Penjonat/ hotel | Gniew przy Zamku MPZP

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa działka inwestycyjna w sercu Gniewu, przy samym Zamku, z przeznaczeniem pod zabudowę usługową -  idealna pod hotel, pensjonat lub obiekt turystyki całorocznej.TYLKO U NAS! BEZ PROWIZJI! LOKALIZACJA:Nieruchomość położona jest w wyjątkowo atrakcyjnej części miasta Gniew, przy ul. Zamkowej, w bezpośrednim sąsiedztwie historycznego centrum oraz jednego z najważniejszych zabytków regionu, Zamku w Gniewie. To prestiżowa i rozpoznawalna lokalizacja, łącząca klimat zabytkowej starówki z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej. Dom znajduje się na terenie o dużych walorach turystycznych i krajobrazowych - w pobliżu znajdują się tereny spacerowe, ścieżki rowerowe, punkty widokowe na dolinę Wisły oraz zabytkowa zabudowa miasta. Lokalizacja zapewnia spokojne otoczenie, a jednocześnie szybki dostęp do centrum Gniewu, sklepów, usług, szkół i komunikacji. Atutem nieruchomości jest również bliskość głównych tras regionu - dogodny dojazd do Tczewa, Kwidzyna oraz autostrady A1, co sprawia, że miejsce jest dobrze skomunikowane zarówno dla mieszkańców, jak i potencjalnych gości czy najemców. DZIAŁKA:Dom posadowiony jest na jednej z dwóch działek o łącznej powierzchni 1033 m². Cały teren jest w pełni ogrodzony, co zapewnia prywatność i poczucie bezpieczeństwa. Na posesji znajduje się duży, murowany garaż dwustanowiskowy z automatyczną bramą, przestronna altana letnia oraz basen, które podnoszą komfort codziennego użytkowania i sprzyjają wypoczynkowi. Dodatkowe nasadzenia roślinne nadają działce kameralny, intymny charakter. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który przewiduje teren zabudowy zwartej, wielofunkcyjnej usługowo-mieszkaniowej. Daje to możliwość dalszej rozbudowy, w tym potencjalnej budowy dodatkowego budynku na działce.MPZP:Teren oznaczony symbolem I.8.2.U/M1- teren zabudowy zwartej wielofunkcyjnej usługowo-mieszkaniowej.1) Teren zabudowy zwartej wielofunkcyjnej usługowo-mieszkaniowej: mieszkaniowa wielorodzinna, zakres dopuszczalnych funkcji usługowych: gastronomia, handel, turystyka (hotele, pensjonaty, wynajem pokoi), administracji, oświaty, usługi bankowe, prawnicze, rzemiosła artystycznego, usługi obsługujące turystykę oraz inne usługi nieuciążliwe z wyłączeniem stacji paliw i usług transportu w tym warsztatów samochodowych.2) Obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z MPZP3) Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5%4) Wysokość zabudowy: dostosowana do zabudowy historycznej5) Możliwość realizacji zabudowy usługowej (pensjonat, hotel, gastronomia)DOM:Z historią i charakterem z 1895 roku posadowiony na kamieniu, o czym świadczą zdjęcia z tych lat lub nawet starszy, o powierzchni użytkowej ok.240m2, składa się z:PIWNICA pod częścią domu, ze sklepieniem łukowymPARTER:-Ganek-Salon -Kuchnia z jadalnią-Pokój gier z bilardem -Łazienka-Pokój/biuro -HallPIĘTRO:-Sypialnia-Sypialnia-Sypialnia-Sypialnia z garderobą i możliwością podziału na 2 niezależne pokoje-Łazienka z wanną i prysznicem PODDASZE nieużytkowe DODATKOWE INFORMACJE:-Stropy drewniane, ocieplenie domu styropianem 20cm-Dach ocieplony i pokryty blachodachówką -Dom ogrzewany piecem gazowym 2-funkcyjnym Immergas -Nowa instalacja elektryczna -Dom wyposażony w filtr do wody oraz alarm-Dom NIE JEST objęty ochroną konserwatorską -Okna PCV-Wyposażenie: do ustalenia-Wydanie: od zarazTo unikalna nieruchomość w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji turystycznych regionu, oferująca realną możliwość realizacji dochodowego obiektu hotelowo-pensjonatowego w historycznym centrum Gniewu.Zapraszam serdecznie do kontaktu i na prezentację! KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję