Wielofunkcyjny budynek handlowo-biurowo-magazynowy

Opis

Wielofunkcyjny budynek handlowo-biurowo-magazynowy z projektem przebudowy - Katowice, ul. Roździeńska Na sprzedaż nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położona w Katowicach przy ul. Roździeńskiej - zaledwie około 5 km od Spodka oraz 5 km od zjazdu z autostrady. Dla nieruchomości przygotowano kompletny projekt przebudowy wraz z ważnym pozwoleniem na budowę (wydanym 29.01.2024 r., ważnym do końca 2027 r.), co pozwala na szybkie rozpoczęcie inwestycji. Parametry nieruchomości - powierzchnia użytkowa budynku: 175,3 m² - parter: 52,1 m² - piętro: 49,0 m² - magazyn: 74,2 m² - dodatkowo piwnica o powierzchni ok. 50 m² (wysokość ok. 1,8 m) powierzchnia działki: 338 m. Projekt zakłada wykonanie: - dwóch pomieszczeń biurowych na parterze, - toalety, - przestronnego biura na piętrze z otwartym sufitem, - dużego tarasu, - magazynu o powierzchni ponad 90 m². Łączna powierzchnia po realizacji projektu przekroczy 160 m². Atuty nieruchomości - gotowy projekt i aktualne pozwolenie na budowę, - bezpośredni podjazd pod bramę magazynu, - miejsca parkingowe przed budynkiem, - dodatkowa przestrzeń z tyłu i z boku budynku, idealna na strefę relaksu lub miejsce pracy na świeżym powietrzu, - doskonała lokalizacja z szybkim dojazdem do centrum Katowic oraz głównych tras komunikacyjnych. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako: - siedziba firmy, - biura z zapleczem magazynowym, - hurtownia, - sklep internetowy, - serwis, - firma logistyczna lub usługowa. Do nieruchomości dostępna jest kompletna dokumentacja, projekt, rzuty oraz wizualizacje przedstawiające efekt końcowy planowanej przebudowy. Istnieje możliwość nadzoru architekta nad realizacją projektu i wykończeniem lokalu. Polecam i zapraszam do kontaktu! Magdalena Tynka Doradca ds. nieruchomości, licencja nr 29760 733 327 432 ::DODATKOWE INFORMACJE Rodzaj budynku: wolnostojącyDozór budynku: brakGaz: brakWoda: na działceWinda: NIEWejście: od ulicyLiczba wejść: 2Położenie obiektu: blisko centrumStan lokalu: do generalnego remontuPowierzchnia użytkowa [m2]: 175,00Rok budowy: 1990Rodzaj lokalu: wielopoziomowyPrzeznaczenie lokalu: biurowyLiczba pokoi: 4Liczba kondyg. biurowych: 2Pow. każdej kondyg. [m2]: 175,00::LINK DO STRONY /offer/BS3-LS-318591::KONTAKT DO AGENTA Magdalena Tynka+48733-327-432magda2@::DANE BIURA Oddział BS3, PrzewózPrzewóz 47/1 piętro30-716 Kraków12429-11-00Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku.Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję.W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

39,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Katowice

Ta oferta

3371 zł/m²

Mediana okolicy

5602 zł/m²

Połowa ofert

0,4–8,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Bracia Sadurscy Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Szopienice Roździeńska

  14 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szopienice Roździeńska nż

  15 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  3 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 31 im. Henryka Sienkiewicza

  920 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Zakrzewscy

  930 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 19

  950 m

  12 min pieszo

• Park

  Skwer Hilarego Krzysztofiaka

  950 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Fantazja

  990 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Zawodzie

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Psychologii;Uniwersytet Humanistycznospołeczny SWPS Filia w Katowicach

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.