Duży obiekt komercyjny w Centrum | Galeria, Hotel, Mieszkania

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy obiekt handlowo-inwestycyjny w centrum Jeleniej GóryNa sprzedaż rozbudowany obiekt handlowo-usługowy z potencjałem funkcjonowania jako galeria handlowa lub wielofunkcyjne centrum komercyjne, położony w ścisłym centrum Jeleniej Góry, przy ul. Pijarskiej i Jeleniej, w bezpośrednim sąsiedztwie historycznego centrum miasta.Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużego, istniejącego obiektu przeznaczonego przede wszystkim pod handel, usługi, gastronomię, rekreację i inne funkcje komercyjne.Skala budynku, wielokondygnacyjny układ, centralna lokalizacja, własna infrastruktura techniczna oraz rozbudowany parking pozwalają rozważać wykorzystanie nieruchomości jako galerii handlowej, centrum handlowo-usługowego lub wielofunkcyjnego obiektu mixed-use.Najważniejsze parametry nieruchomościGłówny budynek posiada 9 797,5 m² powierzchni użytkowej, 2 027 m² powierzchni zabudowy oraz kubaturę 45 009 m³. Obiekt ma 5 kondygnacji i około 18 m wysokości.Łączna powierzchnia działek wskazanych w materiałach inwestycyjnych wynosi 0,7167 ha, czyli 7 167 m².Integralnym elementem nieruchomości jest wielopoziomowy parking o powierzchni 12 764,4 m², zapewniający około 500 miejsc parkingowych.Tak rozbudowane zaplecze parkingowe stanowi istotny atut w przypadku wykorzystania nieruchomości jako galerii handlowej lub dużego centrum handlowo-usługowego, szczególnie biorąc pod uwagę lokalizację w ścisłym centrum miasta.Samochodem można wjechać na każdy poziom parkingu, a komunikację pionową zapewniają dwie zamontowane windy.Budynek i infrastrukturaObiekt został wybudowany w 2012 roku w technologii żelbetowej. Istniejąca konstrukcja i skala budynku tworzą bazę umożliwiającą organizację dużych powierzchni handlowych, usługowych, gastronomicznych i rekreacyjnych.Od strony Starego Miasta przewidziano dwie kładki piesze, prowadzące oddzielnie do budynku głównego i parkingu.Budynek wyposażony w pełną infrastrukturę techniczną obejmującą m.in. awaryjne zasilanie, stację transformatorową, hydrofornię oraz instalację grzewczą.W centralnej części budynku znajduje się panoramiczna, przeszklona winda, która może stanowić charakterystyczny element przestrzeni galerii.W obiekcie przewidziano również schody ruchome. Otwory konstrukcyjne pod ich montaż są już przygotowane, dzięki czemu urządzenia mogą zostać osadzone w przewidzianych miejscach.Panoramiczna winda, przygotowanie pod schody ruchome, wielopoziomowa konstrukcja oraz bezpośrednie powiązanie z dużym parkingiem to rozwiązania szczególnie istotne z punktu widzenia funkcjonowania obiektu handlowego.Potencjał galerii handlowejJednym z głównych kierunków wykorzystania nieruchomości może być galeria handlowa lub wielofunkcyjne centrum handlowo-usługowe.Powierzchnia niemal 9 800 m² w budynku głównym pozwala rozważać podział przestrzeni pomiędzy lokale handlowe, usługowe, gastronomiczne, rekreacyjne oraz większe powierzchnie przeznaczone dla kluczowych najemców.W zależności od przyjętej koncepcji w obiekcie mogą znaleźć się m.in. sklepy, supermarket lub operator spożywczy, drogeria, punkty usługowe, gastronomia, kawiarnia, restauracja, fitness, centrum rozrywki, usługi medyczne oraz inne działalności komercyjne.Atutem jest możliwość stworzenia obiektu, który nie będzie opierał się wyłącznie na klasycznej funkcji handlowej. Połączenie handlu, gastronomii, usług i rekreacji pozwala analizować stworzenie wielofunkcyjnego centrum miejskiego.Szczególne znaczenie ma parking na około 500 samochodów, który może obsługiwać klientów części handlowej oraz użytkowników pozostałych funkcji.Gastronomia, fitness i usługiMateriały koncepcyjne pokazują również możliwość wykorzystania znacznej części nieruchomości na funkcje komercyjne.W jednym z przygotowanych wariantów na parterze przewidziano 1 426 m² powierzchni usługowej, w tym:kawiarnia – 187 m²,restauracja – 330 m²,fitness – 835 m²,dodatkowa powierzchnia na wynajem – 74 m².Na poziomie podziemnym przewidziano dodatkowo 877 m² powierzchni fitness.