budową obrotnicy o średnicy 160 m oraz pogłębieniem toru wodnego prowadzącego do terminala przeładunkowego portu w Elblągu na odcinku ok. 900 m, przy szerokości 36 m i docelowej głębokości 5 m.Zgodnie z obecnymi założeniami realizacja tych inwestycji planowana jest na 2027 rok.Rozwój infrastruktury portowej może dodatkowo zwiększyć znaczenie gospodarcze Elbląga oraz zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, operacyjne, magazynowe i usługowe w mieście.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w centrum Elbląga, przy ul. gen. K. Pułaskiego, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i usługowej.Orientacyjne odległości:Gdańsk ok. 55 km,Lotnisko Gdańsk ok. 77 km,Warszawa ok. 304 km, dojazd trasą S7.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYcentrum Elbląga1 312 m gruntu520,8 m powierzchni całkowitej budynku biurowo-konferencyjnegook. 340 m powierzchni biurowejsala konferencyjna na ok. 50 osób187 m kompleksu garażowego5 garaży dla samochodów dostawczychKupujący nie płaci wynagrodzenia dla biura nieruchomości.Zapraszam do zapoznania się z ofertą oraz kontakt w celu umówienia prezentacji tej nieruchomości .Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, wszelkie dane i informacje pochodzą od właścicieli nieruchomości i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na prztwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr.133 poz. 883/.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

33,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Elbląg

Ta oferta

3648 zł/m²

Mediana okolicy

2731 zł/m²

Połowa ofert

2,2–3,5 tys. zł/m²

2 200 000 zł→1 900 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 9 października 2026

   Obniżka ceny

   2 200 000 → 1 900 000 zł (−13,6%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · OSTROWSKA Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  OSTROWSKA Nieruchomości

  1 900 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  OSTROWSKA Nieruchomości

  1 900 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole nr 26

  7 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Mater Pro Vita

  11 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  27 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  6 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bema (Mickiewicza)-Urząd Skarbowy

  22 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Racławicka

  5 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  590 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żuławy Wschód

  19,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.