Pensjonat na sprzedaż - 784 m² - 15 pomieszczeń Kędzierzyn-Koźle

Opis

Na sprzedaż rezydencja Forteca, usytuowana w Kędzierzynie-Koźlu, z dużym potencjałem inwestycyjnym, o powierzchni całkowitej 784,52 m2, wraz z działką o powierzchni 2516 m2, sprzedam, 1 430 000 zł.Budynek sprzedawany z pozwoleniem konserwatorskim na remont wraz z przebudową budynku fortecznego - planowany układ pomieszczeń (patrz rzuty 19 i 20).OFERTA BEZ PROWIZJI - kupując tą nieruchomość z pomocą WGN Orzesze nie zapłacisz prowizji i nie podpisujesz żadnych umów, zapewnimy pełną obsługę notarialną wraz z weryfikacją nieruchomości.OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ. Doradzimy w uzyskaniu korzystnego kredytu (22 banki w ofercie).Oferowana nieruchomość położona jest na Starym Mieście w Kędzierzynie-Koźlu, na malowniczej wyspie na rzece Odrze, w pobliżu rynku i urzędu miasta. Wyspa stanowi spokojną enklawę zieleni, na której znajdują się liczne atrakcje, takie jak stadnina koni, przystań rzeczna z wypożyczalnią kajaków oraz zabytkowa zabudowa. W sąsiedztwie zlokalizowane są także szkoły, urzędy oraz liczne punkty handlowo-usługowe. Nieruchomość wyróżnia się wyjątkowym położeniem - bezpośrednio nad Odrą, z widokiem na rzekę i dostępem do terenów rekreacyjnych. W bliskiej odległości znajdują się również Zamek w Koźlu, Muzeum Ziemi Kozielskiej oraz gotycki kościół św. Zygmunta i św. Jadwigi Śląskiej. Lokalizacja łączy w sobie historyczny charakter, unikalną architekturę i bliskość natury, oferując jednocześnie doskonałe warunki do prowadzenia działalności gospodarczej, inwestycji turystycznej lub kulturalnej.Budynek wzniesiony w XVIII wieku jako część dawnej reduty Twierdzy Koźle stanowi cenny zabytek o unikalnym charakterze i historycznym znaczeniu. Obiekt o łącznej powierzchni 784,52 m2 składa się z trzech kondygnacji oraz przestronnego strychu z możliwością adaptacji, również na cele mieszkaniowe. Do dyspozycji projekt budowlany wraz z prawomocnym pozwoleniem na budowę i zgodą konserwatora zabytków na realizację 12 mikroapartamentów oraz 3 apartamentów dwupokojowych, przy czym część prac została już wykonana. Istnieje również możliwość alternatywnej adaptacji obiektu. Obecnie dwa mieszkania są w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania. Budynek oferuje szerokie możliwości adaptacji ? może zostać przekształcony w funkcjonalny obiekt mieszkalny, kulturalny lub rezydencjonalny. Całość uzupełniają dwa budynki gospodarcze - szopa garażowa oraz tzw. domek grillowy, stanowiące praktyczne zaplecze nieruchomości.Nieruchomość składa się z czterech kondygnacji.Parter (przyziemie) o powierzchni 166,29 m2 mieści pomieszczenia gospodarcze, kotłownię oraz trzy toalety, pełniąc funkcję zaplecza technicznego.Na pierwszym piętrze znajduje się sześć pokoi z prywatnymi łazienkami oraz dwie kuchnie ( lub większe apartamenty), co zapewnia komfortowe warunki mieszkalne.Drugie piętro oferuje siedem pokoi, każdy z własną łazienką, a także dwie kuchnie, idealne do wykorzystania w celach mieszkalnych.Strych o powierzchni 123,61 m2 pozostaje do adaptacji, dając szerokie możliwości aranżacyjne.Podstawowe informacje (KW)Rodzaj zabudowy: wolnostojącyRok budowy: 1750Liczba pięter: 2Liczba kondygnacji: 4Powierzchnia całkowita: 784,52 m2Powierzchnia działki: 2516 m2Pokrycie dachu: dachówka ceramicznaOkna: drewniane skrzynioweOgrodzenie działki: siatkaMiejsca parkingowe: na posesjiDojazd: asfaltowa droga publicznaOgrzewanie budynku: piec gazowyŚciany zewnętrzne: murowane, cegła klinkierowaStropy: ceglany (poziom zero) oraz drewnianeOcieplenie dachu: brakOcieplenie ścian: brak (grubość ścian około 70-100 cm)Wysokość pomieszczeń: 2,7 mMedia: gaz, prąd, woda, kanalizacja miejskaKlienci naszego biura objęci są programem lojalnościowym firmy Leroy Merlin, dzięki którym to mogą uzyskać 10% rabatu na zakup produktów i materiałów do przeprowadzenia prac modernizacyjnych lub remontu nowo nabytej nieruchomości.Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź wykończenie nieruchomości, a przy transakcji sprzedaży zapewniamy obsługę notarialną.Więcej informacji udzielę telefonicznie i w czasie prezentacji.Więcej ciekawych ofert znajdziesz na WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza.Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 34-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Orzesze, ul. Rybnicka 5. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat kędzierzyńsko-kozielski

Ta oferta

1824 zł/m²

Mediana okolicy

1425 zł/m²

Połowa ofert

0,6–2,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WGN Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wyspa n/ż (224)

  17 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  B-Med

  5 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa nr 12 im. Kadeta Zygmuna Kuczyńskiego

  5 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  12 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Park

  Plac Rady Europy

  5 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 14

  4 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  4 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kędzierzyn-Koźle Przystanek

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  3,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kędzierzyn-Koźle

  15,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.