Okazja deweloperska, Budynek 567m2 w Kłodzku pod Aparthotel,Condohotel lub lokale

Opis

OKAZJA INWESTYCYJNA – BUDYNEK O POWIERZCHNI 567,6 m² W KŁODZKU Z OGROMNYM POTENCJAŁEM ROI!​Szukasz nieruchomości z czystą hipoteką, doskonałą ceną zakupu za metr kwadratowy i elastycznymi możliwościami adaptacji? Ta oferta jest skierowana bezpośrednio do Inwestorów, Deweloperów oraz osób specjalizujących się w segmencie PRS (najem instytucjonalny) lub flipach na całych budynkach.​Na sprzedaż wolnostojący, 4-kondygnacyjny budynek usługowy o łącznej powierzchni pomieszczeń 567,60 m² (powierzchnia zabudowy 230,70 m², kubatura 2159 m³), zlokalizowany przy ul. Nadrzecznej w Kłodzku (Kotlina Kłodzka – jeden z najprężniej rozwijających się turystycznie regionów Dolnego Śląska).​Obiekt historycznie pełnił funkcję Schroniska Młodzieżowego (posiadał 35 stałych miejsc noclegowych). Obecnie budynek jest przygotowany do generalnego remontu i adaptacji, oferując potężne możliwości aranżacyjne.POTENCJAŁ ARCHITEKTONICZNO-BIZNESOWY (Strategie wyjścia):​STRATEGIA DEWELOPERSKA (Sprzedaż lokali): Podział budynku na niezależne, kompaktowe lokale mieszkalne lub wakacyjne (apartamenty jedno- i dwupokojowe) i ich późniejsza sprzedaż detaliczna z wysoką marżą. Niski koszt zakupu bazy (ok. 1760 zł/m²) gwarantuje doskonały profit deweloperski.​STRATEGIA RENTIERSKA (Najem): Przebudowa na nowoczesny budynek z mieszkaniami na wynajem długoterminowy lub stworzenie bazy pod wynajem krótkoterminowy (Aparthotel / Pokoje gościnne / Kwatery pracownicze).​ROZKŁAD KONDYGNACJI (Zgodnie z dokumentacją techniczną):​Budynek cechuje się bardzo logicznym ciągiem komunikacyjnym (szerokie korytarze, klatka schodowa) i dużymi przestrzeniami, które można swobodnie dzielić ściankami z płyt g-k lub ceramiki:​PARTER (157,6 m²): Przedsionek, reprezentacyjny hall z recepcją, duża jadalnia (40,2 m²), aneks kuchenny, pokój służbowy, toalety (damska/męska), zespół magazynów oraz dawna kotłownia. Doskonała przestrzeń na strefę powitalną, restauracyjną lub usługową.​I PIĘTRO (177,8 m²): Przestronna świetlica (26,7 m²), 5 dużych i ustawnych pokoi sypialnych, toalety, korytarze.​II PIĘTRO (175,2 m²): 6 dużych pokoi sypialnych, gabinet/biuro (34,9 m²), toalety oraz korytarz.​PODDASZE (57,0 m²): Niezależne mieszkanie – salon z kominkiem/strefą wypoczynku, kuchnia, łazienka, przedpokój, komora gospodarcza.STAN TECHNICZNY I MEDIA:​Obiekt posiada pełne przyłącza sieciowe miejskie: energia elektryczna, woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa oraz gaz. Zgodnie z przygotowanym przez uprawnionego inżyniera programem prac budowlanych, obiekt wymaga remontu kapitalnego, obejmującego m.in.: modernizację źródła ciepła (rekomendowane nowoczesne ogrzewanie elektryczne/pompy ciepła ze względu na oszczędność miejsca w piwnicach), wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych, renowację/wymianę stolarki oraz zabezpieczenie przeciwpożarowe stropów. Konstrukcja pozwala na elastyczne przestawianie ścianek działowych w celu wydzielenia łazienek do każdego z pokoi.LOKALIZACJA:​Kłodzko, ul. Nadrzeczna. Budynek położony jest w strategicznym punkcie komunikacyjnym miasta, blisko rzeki i terenów zielonych, a zarazem z błyskawicznym dostępem do historycznego centrum miasta i głównych szlaków turystycznych Kotliny Kłodzkiej (bliskość uzdrowisk, wyciągów narciarskich, Gór Stołowych).​WARUNKI FINANSOWE:​Cena: 999 000 PLN jest ceną netto (Do rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego inwestora gotowego do szybkiej transakcji).​Stan prawny: Pełna własność, bez obciążeń w księdze wieczystej, dostępna kompletna archiwalna dokumentacja budowlana i inwentaryzacyjna.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

33,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 40 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat kłodzki

Ta oferta

1760 zł/m²

Mediana okolicy

2637 zł/m²

Połowa ofert

1,2–4,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 22 dni

1. 12 października 2026

   Wróciła po 22 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Finantica Sp. z o.o.

3. 19 września 2026

   Zniknęła z portali

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Noworudzki

  10 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kłodzko Nowy Świat

  11 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Livio

  14 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Cef@Rm 36,6

  6 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Wł. St. Reymonta

  4 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole niepubliczne "Promyczek"

  760 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kłodzko Główne

  790 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  910 m

  11 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.