Lokal biurowy, biuro 100m2, Katowice, wynajem

Opis

Reprezentacyjna, funkcjonalna i nowoczesna powierzchnia biurowo-usługowa obejmująca moduł o powierzchni 100m2, na 4 piętrze w jednym z budynków Centrum Biurowego TETRIS w Katowicach przy al. Roździeńskiego 188c.Obecnie lokal posiada 1 gabinet, powierzchnię typu open-space, sekretariat, małą i dużą salkę konferencyjną. Budynek posiada konstrukcję szkieletową, co pozwala na dopasowanie powierzchni do potrzeb przyszłego Najemcy.Standard powierzchni:uchylne okna, nowoczesna sieć teleinformatyczna, na podłogach wysokiej jakości płytka dywanowa, oświetlenie led, w salce konferencyjnej mediaport z wyprowadzeniem pod TV/monitor na ścianie, niezależna klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, w gabinecie szklana ścianka z możliwością zaciemniania.W biurowcu:płytki gresowe i granity w ciągach komunikacyjnych i na schodach, dostęp na teren nieruchomości i do budynku 24h, możliwość podłączenia lokali do systemu alarmowego, ochrona na portierni, sala konferencyjno-szkoleniowa na wynajem, w częściach wspólnych winda i toalety, bistro na parterze.Parking : własny, ogrodzony - do lokalu 4 miejsca parkingowe w cenie.Stawka czynszu najmu: 46,00 zł netto / m2 [VAT 23%] .Dodatkowo płatna opłata eksploatacyjna w wysokości 18,00 zł/ m2 (woda i ścieki, wywóz śmieci, ogrzewanie, serwis i utrzymanie nieruchomości, utrzymanie powierzchni wspólnych, całodobowa ochrona, dozór, monitoring)Energia elektryczna rozliczana wg wskazań liczników.Najemca nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów. Stawka obowiązująca w 2023r.Otoczenie ważnych dróg jest szczególnie atrakcyjne z perspektywy lokalizacji powierzchni biurowej w obiekcie. Nieruchomość posiada dostęp do ważnych arterii takich jak droga krajowa nr 86, nr 79, autostrada A4 Drogowa Trasa Średnicowa, jest doskonale skomunikowana z centrum Katowic, bazą hotelową, posiada bardzo dobre połączenie z miejscowościami sąsiadującymi jak Mysłowice, Tychy, Sosnowiec, Czeladź, Chorzów.Zarządca budynku:530-761-656

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 118 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Katowice

Ta oferta

46 zł/m²

Mediana okolicy

39 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 13 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  4600 zł

  Zobacz

• Morizon

  4600 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Trans Oil

  16 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Fantazja

  3 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dąbrówka Mała Centrum Handlowe

  25 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 31 im. Henryka Sienkiewicza

  7 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 19

  2 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zawodzie Centrum Przesiadkowe

  14 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Vera-Med

  3 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Psychologii;Uniwersytet Humanistycznospołeczny SWPS Filia w Katowicach

  900 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Zawodzie

  930 m

  12 min pieszo

• Park

  Park przy ul. Leopolda

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.