Klinika - lokal biurowy - wykończony - wyposażony

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

ATUTY ZEWNĘTRZNE: Duży nowoczesny obiekt klasy A będący częścią Modern Tower. Lokal położony w skrajnej części - doskonale wyeksponowany i widoczny z dużej odległości. Położony w lokalizacji gdzie odbywa się duży ruch kołowy tranzytowy jak i lokalny powiązany z okoliczną infrastrukturą biurowo-handlową jak i sportowo-kulturalną.Obiekt z pomieszczeń na parterze ma wyjścia na zewnętrzne patio, z pomieszczeń na piętrze na przestronne balkony.Górna kondygnacja ma duży przestronny taras, który może być wykorzystany pod zastosowanie czy zabudowę całoroczną. Cały obiekt dzięki dużym przeszkleniom jest doskonale doświetlony.Do obiektu tuż przed wejściem przypisanych jest 10 miejsc postojowych, dodatkowo na terenie kompleksu jak i sąsiednich obiektów sportowych jest duża ilość miejsc ogólnodostępnych.FUNKCJONALNY UKŁAD:Obiekt dzięki trzykondygnacyjnemu  układowi ma bardzo funkcjonalnie rozplanowaną przestrzeń i układ pomieszczeń jak i stref dodających kameralności i intymności. Przy znacznej ilości pomieszczeń - gabinetów mamy też spore zaplecze w postaci szatni - przebieralni recepcji czy poczekalni jak i łazienek i toalet. Gabinety mają funkcjonalne i ustawne wnętrza, dając swobodę aranżacji pod wielorakie zastosowanie. STANDARD WYKOŃCZENIA: Wnętrze wykończone w ładnej stonowanej kolorystyce z dużą dbałością o szczegóły z zastosowaniem dobrych materiałów wykończeniowych. W częściach wspólnych w korytarzach, przebieralniach - szatniach oraz toaletach jak też na klatce schodowej mamy położony gres.W gabinetach - pomieszczeniach podłoga wykończona wykładziną drewnopodobną. Na oknach zamiennie mamy rolety zewnętrzne wewnętrzne lub matową okleinę szyb.Gabinety są klimatyzowane oraz mają oświetlenie LED ze ściemniaczem. Każdy gabinet jest wykończony i wyposażony w meble jak i umywalkę.Cześć recepcyjna funkcjonalna dwustanowiskowe z podręcznym kącikiem kawowym i przestronną poczekalnią. W obiekcie jest dużo szaf do przechowywania. Na parterze zastosowano podwieszane sufity.PRZEZNACZENIE:Lokal oferuje szeroki wachlarz możliwości wykorzystania, w tym:gabinet medyczny - doskonale nadaje się zgodnie z pierwotnym przeznaczeniem na klinikę kobiecą, centrum rehabilitacji, medycyny estetycznej, klinikę stomatologiczną, salon kosmetyczny jak też na przychodnię itd.biuro - idealne dla firm IT, kancelarii prawnych, biur projektowych i agencji marketingowychIdealna propozycja dla - inwestorów poszukujących stabilnej nieruchomości nad morzem, przedsiębiorców planujących własne biuro w prestiżowej dzielnicy, osób łączących funkcję prywatną z biznesową.kameralny aparthotel, lokale pracowniczeLOKALIZACJA: Obiekt jest doskonale położony pod każdym względem co jest dużą wartością dla każdej planowanej w nim działalności:Dojazd: bardzo dobre połączenie z Drogą Różową, ul. Morską, ul. Świętojańską jak też Al. Zwycięstwa w pobliżu wylot poprzez Obwodnicę Witomina na Obwodnicę TrójmiastaKomunikacja: w pobliżu kolejki SKM i PKM, autobusy i trolejbusyCentra biznesowe: w okolicy znajdują się centra biurowe 3T Office Park, centra biznesowe przy ul. Łużyckiej, Kieleckiej i Morskiej oraz PPNTCentra handlowe: bezpośrednie sąsiedztwo CH Riviera, bliskie położenie CH KlifCentra sportowe: Hala Widowiskowa, Stadion Miejski, Stadion Rugby, Hala Koszykarska i LekkoatletycznaCentralne położenie pośród kilku dzielnic Gdyni: Centrum, Kamienna Góra, Wzg. Św. Maksymiliana, Witomino, Redłowo, Działki Leśnie w niedużej odległości od Orłowa i Małego Kacka.Bliskość: morza, plaży, Bulwaru Nadmorskiego., Parku Centralnego i Parku KrajobrazowegoPARTER - 124,80m2Recepcja - kącik kawowy3 gabinety z umywalką z wyjściem na patio1 gabinet z umywalką i łazienką i wyjściem na patioHoll z poczekalnąprzebieralnia męskaWCaneks socjalnypomieszczenie techniczneI PIĘTRO - 106,75m22 gabinety - w tym jeden z wyjściem na tarassalka ćwiczeń - z wyjściem na tarasprzebieralnia damska2 łazienkiłazienka pracowniczakomunikacjaloggia: 37,64m2II PIĘTRO - 27,85m2aneks kuchenny - jadalnia - z wyjściem na taraspomieszczenie socjalnekomunikacja - z wyjściem na tarasPOWIERZCHNIA DODATKOWA85,44m2 - przestronny taras - z dwoma wejściamiPARKING ZEWNĘTRZNY 10 miejsc postojowych należących do obiektuINSTALACJE klimatyzacja w 6 gabinetach i holuwentylacja mechaniczna cały obiektinstalacja alarmowa - kamery - zdalne sterowanieCZĘŚCI WSPÓLNE siłowniataras widokowy na ostatnim piętrzeochrona, monitoringMEDIA I ZARZĄDZANIE OBIEKTEMwoda i kanalizacja miejskaCO i ciepła woda miejskawspólnota - ochrona, zarządzanie obiektem, utrz. cz. wspólnychŁĄCZNY METRAŻ: 259,40m2CENA ZA M2: 16 900,-zł ŁĄCZNA CENA: 4 383 860,-zł CENA MIEJSCA POSTOJOWEGO 29 000,-zł ŁĄCZNA CENA MIEJSC POSTOJOWYCH: 290 000,-złŁĄCZNA CENA SPRZEDAŻY OBIEKTU: 4 673 860,-złPODANE CENY SĄ CENAMI NETTO I NALEŻY DOLICZYĆ PODATEK VAT 23% Obiekt sprzedawany jest bez wyposażenia medycznego - które może być przedmiotem transakcji ale w oparciu o oddzielne ustalenia i wycenę. INFORMACJA DODATKOWA:Istnieje możliwość dokupienia dodatkowej powierzchni na parterze mającej wejście od frontu (hali sportowej) i od dziedzińca> to dwa pomieszczenia po około 70m2 co dałoby łącznie 140m2 dodatkowej powierzchni > wraz z oferowanym lokalem tworzyłyby od dziedzińca jeden ciąg okien> do tych pomieszczeń są też przypisane 3 dodatkowe miejsca postojowe