Łącznie daje to 2 303 m² powierzchni usługowej w przedstawionym wariancie koncepcyjnym.Pokazuje to potencjał stworzenia rozbudowanej strefy gastronomicznej, sportowej, rekreacyjnej i usługowej, uzupełniającej podstawową funkcję handlową.Możliwość projektu mixed-useNieruchomość daje również możliwość połączenia funkcji handlowej z innymi sposobami wykorzystania budynku.Dla obiektu została opracowana koncepcja adaptacji części galerii na mieszkania z usługami, pokazująca możliwość przekształcenia istniejącej bryły przy jednoczesnym zachowaniu powierzchni komercyjnych.Koncepcja zakłada 94 mieszkania o łącznej powierzchni użytkowej 3 760 m².Według projektu przewidziano 31 mieszkań na I piętrze, 33 na II piętrze oraz 30 na III piętrze. Na poziomie podziemnym przewidziano również rowerownię oraz 124 komórki lokatorskie.Wariant ten pokazuje potencjał stworzenia miejskiego kompleksu mixed-use, w którym handel i usługi mogą współistnieć z mieszkaniami, gastronomią oraz rekreacją.Potencjał hotelowyKolejnym możliwym kierunkiem jest połączenie części handlowo-usługowej z funkcją hotelową lub aparthotelową.Materiały inwestycyjne zawierają wariant adaptacji obiektu na hotel oraz wskazują możliwość wykorzystania budynku na funkcje handlowe, hotelowe, mieszkaniowe, biurowe, medyczne lub ich połączenie.Centralna lokalizacja, duża powierzchnia i własny parking na około 500 samochodów tworzą interesujące warunki również dla projektu łączącego handel i usługi z bazą noclegową.Wariant hotelowy wskazuje możliwość zakwaterowania około 330 gości. Jest to parametr koncepcji, a nie obecnego sposobu użytkowania nieruchomości.Lokalizacja w centrum Jeleniej GóryJednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie przy skrzyżowaniu ulic Pijarskiej i Jeleniej, w bezpośrednim sąsiedztwie historycznego centrum Jeleniej Góry.Materiały inwestycyjne podają orientacyjne odległości: ok. 150 m do Ratusza, 400 m do dworca kolejowego, 1,5 km do dworca autobusowego oraz 2,4 km do szpitala.Położenie pozwala połączyć dostępność dla ruchu pieszego z możliwością dojazdu samochodem i korzystania z dużego własnego parkingu.Jelenia Góra stanowi jednocześnie naturalną bazę dla ruchu turystycznego w regionie Karkonoszy. Orientacyjne odległości drogowe wynoszą: Karpacz – 17 km, Szklarska Poręba – 20 km, Świeradów-Zdrój – 34 km, Pec pod Sněžkou – 46 km, Zgorzelec – 67 km oraz Wrocław – 112 km.Nieruchomość z wieloma możliwościamiNajwiększą wartością oferty jest połączenie dużej powierzchni komercyjnej, centralnej lokalizacji, istniejącej konstrukcji żelbetowej, infrastruktury technicznej oraz własnego wielopoziomowego parkingu.Podstawowym kierunkiem wykorzystania może być galeria handlowa, centrum handlowo-usługowe, handel połączony z gastronomią i rekreacją lub wielofunkcyjny kompleks komercyjny.Jednocześnie nieruchomość może być analizowana jako projekt mixed-use, łączący handel i usługi z mieszkaniami, hotelem, aparthotelem, biurami, centrum medycznym, kliniką lub fitness.Inwestor nabywa istniejący, wielokondygnacyjny obiekt o konstrukcji żelbetowej wraz z rozbudowaną infrastrukturą parkingową, a nie wyłącznie grunt czy projekt na papierze.Kluczowe liczby9 797,5 m² – powierzchnia użytkowa budynku głównego12 764,4 m² – powierzchnia parkinguok. 500 – miejsc parkingowych7 167 m² – powierzchnia działek5 kondygnacji / ok. 18 m – wysokość45 009 m³ – kubatura94 mieszkania / 3 760 m² PUM – wariant adaptacji2 303 m² – powierzchnia usługowa w wariancie koncepcyjnymok. 330 gości – potencjał wariantu hotelowegoCENA: 19 950 000 PLN NETTO + VAT 23%Oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego dużego obiektu handlowo-usługowego w centrum miasta, z gotową konstrukcją, parkingiem na około 500 samochodów oraz potencjałem uruchomienia galerii handlowej lub stworzenia wielofunkcyjnego centrum komercyjnego.Przedstawione warianty wykorzystania mają charakter koncepcyjny. Możliwość realizacji konkretnej funkcji należy potwierdzić na podstawie aktualnych uwarunkowań planistycznych, konserwatorskich, technicznych i administracyjnych.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

45,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Jelenia Góra

Ta oferta

884 zł/m²

Mediana okolicy

1625 zł/m²

Połowa ofert

1,3–3,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Łowejko Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  27 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Lodowisko 02

  42 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  13 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Omega Diagnostyka Obrazowa

  9 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Jelenia Góra Zabobrze

  550 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Muzyczna

  7 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu - Wydział Ekonomii, Zarządzania i Turystyki

  2 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 27 Okrąglaczek

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kamienna Góra Południe

  23,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.